【マル得】不動産投資について質問です。 詳しい方がおりましたら、ご教示頂きた…

【マル得】不動産投資について質問です。 詳しい方がおりましたら、ご教示頂きた…

不動産投資について質問です。 詳しい方がおりましたら、ご教示頂きた…

不動産投資について質問です。
詳しい方がおりましたら、ご教示頂きたいです。
数年前に30代の夫が不動産投資で成功している方と出会ってから、夫も投資したいと言い始めました。
どんどん 不動産業者と話を進めていき、ほぼ決定の状況で私に伝えて来ました。
首都圏郊外、アパート一棟買い。
築年数は20〜30年。
利益は月に10万程
一応、下見に行くときについてきてほしいと言われ、見にいきましたが正直、私なら絶対に買わない物件だなと思い、その事も夫に伝え反対しましたが、もう買う!今しかないんだ!迷惑はかけないから、不動産投資させてくれ!そんな感じでローンを組み契約してしまいました。
金額は後から聞いたのですが8000万円くらいで、ローンを組んだ銀行はス○ガ銀行です…
今年の4月にシェアハウスの投資に失敗したニュースでその銀行の名前を聞いたときに、これはまずいと思い、夫に確認しましたが、大丈夫の一点張り。
正直、不動産業者に騙されたのではないかと思います。
損してもいいから手放してほしいと提案して、売りに出しても売れません。
せこいことに、買った値段より高く売り出していました。
それで売れるわけないと言って、値段を下げた様ですが、売れません。
私は家族には絶対に迷惑かけないでほしい事、もし何かあった時は離婚する事を伝えました。
正直、月に10万円の利益のために8000万円のローンを組む事が私には理解出来ません。
長い目で見て、ローンの利息を払ったら月10万円の利益にはなりませんよね?
しかも、自宅のローンもまだ返済中です。
私の母がすごく心配して怒っています。
私もその事が気がかりなのと他のこともあり、離婚を考えるようになりました。
不動産投資に詳しい方、ご意見お願いします。

アンサー

自己資金なんぼで、借入金額なんぼ、金利は変動でなんぼ、部屋は平均なんぼで、貸して満室ならなんぼ、掃除や共有スペースの電気代はなんぼ、という条件書かずに助言を得ようとするのは間違いです
>二階建てのアパート(恐らくRC)で、部屋数は7〜8部屋
RCなら相当贅沢な作りですね。売買契約書読みましょう。期待を裏切りますから。
>満室をキープ出来るのか?
できません
>ローンを組んだ銀行はス○ガ銀行です…
://karikae-tokurefocom/rate/201801/
が正しいとすれば1%の銀行もあるのに45%
わからん
>修繕費などはどこから出すのか。
銀行などから借金します。
廊下の張り替え、屋根の防水工事などで「予算は五百万円から」です
もう一回目の大規模修繕の時期です。実施しないとドンドン痛みます。
見積もりとるのは無料ですから、その辺りの工務店でとってみれば?
>金額は後から聞いたのですが8000万円
これ家値と土地値、どんな分配ですか?お話しでは家値が多そうですが
>30年後の老後に満室で利益があればいいですが…
ありえません、夢みて下さい
掃除など管理はどうしてますか?
退去したときのリフォーム(壁紙張り替え)は家主の責任ですよ。ここで10万単位の金が出て行きます。
だれか部屋を借りたい、探す、今回の物件を紹介された、キッチンや風呂、トイレが旧式、間取りも古い、我慢して契約する理由ありますか?
ならリフォームしないとダメですね。一部屋200万円としても1,500万円前後
200万円の根拠は
s://suumojp/remodel/mizumawari/
億越えの物件ですね。そうなってくると利益出ませんね。
こんなとこで愚痴るより自分で競争力のある物件にするには?で調べたら?
ちょこっと赤の他人の私が調べて
s://suumojp/remodel/mizumawari/
というHP探してくるのよ。自分の家のことでしょ。
私には貴女のコメントが他人事に考えているように見える
もしくは夫婦二人揃って夢の中
不安な気持ちを吐出しても現実は間もなく貴女を襲う。
◆やられちゃったね。
脅迫でも何でもしてやめさせる事です。
あまりにも、ばかばかしい程の騙され方ですよ、
旦那さんは、洗脳されてしまっているので、その知人に言ってやめさせるようにしたほうが良いです。
その知人が聞き入れないなら、その知人も仲間です、(業者ぐるみ)
◆こんにちは、私は不動産会社の者ですが完全にアウトのやつですよ!
絶対に買わせてはダメです。
◆>正直、月に10万円の利益のために8000万円のローンを組む事が私には理解出来ません。
おそらく月々のローンの返済をして残った金額が10万だと思います。
家賃、返済額、返済期間等が分かりませんので何とも言えませんが大雑把な計算なら8000万を10年で返済するなら毎月66万程の返済を毎月していくかと思います。利息等は抜いてます。ローンの支払いが終われば後は今まで返済に充ててた分が手元に残るようになります。
とは言え当てにしてるのが満室時の収入ですからね・・・収入を見る時は満室で計算すると空室が幾つか出たら直ぐに予定は狂いますし空室の期間が空いてしまえば更に狂って来ますからね。
後はリフォーム等の出費も忘れてはいけませんね。
◆なにに怒っていて不満を持ってるのか、整理された方がいいですよ。
上手くいくかどうか関係なく十分な相談がなく大きな契約をしたことに対する不信感なのか、うまくいっていればよかったけど現状の不動産投資自体が失敗していることなのか。それとも自分から不動産経営に首をつっこんでおいて、ちゃんと手間暇かけて採算とれるように頑張ろうともしないことなのか。
それによってどうするかは変わってくるんじゃないですかね。
◆馬鹿な男ですね。


質問タグ:ローン,不動産投資,不動産業者,利益,一点張り

【!】生活費について質問です。 少しでも節約しながら生活したいと思ってい…

生活費について質問です。 少しでも節約しながら生活したいと思ってい…

生活費について質問です。 少しでも節約しながら生活したいと思っているのですが、自炊するのと外食するのはどっちが安いのでしょうか?
また、皆さんが実際に行っている節約術(電気代ガス代何でもいいです)を教えて下さい。
今年冬から一人暮らしを始めるのですが、初めてなので皆さんのお知恵が欲しいです。よろしくお願いします。
ちなみに料理をするのは好きです。

アンサー

レシートをノートかなんかに貼りつけておいて計算するのが一番いいですよ。
自炊か外食、どっちが安いかなんて人それぞれ。
食べるものも作る量も違うわけですからね。
レシートとか見てると、無駄が見えてきて、あ、これだったら買った方が安いわ、とか、飲み物は家からもっていこう…とか、細かく決められますよ!
◆特売や見切りの食材は
極力買って使い切る、
ただそれだけです。
冷凍できるものは冷凍し、
レトルト、パウチものは
賞味期限を気にしない。
◆NHKに受信料を払わない
お酒タバコをやらない
身体にも経済的にもベスト
◆カップラーメンを大量に買ってなるべく買い物をする機会を減らします
ガスは結構使うとガス代掛かるので、電気プレートのが効率的です
◆>自炊するのと外食するのはどっちが安い
私は東京で単身赴任していますが、例えばランチと晩御飯を定食屋で800円でそれぞれ食べるとして、同じものを同じ金額で一人分作るのは不可能です。
三人分、四人分とまとめて作れるのであれば自分で作ったら安くなる可能性はあります。
栄養価、見栄え等を考えないで、時間や手間をかけられるのなら一人でも自炊で安く済ませることができるかもしれませんが、健康管理をうまくできないと医療費などでかえって高くつく心配もありますから、気を付けてください。
◆そら自炊でしょ。
あとは光熱費等は見直せる。
今は自由に契約先決められるから、安いプランのところ探すといいよ。
携帯も格安シムでオッケイ!


質問タグ:節約術,電気代ガス代,一人暮らし,生活費,お知恵

【マル得】青春18切符はバラ売りで金券ショップで売ってるのでしょうか?またい…

青春18切符はバラ売りで金券ショップで売ってるのでしょうか?またい…

青春18切符はバラ売りで金券ショップで売ってるのでしょうか?またいくらで売ってるのか教えてください!お願いします!

アンサー

1回分あたり ¥2000程度ですね。
【青春18きっぷ】は
5度使える1日乗車券です。
1枚の乗車券に
日付けのスタンプを押す欄が5ヵ所ある。
5度使わないうちに不要になった人が
金券ショップに売る場合があるので
1回使った物とか
3回使った物とか色々あります。
あと何回使えるか?
で、値段が変わるだけです。
私は1回分あたり
¥2000以上の店では買いません。
◆本当にありがとうございます!
!!!!!!!!!
◆青春18きっぷは期間限定
なので今、売っているか
わかりません。
金券ショップの
ホームページに金額
乗っているサイトも
ありますよ。


質問タグ:金券ショップ,バラ売り,青春18きっぷ,いくら,日付,スタンプ,1回分あたり

【緊急】ファッションに興味を持つためにはどうしたらいいでしょうか。 20歳の…

ファッションに興味を持つためにはどうしたらいいでしょうか。 20歳の…

ファッションに興味を持つためにはどうしたらいいでしょうか。 20歳の男です。大学生です。
私は190近い高身長の痩せ型の体型で、何を着ても特にダサい!とはならないので体型は恵まれてはいると思います。
ただ、身の回りを見回して見ると、昔親が買ってきたワイシャツや、自分で買ったものといっても何となく服が足りないからユニクロやGUで買った物しかありません。
自分のスタイルに甘えて、これまで周りの人たちに比べて努力をしてきませんでした。
一人暮らしなので生活費を稼ぐために毎日バイトをしていて、いつも疲れて寝て起きて学校に行ってバイトしてという生活をしており、あるときもっとちゃんとした大人にならなきゃと思うようになりました。
また、よく考えると周りの人に「なんでも着れるんだから楽しまないともったいない」と言われることが多く、それなら楽しみたいなーと思うようになりました。
まず本屋でメンズノンノやファインボーイズという雑誌を読んでみたのですが、この人はかっこいいなと思うことはあっても自分がこれを着ているというのを全くイメージできませんでした。
そして、一つ一つが高すぎて(みんなにとっては高くないのかもしれませんが)、みんな毎日こんなに高い服を着てるのかなーと思ってしまいました。毎日着るのであれば、こういう値段のものを何着も持っているということなのかなと思うと、自分には無理なのではないかという気がしてきます。
そしてこんなに高い服を買っても、きっと社会人になったらまた違った服を着るのが普通になってしまうのだろうなと思うと、今の生活にもそんなに余裕があるわけでもないし、欲しいものは他にもあるのでここにお金をかけようと思えないです。
ただ、やはり身だしなみはしっかりしていたいし、いい服を着ていたいという気持ちはあります。
誰か好きな男性モデルでもいれば、それに近づこうと頑張れるものなのでしょうか。もしそうなら初心者でも真似しやすいモデルさんを教えて欲しいです。
また、雑誌に大学生は一ヶ月で平均3万円くらい服にお金を使うと書いてあったのですが、そんなに服に使ったら餓死します。あまりお金が使えない人でもある程度ちゃんとした、みっともなくない格好をする方法はありませんか?
長くなってしまい申し訳無いです。
どなたか教えてください。

アンサー

興味を持つためかあ
どうするんだろ。
僕は中1の頃からよく高校生とかとも遊びだして、そこから自然にファッションに興味もちました。
僕もズボンとか全部ユニクロのスキニーですよ
tシャツもヘインズの1枚1000円とかです。僕が学生であまりお金ないのもありますが笑
でも、アウターとバッグだけはちゃんとしたやつ買った方が良いとおもいます。
とりあえず、最初は黒スキニー買ってそこから考えたら良いとおもいます。
◆あと、wearってファッションアプリおすすめです!
服の系統や、同じ体格の人で絞り込み検索できるのでめちゃくちゃ便利です。
あと、自分の服のサイズが分かっていたら、ZOZOTOWNという通販アプリが安く買えるのでおすすめです。
常にセールやっていて、物によっては90%offの商品もあります笑
◆興味ないことを興味もつようになるのは不可能です。まず素敵な服着てるとどんな利点があるか考えてみましょう。そうすると少しは関心が行くのでは?値段は全てでは無いのですが、お金無いなら着まわせる服で良い服をを月に一点ずつ買うとか少し工夫してみては?
◆興味を持ってどうなりたいかが重要だと思います。
オシャレになってどんな変化が訪れてどういう自分になりたいかを想像するといいと思います。
今の時代お金をかけなくてもオシャレになる事はできます。
月1万でも5千円でも十分です。
体型が良さそなので基本をベースに個性を出すといいと思いますよ。
◆興味が無いことをやる必要性がどこにあるのかね?
◆ファッションに興味ですかー なんかパリコレの歴代の写真見てみるとか、インスタで外国人がかっこよく着てるの見てたら興味持てましたよ


質問タグ:メンズノンノ,ファインボーイズ,ワイシャツ,大学生,身だしなみ

【写真付】今生保のドラマが放送されています。 私の近くにも生保の不正受給をし…

今生保のドラマが放送されています。 私の近くにも生保の不正受給をし…

今生保のドラマが放送されています。
私の近くにも生保の不正受給をしている人がいます。
朝早く仕事に行ってそれも週6日
現場作業か、解体か良く分かりませんが
そのような日雇いの仕事 です。
だから役所も不正を見抜けないのでは
私は何度も役所に通報しているのに
電話やメールで
生保でも仕事は出来ますが
申請すれば受給を止められる額です。
二重どりだから生活も楽でしょう
住んでいるマンションは保護費でまかなえる
古いタイプです。
車は持てないので休みにはレンタカーに
乗っています。これは違反ではないですが
真面目に働くのがバカらしくなります。
役所はどうやって不正を見抜くのですか
日雇いなら課税申告もないのですか
それとも偽名でも可能ですか

アンサー

就労には、就職先へのマイナンバーの届出が必要になります。
就労が、今年になってからであれば来年の6月、去年からであれば、もう既に不正受給はばれていることでしょう。
仮に偽名で就労していた場合、就労先に調査が入りますので、いずれにしてもばれることになります。
収入の有無については、前年(1月から12月)の課税調査を6月から始め、8月には判明するものです。就労が今年に入ってからである場合、確認できるのは翌年6月になります。


質問タグ:日雇い,生命保険,役所,レンタカー,課税申告,マイナンバー,就労

【必見】ミニバンに詳しい方々に質問いたします。あまり、比較しすぎは良くは…

ミニバンに詳しい方々に質問いたします。あまり、比較しすぎは良くは…

ミニバンに詳しい方々に質問いたします。あまり、比較しすぎは良くはありませんが比較しつつ初代BIANTE最廉価グレードの長所を教えてください。宜しくおねがいいたします。 ・比較車種は〜20177のVOXY20ℓ最廉価グレード。
乗車人数は大人3名、荷物少なめとします。

アンサー

その時期からすると中古車での比較ですか?
そうなれば大きな違いは売られている値だと思います。マツダ ビアンテは安い!本当にこれは良い点です。ヴォクシーは高い!これは人気で左右します。
よってビアンテは乗り潰すには良い車です。ヴォクシーは途中で飽きたら乗り換える為に売る事が出来る車です。
まぁ、おふざけはいいとして(でも実際の話です)、利点はひとつあります。ヴォクシーは床が特に低く設計されていますので、乗り降りが非常にラクです。あと、フロント・サイドのガラスがとても大きく作られているので、運転が随分とラクです。見晴らしがとても良いです。それでいて、ボンネットのデザインうえ、運転席からの見切りがつきます。どこまでがボンネットなのかが、よく分かります。ビアンテはボンネットの先(車の先端)がどこなのかを予測しながら狭い路地などを、曲がらないといけません。かつてのミニバンはこうでした。でもヴォクシーは角張ったデザインが故に見切りが、つけやすいです。
こんなところかと思いますよ。
◆安い


質問タグ:VOXY2.0ℓ最廉価グレード,初代BIANTE最廉価グレード,ミニバン,乗車人数,比較車種

【実質】友人Aにあるテーマパークに誘われました。少し行きたいなと思ったので…

友人Aにあるテーマパークに誘われました。少し行きたいなと思ったので…

友人Aにあるテーマパークに誘われました。少し行きたいなと思ったのですが、そのテーマパークの値段が高く断ってしまいました。数日後友人Bに同じテーマパークに誘われ、値段が半分近くになると言われたので気になっ ていたし行こうかなと思いOKしました。しかしこのことを友人Aに伝えたら少し口論になりました。自分も行きたかったのに安いからという理由で友人Bと行ってしまうのかと言われました。私もこれは悪いなと思いましたが、私も学生ですし金欠なのでお金で決めるのがそんなにだめなのか、あまり納得いきません。私の考えは間違っているのでしょうか。

アンサー

人付き合いは難しいね!
AさんにBさんと言った理由言ったのよね?!
それは、それで、仕方無いと思います。安くなったのは、Bさんが割引券か何か持ってたの?あなたは、同じ条件でBさんと行ったなら、Aさんに悪いけど、そうじゃないから、ただ、誘われなかったAさんのやきもちだと思います。
◆なんでわざわざ伝えるのか…。
あとは断る時になんて伝えて断ったのかにもよる。
◆はい。
間違っています。
誘われて断った相手に対して
その人は貴女が断ったから行きたいのを行けずにいるのに
他の人の誘いは受けたということを
わざわざ伝えるのは相手の気持ちを考えない酷い行為です。
悪いな・・・と思う事をわざわざ伝えるのは意地悪ではありませんか?
お金で決めるのは自分の価値観ですから
貴女が何を一番大事に思い何を判断するのかというのはどうでもいいことです。
しかしそれを正当化して伝えるのはおかしいと思います。


質問タグ:テーマパーク,値段,少し口論,金欠,友人A

【危険】現在固定回線でsimフリースマホ(ドコモ回線)とPCを使っていますが、…

現在固定回線でsimフリースマホ(ドコモ回線)とPCを使っていますが、…

現在固定回線でsimフリースマホ(ドコモ回線)とPCを使っていますが、節約を考えてモバイルwifiを考えています。UQモバイルなどを検討していたのですが、ドコモ回線は使えそうも無いとのことら しいです。
simフリーのモバイルルーターを購入し、別途データ通信のみのsimを通信会社と契約するのが正解でしょうか?
現在の環境でモバイルwifiに移行できる方法を教えて下さい。

その場合、データ通信のみの契約になるので090-とかの電話が使えなくなるのでMVNOで格安SIMとか、安いガラケー...アンサー

固定回線をモバイルWi-Fiに置き換えるつもりなら、たいして節約にならんよ?
無線回線による通信の不安定さと通信量制限という厄介なものが付くだけ。
◆その場合、データ通信のみの契約になるので090-とかの電話が使えなくなるのでMVNOで格安SIMとか、安いガラケーに番号移します。
で、
BroadWiMAX ギガ放題
¥2726~3411
で契約、
auガラホ5分かけ放題
¥636
(インターネット無し、保証無し。)
機種壊れても、ネットで安く手に入るから保証は外します。(WiMAXも)
WiMAXは電波が入らないと使えないので、店頭で数日間貸してもらえるはず。(ヤマダ、ks)それが良ければ、安いBroadWiMAXで契約ですね。
◆使用状況によります。
超ライトユーザー:スマホのみで可。
ライトユーザー(PCで動画は見ない&オンラインゲームやらない):スマホ+SIMフリールーターでも可。
ミドルユーザー:モバイル系ならWimaxが最低ライン。
それ以上:固定回線を維持すべき。
◆パソコンでもまともに使えそうなモバイルルーターはWiMAXくらいなので、固定回線を解約しても大した節約にはなりませんね。
◆折角、固定回線があるので、格安simへMNPする。
これが常道ですよ。
3GBで1600円が料金目安です。
私は3年以上格安sim(楽天sim)でビジネスで利用しています。


質問タグ:ドコモ回線,モバイルWi-Fi,モバイルルーター,固定回線,SIMフリースマホ,別途データ通信,安いガラケー