【悲報】auとsim フリーのメリットデメリットを教えてください! 現在はauです…

【悲報】auとsim フリーのメリットデメリットを教えてください! 現在はauです…

auとsim フリーのメリットデメリットを教えてください! 現在はauです…

auとsim フリーのメリットデメリットを教えてください! 現在はauです。20gbプラン スーパーカケホ
家の回線はコミュファ光、愛知県在住です。
1ヶ月外では10gb使わない程度です。
simフリー会社にもよると思いますがauやめた方が安くなるかなと迷っています。

アンサー

SIMフリーは端末のこと。
SIMフリースマホ、SIMフリーiPhone。
英語でいうとUnlocked smartphone。
日本だけSIMフリーとおかしな言葉を使う。
めるっとでりめっとは過去に山程投稿がある。
自分で見てみなさい。
s://chiebukuroyahoocojp/search/?p=%E6%A0%BC%E5%AE%89SIM%E3%8
メリット:当然安くなる。
デメリット:
たくさん。
あなたさまが自分自身で何でも調べて自己解決できるレベルのチカラを持っていればMVNO SIM使うの問題ないでしょ。
SIMロック解除してau系MVNOで契約すれば今の端末使えることでしょう。
iPhoneであればSIMロック解除すればdocomo系MVNO、softbank系MVNOでも使える。
自分で何も調べられなければMVNO SM使うのは向かない。
ということ。
料金安めで手厚いサポート欲しいなら、全国に400店舗展開するワイモバイルにしてくださいませ、
◆スマホの契約の精通者は?
au及びau系は契約しないが、基本です。
au系は通信にCDMA2000を採用してるのでsimフリー端末でも通話が不可の場合が多いため。
私なら、自宅に固定回線+ドコモ系格安simを検討します。
私は3年以上楽天モバイルです。
◆私も以前、本気で安くしたいと思いまして現在契約しているauと格安SIMの料金を試算したことがあります。ですので、試算した立場から案内できますので私が一番説得力あるのではないかなと思います笑
【それでは本題へ】
MNOとMVNOのメリット、デメリットを先にあげてしまえば、サポートが手厚いかどうか。支払い方法の制限の有無、サポートセンターの対応の良さでしょうか。
細かに言うとスマホやプランについて知識が疎い方にはMVNOはオススメできません。基本はネットで案内を見ながら自己解決ですから。切り替える際もSIMを入れてから手順があるのですが、理解できない人は出来ません。
以上を踏まえた上でご案内します。
現在はauで契約されていてプランがスーパーカケホ20GBとのことですが、毎月割終了していて且つスマートバリューに加入しているならフラットプラン(スーパーカケホ)に切り替えた方が安くなります。現在の端末のままで旧プラン⇄新プランの切り替えが出来るかどうかは端末の発売年月によります。
もし新しめの端末なら機種変更を伴うプラン変更でないと出来ない場合があります。
また、ご自宅にWi-Fiがあるのなら外での通信はなるべく控えてこれも毎月割が終了しているならばという話ですが、ピタットプランに変えるなりするといいかもしれません。
MVNOにする自信がないなら上記を参考にしてください。
それでもMVNOに変えたいよ〜と言う事であれば格安の中では断トツのサポートの良さと回線品質の良さ、支払い方法も口座振替可能なメリットが多いUQです。(UQの回線品質は本家のau並みです。)ただし、オプションとか付けてしまうとauと然程変わりなくなります。また、auからの乗り換えだと優遇措置がないのでそこも考えようです。
私の一番のオススメはケイオプティコムのmineoです。同じくau回線を利用しているのでauからの乗り換えが楽なこと。試算した中でオプション付けても一番安いことなどからです。(標準でほぼ付いてるため新たに付けるオプションが最小限に収まるため。)契約の仕方によっては月3,000円切ることも。ただし、支払い方法はクレジットカードのみです。条件付きで口座振替もできますが、あんまりです。
mineoの回線は時間帯によって悪くなったり通常でもそんな良い回線ではありませんが、顧客満足度1位を獲得した実績があります。MM総研の調査で。
カメラのキタムラや各家電量販店や大型商業施設等にMVNOの代理店が入っているのでそこの人に聞いてみるのもいいですよ。
色々検討してみてください。
◆参考になれば。
自分は2年ほど前にソフトバンクからsimfree(楽天モバイル)に切り替えました。
1か月にかかる値段は大体8000円→2000円
だいぶおとくです。
通信量は2GB
家ではWifi必須です。
出先でスマホゲームなどすると、すぐに通信量を使いますが
自分は今はこれでも全く支障はありません。
◆SIMフリーってmvno(格安SIM)の事ですよね?
メリットデメリットが相反するのでまとめて書きます。
・回線速度
キャリア(au)が速い。
mvnoは時間帯によって混むと遅くなりがち。
・端末
iPhone、Galaxy、Xperiaなど高性能端末が欲しいならキャリア。
SIMフリー端末はモノによるが、HUAWEI以外のメーカーで3万以下のものはゴミ。
・顧客対応
mvnoはキャリアと違いショップがない。ネット経由となる。(イオンモバイル除く)
料金支払も基本的にクレカ限定。(一部mvnoを除く)


質問タグ:コミュファ光,20gbプラン スーパーカケホ,MVNO,simフリー会社,イオンモバイル,メリット,スーパーカケホ

【損得】【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質…

【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質…

【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・
前回の質問の続きです。
物件の概要等書き出していきますので、
今後のアドバイス等いただければと思います。 ものすごーーく長くなると思いますが、お付き合い頂けると幸いです。
いっそのこと契約書を貼り付けてしまいたい。。
この件は数人にしか話していないので身バレはないと思うのですが
万が一主人バレの可能性があるので、3日ほどで質問は削除させていただきたいと思います。
BAは3日目に決定、その日中に削除させていただきます。申し訳ありません。。
頂いた回答は、こちらのページを削除しても見返せる様保管したいと思います。
私も数年賃貸業界にいたため、物件に対する若干の知識はあると思いますが
売買や投資は全く経験がなく、不要な説明もあるかと思いますがそのあたりは読み飛ばしてください。
では、物件概要です。
※が付いている項目は私が特に気にしているところです。
■物件の概要■
・投資用に建てられた新築マンション区分所有 ※1
現在居住者有り
オートロック・エレベーター有、設備は充実
デザイナーズ
(正直デザイナーズと謳っているだけで今風な普通のマンション。凝ったデザインなどはなし。)
・購入価格:2630万円
某銀行で45年ローン(変動金利19%) ※2
頭金なし
・立地
東京都西部 23区内
最寄り駅まで徒歩4分
新宿駅まで乗り換えなし、約25分ほど
快速などは停まらない各駅のみの単線
・築年数:2年 ※3
新築といっていますが未入居だっただけで竣工してから丸1年と数ヶ月経過。
・間取り
1K(25㎡)
玄関入って廊下・キッチンを通って居室があるごく普通の間取り
居室は8畳ほど
4階建て最上階角部屋
南向き
・家賃等
家賃:79,000円
管理費:12,000円
・・・内、修繕積み立て費:840円 ※4
(修繕基金として契約時に20万円)
■キャッシュフロー
・賃料+管理費で91,000円ほどの収入
そこから管理費・修繕積み立て-8,600円、ローン返済-72,000円、物件管理代行-5,000円
手元に残る家賃収入約5,400円
・節税について
固定資産税・不動産取得税・都市計画税等、減価償却、リフォーム代などを経費計上し、
プラス、普段の飲食代・交通費を年間100万円経費計上するよう計算に組み込まれていました。 ※5
所得税、住民税が還付金も含め、従来より年間20万円以上安くなる予定。
私が特に懸念しているのは↓↓
※1 投資用マンションの物件価値
投資用に建てられた分譲物件となると、居住用の分譲とグレードの違いが一目瞭然で、内装・設備のグレードはもちろん、躯体などの構造も全く違うという話も聞いたことがあるので
修繕費が高くなる、売却時の物件価値が心配です。購入金額も高いですし。。
同沿線の近隣数駅調べてみても新築・築浅の1ルームがほぼなく、近隣相場が比べられません。
そもそもワンルームの需要がないエリアなのではと懸念しています。
※2 頭金なし45年フルローン 変動金利
本人は銀行から融資を引き出してナンボ、お金は動かしてナンボ、という感じで 危機感全く無しです。
※3 竣工から1年間、中途半端な募集状況
・・・主人が当該マンション最後の一部屋を購入したのですが、竣工から1年経っているのに売れ残っていたんです。
販売業者は、自社で建設した自社ブランドマンションのみ販売していて、客付けも自分たちで行っており、建物が完成したら満室稼動にして販売を開始するそうなのですが、
近隣に同じ時期に完成した自社の類似マンションがあり、そちらの募集を優先していた為、当該マンションの募集を一時ストップしていたそうなのです。そんなことありますか?
土地代だの建設費だの支払いがあるはずなのにそんな悠長なことありえないと思うのですが・・
※4 修繕計画が不明
・・・修繕積み立て費が月々840円。ありえない。
契約時に修繕計画書などの書類ももらっていないらしく、もらえないのはおかしいと言ったところ
管理組合がまだ発足されていないから、発足されてから予算が決定して書類が作られるのだそう。
私も分譲売買の経験もなく、そこまでわかりませんでした。 この金額、書類の後出しは一般的なことなのですか?
※5 経費計上の範囲
・・・飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算になっていましたが、こんなことできるのですか?
いざ税理士に提出してもどうせ却下されて、残念でしたね、で終わるだけだと思ってしまいます。
この100万円がなければ、実際に計算して大した節税になんてならない!と強く言えるのですが
日々の生活雑費が経費計上できて税金の還付が受けられるとしたら、確かにうまい話に聞こえてしまうのかもしれません。
以上です。
本当に長くなってしまって申し訳ありません。
サラっとでも呼んでいただけると大変助かります。
他にも私が答えられる範囲であればお答えできますので
必要な情報などありましたら教えてください。
よろしくお願いし

アンサー

賃貸需要に関しては新宿1本で駅歩4分なら
そこそこあると思いますが、ただ現在の管理費込みで
賃料91,000円を将来にわたって維持できるか
というと厳しいと言わざるをえません。
新築時は新築というプレミアで高く貸せるかもしれませんが、
一度退去があれば中古としての賃料に修正されるでしょう。
また、10~12年経過したぐらいから大規模修繕などの話が上がり、
修繕積立金が足りなくなるので、積立金を上げよう
という方向性になるのはほぼ間違いありません。
第1弾として修繕積立金が5000円程度には上がる想定が必要でしょう。
賃料が減ったり、修繕積立金があがったりすれば、
収支はプラスではなくマイナスになり
自分の給料から持ち出しになるということです。
購入価格も高いし、そのうえ45年ローンというのは
かなり無茶な買い方です。
30歳の人が借りたら、返済が終わるのが75歳です。
人生の大半を投資マンションの借金で縛り付けるとは
業者も銀行もかなりえげつないやり方をするものです。
超長期ローンを使うという数字のマジックに騙されています。
超長期ローンを使ってギリギリ収支がトントン程度に調整されている。
なお、普段の飲食代・交通費などは経費になど出来ません。
経費にできるのは賃貸経営にかかわることだけですので
例えば募集の件で不動産業者に会いに行った交通費や
その業者と喫茶店で打ち合わせをしたコーヒー代などは
経費にできるでしょうが
全く関係のないものは経費にはできません。
飲食代、旅行代を経費にってどこぞの都知事じゃないので
そんなことをすれば脱税になってしまいます。
そんな脱税まがいのことを勧める業者を
なぜ旦那さんは信じているのか疑問です。
出来る事なら多少の損失は覚悟のうえで
今のうちにできるだけ高く売却するのが望ましい。
ただ、そうなると損失分は自己資金で穴埋めしないと
売るに売れません。
奇跡的にローン残債以上で売れたら言うことないのですが。
一方で持ち続けても今の入居者が退去したり、
修繕積立金が上がったりしなければ
当面は何も問題がないように感じるかもしれません。
ですが将来的には年を追うごとに
厳しくなってくる可能性があります。
◆回答ありがとうございます。
私が全く知識がないので見当違いのことをお聞きしていたらすみません。
>賃貸需要に関しては新宿1本で駅歩4分なら
そこそこあると思いますが、ただ現在の管理費込みで
賃料91,000円を将来にわたって維持できるか
というと厳しいと言わざるをえません。
私も厳しいと思います。
私が賃貸業界に従事していたときは空室が出るたびにオーナーに家賃交渉していましたし、お金を使ってもらおうとリフォームもがんがん営業してました。
しかし私は埼玉県でしか賃貸経験がなく、主人曰く都内はむしろ家賃を上げることも普通にあるし、なかなか下がらない、と言います。
本人は20年は所有するつもりみたいですが、20年も経てば数万円家賃の下落は普通ですよね?
・・これは埼玉などの郊外での感覚なのでしょうか?
◆そりゃ、あなた・・・
どう考えても投資にならない物件を買わされた図式です。
返済の殆どが金利分www、儲かるわけはないでしょ、。。。><
せめて15年償却くらいじゃないと、投資にはならんです。
買ってしまったのなら、損切りを考える事が重要です。
売却は多分無理でしょうから、今の自宅を売却して、一括返済してそこに引っ越すとか、
(キズが大きくならないうちに)
ほとんどの賃貸経営は、空き率3~4割を見込んでも、破綻しない事を前提にしないと、怪我します。(つまり45年内で、入居率7割なんって無理って事です、最初のうちだけ入ります)
45年ローン(変動金利19%) ※2
頭金なし・・・(おそろしい)
サブプライムローンの手口そのままですね。^^(リーマンショックの原因)
これって、馬鹿すぎるでしょ???
旦那さんに意味を、あなたが教えてあげて下さい。
(旦那は、業者に洗脳されてます。)
◆まず、この相談内容では投資となりません。
おそらく、電話営業で騙されたのでしょう。
将来、多額に資金(現金)を持ち出すことが確定しています。
この持出しに対応できなければ、マンションは競売となり、所有者は自己破産となる確率が高まります。
1将来、売却を想定するには、売却代金を充当して、ローン全額を返済しなければなりません。購入金額が高く、フルローンであれば、売却することは不可能です。
さらに、45年ローンであれば、返済のほとんどが金利部分ですので、20年間は、元金が減りません。
291,000円ほどの収入も怪しいです。
すぐに賃借人が退去するかもしれないし、退去したら、家賃は当然に下がります。
3修繕積み立て費が月々840円はあり得ない。
仮に、修繕積立金が増えれば、所有者の持出しが増えるだけ。
このままであれば、売却時には、マイナスポイント。
修繕が見込めないマンションとなりますので、売却はされに難しくなります。
4飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算は、全くの嘘。
所得税、住民税が還付金されることはない。逆に、賃貸収入が増えるので、所得税、住民税が増える。還付されるのは、住宅取得控除を利用した場合のみ。今回は、利用条件には該当しない。
飲食代、旅行などの交通費は、一切経費として認められない。
認められるのは、物件管理代行費のみ。
税理士を使って申告したら、10~15万円位かかります。
◆金融機関に資料を揃えて相談して下さい。
それは資産ではなく負債との回答を貰えます。
◆もう既に「買っちゃってる」のでしょ。
今更あがいてもどうしようもないです。
旦那は10年後に
「あーあ、しょうもない物件を買ってしまった」
って後悔するだけ。
あなたは今
「あーあ、しょうもない亭主と結婚してしまった」
って後悔するだけ。
後戻りできません。
「修繕積立金」は5年後くらいに見直しが入ります。
投資物件の常套手段です。
最初は低めに設定して売りやすいようにする。
5〜7年目くらいに見直して所有者の負担を大きくする。
最初の金額を低くした分を改めて回収しなければなりません。
◆不動産の投資価値についてはすでにある回答の通りだと思います
いろいろ書くと論点がブレそうなので簡潔に

新築だから2600万円で(あなたのご主人に)売れたのですが
今後これ以上の価格で売れるか大変疑問です
将来的にこの価値が上がらないと損をする、ということはわかりますね?

①の損をカバーするのは家賃収入による収益です
ローン期間が45年ということは
仮に今の家賃のまま45年空室にならないとして
月5400円プラスになる、ということですから
年間で64800円
45年で2916万円
つまり45年間未入居状態がなく家賃が変わらないとして
45年後に2300万円で売れてトントンということですね
ポイントは
未入居期間がない
家賃を下げなくて良い
近隣の同じような間取りの家賃相場
近隣の入居率
などを確認すると良いかと思います

節税の経費について
投資用マンションで飲食費、交通費はその事業に関連すれば経費です
ただ、家族の飲食費はこれは経費になりません
年間で100万円というのは月8万円何を使いますかね?
この一文だけで怪しいとわかります
リフォーム代…何年か後にこれを現金で支払う訳ですよね
一応、その会社がこれまでにトラブルを起こしていないか
国民消費センターに問い合わせをしてみたらいかがですか?
ほぼ確実に損をする内容ですね
よほどそこに新しい商業施設か大学ができる
新駅、急行が止まるなどがないと
厳しいかと思います
②の近隣の相場、入居率から需要(入居希望者が多いかわかります)をみて
現在の家賃が高かったり、入居率が低いようなら
家賃収入が見込めないか、もしくは家賃を下げることになりますから
早めの売却が痛手が少ないかと思います
500万円程度の損で済めば良い方なのではないかと思います


質問タグ:飲食代,経費,修繕積み立て費,当該マンション,ナンボ,修繕積立金,節税

【緊急】質問します。 再就職手当をもらうのにハローワークで1ヶ月間仕事を探…

質問します。 再就職手当をもらうのにハローワークで1ヶ月間仕事を探…

質問します。 再就職手当をもらうのにハローワークで1ヶ月間仕事を探して仕事が決まったとします。
その1ヶ月間の合間にバイトもしながら探したいと思います。
もし、ハローワークで仕事がきまって、再就職手当もらうには、そのバイトをしてた離職状況証明書はいるのでしょうか?
日雇いで離職状況証明書など書いてもらえるのでしょうか?
教えてください。

アンサー

「離職状況証明書」は、雇用保険に入り直すような働き方をした場合に必要になります。
*週20時間以上
*30日を超えて勤めた
…こういう場合です。
「1か月の合い間に日雇い・単発のアルバイトを重ねた」場合には、雇用保険は適用外の働き方ですので、離職状況証明書の提出は不要です。
またその期間が「3か月の給付制限の期間」内である場合、働いた事実の申告も同じく不要です。採用証明書を携え、就職日前日にハローワークへ行って、再就職手当の申請用紙をいただく手はずです…


質問タグ:離職状況証明書,ハローワーク,再就職手当,日雇い,バイト,雇用保険,働き方

【マル得】LINEモバイルについて教えてください。 これからLINEモバイルにしよう…

LINEモバイルについて教えてください。 これからLINEモバイルにしよう…

LINEモバイルについて教えてください。 これからLINEモバイルにしようと思っているのですが、メールアドレスがHotmailしかありません。
あるところで、YahooメールかGmailしか使えないと書いてありました。
Hotmailではダメですか?

アンサー

私は自分のドメイン(自分独自)のアドレスで契約しています。
そんなことを考えずに申し込んでしまいました。結果OKでしたが。
連絡がとることができれば大丈夫だと思います。
一度Hotmailで申し込んでみては。
だめな場合にYahooかGmailを取得すればよいのですから。
◆ちなみに、回答者様は、YahooでもGmailでもないということでしょうか?


質問タグ:hotmail,LINE,Gmail,メールアドレス,ヤフメ,ドメイン,一度Hotmail

【マジ】ロシアのsnsのvk について質問お願いします。vkpay とは一体なんでし…

ロシアのsnsのvk について質問お願いします。vkpay とは一体なんでし…

ロシアのsnsのvk について質問お願いします。vkpay とは一体なんでしょうか?sns上での通貨という認識で大丈夫でしょうか?日本からの購入の場合クレジットで普通に購入出来るものなのでしょうか?例えばvisaやpaypa l等
初心者で質問ばかりですがよろしくお願いします。

アンサー

先程PUBGの翻訳をしたものです!
600ルーブルは約1000円でした!スミマセン!
今自分が持ってるVKで見てみたところ、クレジットカードを登録して、それ経由でネット通販をするような感じです(アマゾンみたいな感じ?)
なので、SNS上での通貨ではなく、実際の現金をネット支払いにするという感じだと思います。
VK自体は別段危険ではないと思います!しかし、例えば、音楽の保存が「そちらの地域ではできません」的な感じになった記憶があるので、VKが位置情報を私たちの把握していると思います。つまり、日本という異国で利用されていることに対してVk側がどのように感じとっているのかはわかりません(LINEとかが遮断される国なので、、)
◆そうなんですね。色々不安でしたが詳しく説明していただきなんとなくですがわかってきました。
日本語も対応しているみたいなのdr頑張ってやってみます!ありがとうございました(^ ^)


質問タグ:vkpay,クレジット,質問,SNS,ペイパル,VK,PUBG