【コラム】不動産業者の者です。弊社が媒介を受けていた物件が自己発見取引(買…

【コラム】不動産業者の者です。弊社が媒介を受けていた物件が自己発見取引(買…

不動産業者の者です。弊社が媒介を受けていた物件が自己発見取引(買…

不動産業者の者です。弊社が媒介を受けていた物件が自己発見取引(買主は宅建業者)で先日契約成立しました。
売主はローンの返済が滞っており、抵当権の実行まで時間がない状態です。 契約内容は第三者への売却を前提とした契約で、11/30まで一切お金が入りません。
しかもその内容では債権回収会社から内諾が取れず(買取業者が買主としての内諾は出ていました)、手付もないので違約解約しか道がない状態です
なんとか白紙解約させてあげたいのですが、なにか方法はございませんでしょうか?
お知恵をお貸しくださいますよう、宜しくお願い申し上げます。
※契約内容を事前に確認依頼していましたが、買主は確認することをさせませんでした
※契約場所は喫茶店でした(売主指定ですが…)
※契約書を署名捺印せず持って帰って来いと言っておいたのですが署名捺印してしまいました

アンサー

不動産屋じゃないだろ?(笑)
任意整理する場合、契約に抵当権抹消条件を特約で付けるだろ?普通?
>※契約場所は喫茶店でした(売主指定ですが…)
???
何の意味が?(笑)
これは売主が業者の場合にクーリングオフの対象になる話で個人が売主の場合は全然関係ないが?w
普通に白紙解約の案件で何を騒いでるんだ?(笑)
◆文面から、ただの中間省略で、競売前に中抜きしようとしている、のでしょう。
失敗なら競売になるだけ、くらいの考えではないでしょうか。
◆媒介は結んでいたものの、あなたが仲介に入ることなく
売主と買主が直接契約したってことですよね?
買主が分からず屋だと困ってしまいますよね。。。
さて、私の超個人的見解↓
・買主の業者が回収機構に連絡して承諾を得ている可能性は高くな
いですか?
・個人売主で買主業者なら、
違約解約など万が一の場合、その契約自体が無効なのではないで
しょうかね?
仲介に入れなかったことにより、手数料ももらえないだろうし、
放っておけばいいんじゃないですかね?
万が一が起こった場合には、あなたに連絡が来ると思いますよ。


質問タグ:買主,売主,内諾,違約解約,宅建業者,分からず屋,クーリングオフ

【コラム】最近携帯の調子が悪いので中古の携帯を買いました。 Mineoの契約…

最近携帯の調子が悪いので中古の携帯を買いました。 Mineoの契約…

最近携帯の調子が悪いので中古の携帯を買いました。
Mineoの契約をしていてauの契約はしていません。
古い携帯から、新しい携帯のSOV33にMineoのauシムを差すと
「シムロック中です」と出ます。
なので、 auショップに行ったところ
「中古端末のシムロックの解除はできなくなりました」と言われました。
ええ?と思いつつ。
Mineoのサポートに聞くと、SIMロック解除した端末を買えとのこと
こんな仕様でいいのでしょうか?au新品端末か、シムフリー端末を買うか解除した端末を買うしか本当に手はないのでしょうか?

アンサー

そうでございます。そういうルールでございます。
ルールは守るしかございませんので。
MVNOで端末、SIM使う場合には自分で調べるチカラが必要です。
事前にきちんと情報収集してなかった、残念ながら準備不足だったとしか言えません。
怪しげな業者で非公式でSIMロック解除してもらう方法などもありますが、私は知りませんしオススメしませんので。
非公式でやりたいなら自己責任でどうぞ。
自己責任てのは自分で調べて自分で理解して何かトラブルあったら自己解決して使うのが自己責任です。
マイネオドコモ回線なら、SIMロック掛かったドコモスマホでも使えます。
SOV33売りさばいてドコモ中古でも考えてください。
SOLxx、SHLxxなどの非VoLTE対応機種の一部ならマイネオau回線(非VoLTE SIM)、UQmobile(非VoLTE SIM)で使える。
2017/8/1以降発売機種もSIMロック解除不可で使える様になってます。
総務省ガイドライン変更により、同一回線MVNO SIMロックは解除しろとお達しが出たため。
SOV38、37、36、iPhone8、8plus、Xなどの機種ならOK。
2017/8/1以前発売機種はMVNO SIMロックが掛かっているので、同一au回線においてもSIMロック解除必須。というルールでございますので。
◆左様でございます。
最初にmineoサポートに確認をしないで、中古端末をお買い求めになられますと、結局は高いお買い物になってしまいます。
mineoさまでも、スマホ販売はされているかと思います。
よろしくお願い致します。
◆アホらしくて途中で読むのやめました。
そういう扱いだから料金安くできるんだよ!!
◆Xperia X Performance SOV33 は、mineoで使う場合でも、SIMロック解除が必要です。
Xperia X Performance SOV33 ではどうにもなりません。
Xperia™ XZ1 SOV36
Xperia XZ2 SOV37
Xperia XZ2 Premium SOV38
ならSIMロック解除は必要ありません。
auの2017年冬モデル以降くらいからSIMロック解除の必要がなくなっています。
↓を見てSIMロック解除が必要かどうか確認して下さい。
動作確認端末一覧
auプラン(Aプラン)
s://mineojp/device/devicelist/au/#hanrei_anchor


質問タグ:mineo,SIMロック,SOV33,マイネオ,SIMフリー端末,契約,非VoLTE SIM

【究極】近未来で徴兵制は導入される可能性はありますか?日本で徴兵制は必要…

近未来で徴兵制は導入される可能性はありますか?日本で徴兵制は必要…

近未来で徴兵制は導入される可能性はありますか?日本で徴兵制は必要な制度でしょうか?10年くらいの短い未来の話でいいので教えてください

アンサー

質問者さんにはすでに同趣旨の質問に対してお答えをさせていただいておりますが、繰り返させていただきます。
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このまま安倍政権が制定した戦争法を廃止できなければ、早晩、何らかの徴兵制導入に日本は追い込まれるでしょう。
10年くらいのスパンで見れば8割くらいの確率でそうなると、私は予想しています。なぜなら、戦争法によってそれだけ自衛隊の仕事が危険になり、現に安倍政権になって自衛隊志願者が減っているからです。
安倍首相は徴兵制を否定していますし、本当に徴兵制なんてあり得ないと思っているのかもしれない、すなわち、本人としては徴兵制を導入する気なんてないのかもしれませんが、それは彼が決められることではない。
実際に若者が志願してこなければどうにもならないのです。
ただ、これは全員が兵役に就くという意味ではありません。
志願者が足りない分、徴兵をするという意味ですから、極端な軍拡をしない限り、人口当たりの自衛官の数は、今と大差なく、自衛隊に入隊させられるのは男子で20~40人に一人といったレベルでしょう。
*****
では、なぜ戦争法を廃止できないと徴兵制になるのか。
そもそも、国際法上の定義において、集団的自衛権を行使できるのは、武力攻撃を受けた自国以外の国からの要請を受けた時だけとされています(国際司法裁判所ニカラグア判決)。
加えて、政府は戦争法制定によって日本の抑止力が高まると国民に説明していた。
自国以外の国の戦争においてしか行使できない集団的自衛権で自国の抑止力を増すには、その自国以外の国の戦争に積極的に参戦して、自衛隊員に死傷してもらい、その「血の代償」として、その国がこれまで以上に日本を助けるだろうという構図を作って、日本の敵国に知らしめるしかない。
まず参戦の実績を示さなければ、日本の抑止力を高めることなどできない。それが集団的自衛権行使容認を柱とした戦争法の意味。
つまり、目的のためには必ず戦争をしなければならない法律なのだから「戦争法」。
そして、この法律が制定されたことにより自衛隊という仕事の危険度は明らかに高くなりました。
*****
徴兵制は、志願制では自衛隊が維持できないという状況になったら導入されると考えるべきものです。ですから上述の通り、政治家や評論家が徴兵制について何を言っていようが、それはあまり意味がありません。
現実に若者が自衛隊に志願しなければどうにもならないのであり、言って見れば彼らが決定権を握っているのです。
よって、徴兵制導入が決まるのは、政治家が決断した時ではなく、これまで憲法9条のおかげで消防よりも安全な組織と思われていた自衛隊が、就職先に選ぶには危険すぎる職業になったと若者の間で広く認知された時。
もしかしたらその点では、すでに引き返し可能なポイントを越えてしまったかもしれません。
まあ改憲を主張し、戦争法を維持しようとしている安倍首相や自民党が、自分たちが徴兵制を導入しないと言い続けていれば、徴兵制を導入しなくても済むのだと、完全に平和ボケしているなら、徴兵制は導入されないかもしれませんけど、そのかわり自衛隊はスカスカになり、日本は他国からの武力攻撃に対処できなくなることでしょう。
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2017年度の防衛白書よれば、2016年度も志願者数はさらに減っており、民主党政権時よりも3割減りました。一般曹候補生受験者が、同じ日の午後に行われる自衛官候補生の試験も受けると想定すれば、男子の志願倍率は実質1.8倍に過ぎません。
一流の私立大学だって定員の2倍の合格を出して学生を確保しているのですから、これは、隊員としての資質に優れている者を選ぶなんて余地なく、志願者全員を合格させて、それでようやく今の採用数を確保しているレベル。
しかも、2016年度は退職者数も前年から大幅に増えたので自衛隊の実員も3千人減。
ただでさえ少子化で若者の取り合いが起きているのに、これで戦争法のおかげで海外での危険な任務に隊員が派遣され、死傷者でも出ようものなら、自衛隊が危険な職業であるということが広く認知され、さらに志願者は減り、退職者は増え、志願制では自衛隊がやっていけなくなるのは火を見るよりも明らか。
また、自衛官の志願者が減っているのはアベノミクスで景気が回復したからだ、などと言う人がいますけど、ではそういう人は、これ以上日本が豊かな国にならない方が良いと思っているんですかね。志願制を維持するために、日本は貧しい国であり続けるべきだ、そう言いたいのですかね。そんなことを政府がやろうとしたら、それこそ国民から総スカンでしょうね。
あるいは、上に書いた一般曹候補生と自衛官候補生の併願の話も、どこにその根拠があるとか難癖をつけて来る人がいますけど、「併願するなら昼食持参で来てね」と自衛隊側が志願者に言っているのは事実である上に、自衛隊に入りたい者が一般曹候補生に不合格だった場合の保険をかけない理由がない、そして、そんなに志願者がいるなら、どうして実員減になるような人数しか採用できなかったのか、そういう難癖をつける人は一切説明しようとしません。
現実に自衛隊の隊員数が20万人、18万人と減って行くのを見てもなお、徴兵制あり得ないと叫び続ける人がいたなら、よほどの平和ボケか他国に日本を売り渡そうとしているのかのどちらかでしょう。
*****
よく、徴兵は役に立たないなどと言う人もいますが、リアルな戦争をやっているアメリカは、実質的な経済的徴兵であった州兵を、たった半年間の訓練を施しただけでイラクの戦場に送り込む必要があった。
イラクやアフガニスタンにおいて、あれだけ圧倒的な兵力で攻撃したって、最後は何万人もの歩兵を送り込まなければならない、なぜなら、以前は破壊さえすればそれでよかったのに、今は、大規模な戦闘が終わった後にどのように国を立て直すか、なのであり、戦闘に勝利した側には人と金を投じてそれを行う責任がある。それがリアルな現代戦なのです。
そしてアメリカは、その治安維持活動で多大な犠牲を払うことになり、州兵まで投入した。だから、その部分を日本などにアウトソースしたいと考えるのが自然。
徴兵の需要はあるということです。
ちなみに、徴兵制なんてやる金は無いと反論する人もいますけど、そういう人は、これも上述した徴兵制と国民皆兵制を混同させている人。
徴兵制になったからといって国民全員を兵役に就ける訳ではなく、単に必要な人数を集める手段として徴兵するだけ。現状規模を維持するだけなら、人件費は志願制よりも抑制できるくらいです。
*****
なお、今後の日本の徴兵制のやり方としては、志願して満期除隊した者は、公務員に優先的に採用される、給付型の奨学金が貰える、満期除隊者を採用した企業には優遇措置が与えられる、といった特典をくっつける「経済的徴兵制」が採用される可能性が高いと思われます。
そして、この場合は「徴兵法」などというものは制定されません。国会で審議されるのは、
・自衛隊除隊者に奨学金を給付する法案
・その他の奨学金に対する国の補助を極端に少なくする法案
・私立大学への補助を削減する法案(学費値上げへの誘導)
・自衛隊除隊者を採用した地方自治体への交付金を優遇する法案
・自衛隊除隊者を正社員採用した企業の法人税を減税する法案
こういった法案で、そこには徴兵制のチの字もない。
でもこれらの法律を制定することで、自衛隊に志願しない者が公務員や企業の正社員に採用されたり、大学に進学したりできる道を極端に狭め、若者が自衛隊に志願せざるを得ない世の中にするのです。
これだと、お金持ちの子弟は兵役から逃れられますし、形式的にはあくまでも志願ですので、今、徴兵制あり得ないを叫んでいる人々は、たとえそうなっても「これは徴兵制じゃない、徴兵制なんてあり得ない」と叫び続けることができますから。
そしてこれを「経済的徴兵制だ」と批判する野党などに対しては、「レッテル貼りだ」「徴兵なんてどこにも書いていない」「自衛隊員の働きに報いるだけだ」、と御用マスコミにキャンペーンを張らせ、最後は強行採決という、戦争法や共謀罪でなされたことと同じことが起きると予想されます。
◆2016年に防衛省が日本の南西地域での有事を想定し九州・沖縄の防衛を強化する「南西シフト」
内閣官房の国家安全保障戦略にも書かれていますし2016~2018年の中期防衛力整備計画にも記載されています
報道や海員組合の反発によって見送られましたが明らかに徴兵制が導入に向けて動いている
://wwwnhkorjp/etv21c/file/2014/0208html
戦時徴用船
~知られざる民間商船の悲劇~
帝国海軍が第二次大戦での行いを確認すれば明らかに徴兵制
他の国でも同様の徴兵が繰り返し行われたことは調べればわかります
同様に医療従事者も徴兵しています
陸上戦力としての徴兵しか見えていないのは理解が圧倒的に不足している
前線に向けた兵站能力強化から行われる、日本は周りが海だらけなので海上兵站が早期に必要、次いで医療など、運べないのに軍人だけ徴兵しても戦力強化にならない
現在の自衛隊は海上輸送能力が不足していることを理由に徴兵制導入に向けて政府に対して資料を提出して予算申請まで行っている
国際情勢によって導入時期は異なる
◆全く可能性はありません。
必要もありません。
100年先もありえません。
◆徴兵が起こり得る未来として考えられるのは
・日本が他国と陸続きになり、国境警備のための人員を補充するために徴兵を行う。
(その用途であれば、徴兵で問題となる練度や装備が大したことがなくても問題ない)
・特定の人にしか使えないような兵器が開発されて、その使用者を広く国民から集めるために徴兵を利用する。
ぐらいの事がないと徴兵はないと思います。
◆お隣のC国あたりと開戦し、戦況が泥沼化して隊員数が不足しだしたら可能性あり。
今のところ徴兵制の必要性は全くないです。
徴兵制の役割の一つに、軍隊への国民の理解を深め賛同者を増やすってものがありますが、日本の場合、軍隊を必要以上に嫌悪しているのは若者ではなく高齢者であり、若者対象の徴兵制にあまり意味がありません。
せめて、生活保護受給の高齢者には、日本の防人として尖閣諸島あたりに移住して欲しいものです。その場合、当然に移住費用や移住先施設の建設、管理は国庫負担で構わないでしょう。人間の盾なんですから。
◆少子化を理由に徴兵を止めた国は存在するが始めた国は存在しないので、10年程度で日本の少子化は改善しないのでありえないかと。
まぁ日本が内乱状態ならあり得るかもしれんが、まずない。


質問タグ:徴兵制,徴兵,短い未来,可能性,制度,少子化,高齢者

【マル秘】今高2で浦和レッズの試合のホーム全て見に行ってるシーチケ所有者なん…

今高2で浦和レッズの試合のホーム全て見に行ってるシーチケ所有者なん…

今高2で浦和レッズの試合のホーム全て見に行ってるシーチケ所有者なんですけど、来年高3になるから大学の受験勉強でシーズンチケットを続けるか悩んでるんですけど、紙チケットにして後半戦のチケットをTwitterとか で募集して買い取っていただくのって大丈夫ですか?

アンサー

規約的にはダメそうですね
「シーズンチケットホルダーとしての権利を、いかなる第三者に対しても担保に供する等の行為はできません。」
とあるので、あなたが本来の定価以下で購入したシーズンチケットを
誰かに売るのは微妙ですね。
これを前提にしての話ですが。
商売にしなければ(知り合いに譲る)ならOKです。
リアルな友達に譲って、代わりになにか奢ってもらうなら
とくに目くじらをたてるような話でもないともいます。
定価以上で売ったりオークションしなければ、
まあ怒られはしないと思います。
ただしTwitterっての微妙でたとえば、
あなたの直接な知り合いに渡すなら問題ないと思いますが、
ダフ屋に譲ってしまい、ダフ屋がオークション等に流すと、
あなたがなんらかしらのペナルティを喰らう可能性があります。
浦和レッズシーズンチケットは継続した方が色々と良いですよね。
高校生でシーズンチケットとかすごいです。
できたら、周囲の浦和レッズサポーターと仲良くなって、
相談するのが良いかと思います。
なにかしら応援してもらえると思います。
北ゴール裏なら尚のこと。
最悪来年更新しなくても、REX CLUBの無料会員になりますので、
REXポイントは継続して使えます。
シーチケ継続年数はカウントされなくなっちゃいますが・・・。
周りの大人(浦和レッズサポ)か、ホームゲームの南ペデ下
(南から入って正面のスタジアムの下)
にREXの窓口があるので、詳しくはそこで確認してください。


質問タグ:浦和レッズ,シーチケ所有者,シーズンチケット,紙チケット,ホーム全て