京都の不動産仲介業者について 10年ぶりに引越しを検討中なのですが、

京都の不動産仲介業者について
10年ぶりに引越しを検討中なのですが、賃貸マンションを借りる際、仲介業者(京都ライフやエリッツ等)では室内抗菌処理代、 安心入居サポート加入料を請求される事が多いのでしょうか?(拒否できますか?)
今のマンションに入居の際も鍵引き渡しの時になって、重要事項の説明と明細を説明され(エリッツです)、その中に抗菌処理代 23000円という項目がありました。清掃費用との説明だった為、納得しておりましたが、いざ部屋に入ると内覧に来た時と同様な汚れ具合。意味ない代金だったと嫌な思いをした記憶があり、今度は支払いたくないのですが、この「抗菌処理代」 や 「安心入居サポート」というものは強制なのでしょうか?
ちなみに安心サポートというものは「鍵を忘れた際開けてくれる」、「水回りのトラブル等に対応」だそうですが、これって管理会社の仕事ですよね(これまでの賃貸マンションでは管理会社がこんな事は全て対応してくれていたので、新たに安心サポート?の様なものに加入する必要性はないはずではと考えています)
このような請求をしない、お勧めの不動産屋をご存知の方は、そちらも教えて頂けると助かります。
どうぞ宜しくお願いします。
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こんにちは。不動産会社の者です。
同じ思いの方は多いと思いますので、お役に立てればと思います。
抗菌除菌処理代はハッキリ言って無駄です。昔からよくあるのは「バルサン焚いて終わり」ですね。ある程度の除菌などをしてくれるところもあるかもしれませんが、実感としてはないと思います。もしどうしても気になるのであれば、ご自分で業者を探された方が良いかと思います。
安心入居サポートは「安心して入居できるようにサポートしてくれる」だけです。よく内容を読んでみると、「鍵を失くした際にはすぐに業者を派遣(※別途料金)」と書いてあるようなものもあります。お気をつけ下さい。
また、「鍵を開ける」ことは管理会社の仕事にはならず、自己責任となります。「鍵を失くした」ことは管理会社の責任とはならないためです。考え難いですが「鍵を失くした」「鍵を忘れた」事が管理会社の責任と言えるのであれば、管理会社の仕事になります。
「水回りのサポート」については24時間対応か否かという事になります。基本的にはオーナー様、その代理の管理会社が対応はしてくれますが、24時間対応をするところはあまりありません。費用は責任がある方の負担となりますが、水回りのトラブルは物件被害が広がる可能性もありますので、比較的早い対応はしてくれます。
抗菌除菌処理代は仲介会社もしくは管理会社の利益となるものです。安心入居サポートは自社でやっている場合と自社以外でやっている場合がありますが、どちらも仲介会社に紹介料が入るものです。
仲介手数料を50%と謳っている会社は仲介手数料以外に利益がないと営業できないので、他の部分で回収しているようですね。
断る事は可能ですが、担当次第・店次第です。売り上げが悪ければ外してくれることもあるでしょう。ただ、2,3月はお客様が多いので交渉に乗ってくれない可能性もあります。
もし、このようなお金を払いたくないのであれば事前に聞いて下さい。重要事項説明の時点で判明した場合でも申込自体を取り消すこともできます。むしろその時点で説明していない業者に責任がありますし、重要事項説明の時点ですと業者も折れるしかなくなる、という点もあります。
お勧めの会社はもちろん自社ですが(仲介手数料は1ヶ月分+税を頂きますが、その他の余計な費用はできる限り削ります。交渉の仕方次第です)…それを言ってしまえばどこもそう言うと思いますので、「お知り合いがいる会社」ぐらいですかね…。
ちなみに、管理会社自体が「安心入居サポート」や「抗菌除菌処理代」を入居費用としているところが多いので、そういった会社が管理している物件は必然的に候補から外すことになります。
最後に私事ですが京都市も対応できますので、もし気になりましたら滋賀県にも少し目を向けてみて下さいな。