初めまして。 初めてなので読みにくい文章になってしまっていたらごめ

初めまして。
初めてなので読みにくい文章になってしまっていたらごめんなさい。
私は来月で18歳になるフリーターです。
わけあって彼の家に居候しているのですが、彼と彼の母親の意見が合 わず、戸籍を別にすることになりました。
彼は母子家庭、16歳学生(中退して現在の職場の飲食と運搬をやる予定)です。
でも、未成年だけだと賃貸物件は借りるのは厳しいですよね。
彼に親戚などはいないみたいです。
私は18歳になるので、親が保証人になれば借りられるのはわかっているのですが、私は父子家庭で、母親は再婚していて頼れず、父は私に無関心で今こうして他の家に居候していても何も連絡してきません。
親戚も連絡は取れません。
アルバイトの身ですので、職場にも頼れません…。
何を子どもが甘えたことを、と思う方もいると思います。
ですが、彼の母親は彼をアテにして働かずに彼の稼いだお金を食いつぶして、自分のことは棚に上げて…生活保護を受ければ楽だ、といった考えで…もう流石におかしいと思うんです。
質問したいことは
・未成年が独り身になってしまった場合は一人暮らしができるのか
・私が保証人なしで家を借りることはできるのか
・費用はどのくらいになるのか
です。
札幌近郊に住んでいます。
お厳しい言葉もあると思いますが、児童養護施設に行け、というのは無しでお願いします…。
彼も一人で自立することを望んでいます。
他の回答でしたら、真摯に受け止めたいと思いますので、何卒回答のほうよろしくお願いします。
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同様な質問があったので張っておきます。
一般的に費用は家賃の6ヶ月分と言われていますが、敷金・礼金ナシという物件もありますから一概には言えません。
引越し費用や最低限の寝具、家具、家電も必要だと思います。
これは人によってバラバラです。
不動産会社で相談すれば見積もりしてくれるので十分考えてください。
中には住み込みの仕事もあります。(寮付きの仕事)
◆(補足に対して)
契約することは可能なんですが、
保護者の承認がない未成年者ですと、
契約した後に「やっぱりやめます」が法的見解で認められるので、
ほとんどの大家、管理会社が拒否します。
お部屋探ししてくれる不動産会社もその事情を承知しているので、
まず嫌がりますし、保証会社(前回お話した)はやりたがらないので
これまた難しい現状になります。
じゃ、どうするかですが
未成年が部屋を貸りる上で、未成年者の保証人が無理な場合のケースでは
これから行く不動産会社にとことん事情説明して根気よく相談して下さいとしか言えないのです。
(良心的にやってくれる営業マンが理想です、大手会社だとノルマもあるので
難しいお客様の場合避けるケースもあります)
実例として、未成年で親の承認がなくても借りれたケースもあるにはあります。
物件を所有している大家さんが良心的だったからできたのですが、
条件付きで認めますということで借りれた方もいます。
(契約書以外にも念書かかされたようですが、1ヶ月でも家賃滞納があったり、
他の入居者さまに迷惑かかる行為あったり、親もしくは身内などのトラブルあれば
すぐ退去、又その場合の責任は大家がとらないというものです)
とはいえ、法律がありますから、互いが信用しあってそういう契約なりしても、
未成年は法律で守られているので、大家が結局なにかあれば泣くはめになるので、
よほど空き室があまって困ってる大家でも、保護なき未成年は断るでしょうね。
最終手段は、年齢的にクリアーされまだ借りれる可能性がたかい貴方様が
部屋を借り一緒に住むとか、その手の方法しかないようにおもいます。
人生、不遇なこともあり苦しい時期(おもうようにいかない)もありますが、
共に助け合い生き抜くために、よりよい手段を選び、それが不遇でも我慢し
未来をつかみとるために頑張ってください。
将来振り返ったときにあなた方が笑顔で笑える日をのぞみます。
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貴方様の今現在置かれてる環境、とてもお辛いなと素直にそうおもいました。
お役に立てればとおもい、札幌の不動産業界の知人に確認しました。
札幌では賃貸物件が随分と空き室が多く飽和状態なんだそうです。
住む地区で多少違うようですが、安い部屋で19000円の家賃もあるようです。
では、回答していきますね。
・未成年が独り身になってしまった場合は一人暮らしができるのか
(回答)
できます。
18歳ですし、アルバイトにせよ収入源(毎月)があるので大丈夫。
但し、入居審査というのがあるのですが、
収入面が不安定要素とみて断られる物件もあります。
・私が保証人なしで家を借りることはできるのか
(回答)
できます。
普通だと親の保証人がいるのが一般的です。ですが、出張がおおい社会人や
親と絶縁しているケースや、社会では様々な事情を抱えるかたが多いのです。
そういうのを問題なくするために、保障会社というのをつけることができます。
これを利用してる方は昨今では多いそうですよ。
イメージで説明すると、毎月の家賃にプラス何百円か加算されるかんじです。
で、それをつけると親の保証人と同等の取り扱いになります。
部屋を貸すほうも安心するというわけです。ま、部屋を探すときに、良い営業マンに貴方のご事情を話し保障会社をつけて契約したいのでと最初に伝えておくと、部屋探しもスムーズです。
・費用はどのくらいになるのか
(回答)
10万円以内も可能、5万前後ではいれる物件もあるそうです。
(普通は家賃の3倍もしくは4倍が最初の契約時にかかるのが相場のようです)
最近では人よりも物件のほうが多くなってきているので、
大家もしくは管理会社も、入居者をいれるために、昔とは違い(昔は物件より人が多かったそうです)試行錯誤して柔軟に対応してくれてるようです。
一応ざっくり大枠を説明しましたが、
詳細についてもしまた色々知りたいなどありましたら、リクエストいただければ
また確認はできますのでお気軽にどうぞ。
(契約についてどういう費用がかかるだとか、生活したらどういう費用がかかるだとか、
不明な点は遠慮なくきいてください)
◆貴女が、部屋を借りることは
可能です。
ただし、キチンと定職を持って、安定した
収入があることが前提です。
アルバイトでは、無理でしょう。
18歳未満では、定職が有っても、
不動産屋次第でしょう。
義務教育は終えていますので、
一人暮らしは問題ないでしょう。
家賃5万円くらいの部屋を借りるのに
最初に払うお金(初期費用)が
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険等で
30万くらい。敷金・礼金なしでも20万。
家具や家電は買うなら、その分も
お金が必要でしょう。
いずれにしても、彼か貴女が正社員で
働かないことには、部屋を借りられる可能性は
限りなくゼロです。
借りられるとしても、貯金が無いと、
やはり、無理でしょう。
社員として働いて、貯金しながら、
良く考えてください。
ある程度貯金ができてから、不動産屋で
相談です。
頑張ってください。
補足拝見しました。
一人暮らしできます。
部屋を借りることとは、
別問題です。
保証人(貴女以外)と収入があれば
問題無いです。


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