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【決定版】会社を経営しています、最近銀行が不動産の紹介とかいい投資信託があ...

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【決定版】会社を経営しています、最近銀行が不動産の紹介とかいい投資信託があ...

会社を経営しています、最近銀行が不動産の紹介とかいい投資信託があ...

会社を経営しています、最近銀行が不動産の紹介とかいい投資信託があるんですよとか、自分からしたら全然魅力を感じない投資案件をさもリスクがほぼないということをくどくど話して、進めてきます、そんなにリスクな くて儲かるのならなぜ銀行が自分でやらないのですか?と言いたいところですが、これから将来的に融資を頼もうということもあるのでなるべく遠回しに断るようにしています、銀行って企業に融資してなんぼなんじゃないんでしょうか?確かに金利が低くて儲けが少ないのはわかりますが、今のままでも決算情報見れば数十億、数百億円規模で純利益が出ているじゃないですか!!
一般人からほぼタダ同然で借りてきている何千億円というお金を数%の利回りで運用するだけでどれだけ利益が出るんですか? 最近の銀行員は本当にクズです、会社の見方になるどころか足を引っ張るようなことしかしてくれません、会社としてこのような銀行とどう付き合えばいいでしょう? こんな銀行とは手を切った方が得策でしょうか?

アンサー

>>銀行って企業に融資してなんぼなんじゃないんでしょうか?
こんな時代はとうの昔に終わりました。
企業への貸出金利が1%を切るような時代に突入しているため、端たカネを貸してもコストの方がかかる逆ざやになるなんて事もあります。銀行を乗り換えても大小こそあれ本質は変わりません。
確かに銀行の本業は融資である事には間違いないですが、長引く低金利政策によって銀行経営は火の車です。文句は銀行に言うよりも、低金利政策を続ける国家にもあるとも言えます。
投資信託は売った瞬間に1〜3%の手数料が入りますし、アパートローンも3%以上の貸出金利が取れるため、銀行はそういう所に注力しています。
同じ1000万円という金額でも、
・企業へ07%で融資しても1年で7万円
・投資信託を購入してもらえば30万円
・アパートローン金利3%で組ませれば30万円の金利収入が毎年入ってくる
この状況で銀行が、タダ同然で会社の味方になってくれるとは思ってはいけません。
ただそれでは質問の答えになっていないので、将来への融資(資金調達)を見込んで取れる方法はいくつかありますが、
①ギブアンドテイクという言葉通り、清濁併せ呑みお付き合いで少額で投信を購入する
②ある程度の規模の会社なら、証券会社に私募債(社債)の発行を依頼し、その社債を家族、親戚、社員、取引先に購入してもらう
③規模が小さい会社で、かつ少額(200〜500万円)程の資金調達なら、ソーシャルレンディングやクラウドファンディングを利用し直接出資者を募る
など方法はいくらでもあります。①の場合も、ただ購入するのではなく、
「銀行さんも苦しいのも分かるけどね。もし〇〇円貸してくれたら、考えなくもないんだけどな〜」
など、カマをかけ牽制しながら会話するのもポイントです。貿易や海外から原料や物品を仕入れてくるような会社なら、
「為替優遇や為替予約を考えてくれ」というのも手段です。
銀行は上手く使うも手を切るのも結局は貴方(貴社)の腕次第なので、賢く付き合ってみてください。
◆事業の性格上、融資を必要とされることもあると言うことなら、お付き合い程度の金額で投資されてはいかがでしょうか。今なら、色々な銀行から融資はして貰えるかもしれませんが、市況によっては、銀行が貸し渋りになってた時期も確かにあります。良いリレーションシップを数行と結んでおかれたらいいのでは。
◆>最近の銀行員は本当にクズです、会社の見方になるどころか足を引っ張るようなことしかしてくれません、
手口は変わりましたが、昔(少なくとも平成になる前)からそうです。
>こんな銀行とは手を切った方が得策でしょうか?
こんなでない銀行は無いと私は思います。
銀行は「顧客第一」を標榜しながら、実態は自分たちの利益だけを追求する組織です。
半沢直樹とまで行かなくとも、稀に「信念」を持つ行員がいたとしても、それは組織に潰されます。
行員の問題ではなく「銀行」という組織の問題です。
スルガ銀行の問題は注視するに値しますね。
是々非々で付き合うしかないでしょう。
「嫌」なものはハッキリと「嫌だ」といって断りましょう。
それで融資が消極的になるなんてないですよ。
そんなことしたら借りてくれる相手は居なくなりますから。
◆銀行は預金の9倍まで貸金ができるんですよ。実際にお金は無いのに、コンピュータ上だけで貸すって詐欺的な仕組みですよね
◆銀行はどこもそういう感じですよ。
金融機関の文句を言う人が多いですが、なぜそうなるのか理解できません。金融機関を利用しなければいいだけなのに。
文中の「将来的に融資を頼もうということもあるので」と「こんな銀行とは手を切った方が得策でしょうか?」というのは何ですか?「将来的に融資を頼む」のに「銀行とは手を切る」んですか?意味が分かりません。
質問文からは、質問者さんの女々しさしか伝わってきません。経営者なら「銀行とは手を切る!将来、資金調達の必要性が出てきたら俺がどうにかする!」みたいな決意でも示してくれれば応援するのに…
◆質問者は新聞は読んでいないのですか?
銀行は低金利(マイナス金利)で、青色吐息なんですよ。
貸出金利は1%前後まで下がり、しかし、預金金利はマイナスにならないので、利ザヤが1%未満になり、資金部門(融資・預金)が大きな打撃を受けているのです。
フランスなど欧州の銀行は預金金利をマイナスにできたので、日本の銀行ほど打撃は受けていませんが。
低金利で収益が低下した銀行は投資信託や保険を販売に全力を挙げて、手数料の獲得に必死な状況なんです。
だから、質問者のようなのような小金持ちの中小企業オーナーがターゲットになるのですよ。
>今のままでも決算情報見れば、数十億、数百億円規模で純利益が出ているじゃないですか?
過去5年間の利益を比較してみなさいな。
右肩下がりですよ。
利益が出たって、右肩下がりじゃ駄目なんですよ!
>こんな銀行とは手を切った方が得策でしょうか?
手を切っても本業に影響が出ないなら手を切ったらいかがですか?


質問タグ:銀行,リスク,純利益,質問者,利回り,どれだけ利益,融資

【マル得】賃貸経営をしております。 来年の4月で10年目です。 一括借上をしてい...

賃貸経営をしております。 来年の4月で10年目です。 一括借上をしてい...

賃貸経営をしております。
来年の4月で10年目です。
一括借上をしている不動産会社からエアコンを新しくすると家賃維持に繋がりますので、
10年越えると不具合も出ますし、今から順次交換した方が良いですよと言われま した。
エアコンが新しいということは家賃維持にそんなに大切でしょうか。
ちなみに、賃貸物件はハウスメーカー建設の三階建て木造です。23区内で駅から徒歩5分の立地です。
まだ使えるきちんとしたメーカーのエアコンを、家賃維持のためにわざわざ交換する必要があるのか、そもそも家賃維持にどこまで貢献するのか、ご存知の方がいらしたらご教示いただけますでしょうか。

アンサー

>>個人的にはエアコンの家賃維持に対する貢献度は低いと思っています。<< ➡ 同感ですね。 私は家賃維持に対する貢献度は「低い」というより「ほぼない」と思います。 「家賃維持」?って、・・・「エアコン古いから家賃下げる」なんて殊勝で奇特な物件(の管理者)なんて聞いたこともない。 ただ「家賃維持」の想定される状況で若干変わる可能性もあると思います。 新規入居者などの場合、仰るように物件情報に於いてエアコンの「有無」は表示されますがそれ以上の「エアコンについての情報」が明記されることはありませんし、下見でエアコンを細かくチェックする方は稀です。 チェックするにしても「リモコンがあるか」「エアコンが機能するか(キチンと効くか)」「内部の汚れがひどくないか」くらいです。 現段階で入居中の場合、エアコンの不具合が起こった際に対応が遅れるなどすると入居者から「家賃の一部返還」などを要求されかねない可能性はあります。 不動産屋がこの点を言っているのだとすれば「不具合に対して速やかに対応(修理、入替)」すれば済む話だと思います。 なので余程の状況、例えば「見た目にひどい状態(破損やカバー類の欠損など)」「エアコンが機能しない(キチンと効かない)」などでない限り基本的には「使用上機能面で問題がない」のであれば交換(入替)は不要だと思います。 入居者からの不具合等の申し出がない限りは原則として対応の必要はないと思います。 但し「古いことには違いがない」ので不具合等の申し出があった場合には状況によって修理ではなく交換(入替)も前向きに検討すべきだと思います。 ◆10年で交換なんてもったいない。 エアコンがあると売りにはなります。 特に単身や2人(新婚さんとか)向けの部屋なら。 でも、壊れてるとか古くてボロくて臭いがキツいと言うのでなければ「ついていたらそれなりにOK」程度だと思いますよ。 新品だから家賃が少々高くてもいいとはならないでしょう。 なんだか借り上げてる会社が上手いこと工事をさせようとしてるみたいですが、あなたが借りる側だとして「これダメだ」と言う状態かどうかですね。 まだまだ普通に使えそうならそのままでいいんじゃないですか。 それよりも給湯器(電気もガスも)がそろそろ寿命を迎えてきますね。 これは壊れたら使えないので、修理や交換の心づもりで。(壊れてからで構いませんが) ◆20年賃貸マンション経営してます。 エアコンは以前住んでいた人が 「置いていった」モノが付いてます。 新しく入る方は気に入らなければ 撤去しますと言いますが、 壊れてないエアコンを、撤去してくれとは 言われたことがありません。 又、壊れても、こちらでは保証しませんと 契約書には入れてあります。 で、大抵の店子さんは新しく買うので 撤去して欲しいとは言われることはよく有ります。 で、大抵出て行かれる時に 置いていかれます。 壊れているかどうかは退去時に調べますが、 当然の如く新しいので壊れてるはずもありません。 「勿体ないので持って行かれたら??」と 聞きますが、撤去及び新しい部屋での設置費用が高く、 新しい部屋で新しく購入したほうが安くつくので 置いてかれる方がほとんどです。 で、20年のあいだにエアコンが新しく 入れ替わっていきました。(苦笑) なのでエアコンをこちらで設置したことは無く、 当然の如く家賃にも影響しないですね。 こちらもエアコンがついてるから 部屋代高く設定しますとはしませんです。 出て行かれる方が置いていくと、 その後部屋のリフォームするときに エアコン洗浄は必ずやります。 結構汚れてますが、プロの掃除屋さんが 洗浄すると見違える程綺麗になり、 エアコンもびっくりするほど効くようになります。 ◆2階3階の室外機はどこに設置してありますか? また入れ替える場合は不動産会社経由になりますか? ◆①まだ使えるきちんとしたメーカーのエアコンの下取価格 ②新規エアコンまとめ買いの分割支払い価格総額(金利込み) ③家賃の下げ幅 ④既存エアコンの原価償却 + 修理代見込み ② < ① + ③ + ④ ならば、検討余地ありです。


質問タグ:エアコン,家賃維持,一括借上,ハウスメーカー建設,賃貸物件,店子,入居者

【平成30年度】真剣な質問です。 借金返済と回収でとても困っています。 4年ほど前に...

真剣な質問です。 借金返済と回収でとても困っています。 4年ほど前に...

真剣な質問です。
借金返済と回収でとても困っています。
4年ほど前に、どうしてもすぐお金がいるからと母親の知人に頭を下げられプロミスとレイクでお金を借りました。というか、カード を作りました。金額は合わせて限度額50万程度です。
その当時、若くて何も解らなかったので、知人にお金はすぐ返すからと言われ、カードを2枚ともその知人に渡してしまいました。
それから何の連絡もなく、知人と実母に任せて居たのでとっくに返済は終わっていると思ったのですが、4年の間に6万ほどしか返していない事が最近分かりました。
裁判所から通知が来て発覚しました。
結婚して名前も住所も電話番号も職場も変わったので気づかなかったのかもしれません。
前の住所の実家には金融機関から手紙は来てたそうです。
まだ金融機関のカードは2枚とも返して貰ってません。
弁護士に相談しようと思うのですが、何故か知人から待って欲しいと言われます。しかし、裁判所から通知が来てる以上、無視は出来ませんし、異議申し立てをしないと全額一括で返済しなければならなくなります。
今後、知人がまともにお金を返してくれるとは到底思えませんし、今までのようにずるずるとなっていくのだろうと用意に想像出来ます。
多分、私からお金を借りる際も、別の人からの借金を返すために借りたのではなかったのかなと思います。
後悔してもしきれませんが、本当にどうすればいいか分かりません。
アドバイス頂けたら幸いです。
自業自得ですが、本当に悩んで困ってますお願いします。
今後、どのように対処したらよろしいでしょうか…?

アンサー

>>自業自得ですが、本当に悩んで困ってますお願いします。
自業自得と分かっているなら、借り入れた街金には自分で支払うしかないでしょうよ。
そもそも、街金のードでも第三者に貸与・譲渡してはならないとの約款があるはずだが。
その約款による禁止事項を破って、知人に預けたのはご自分の責めに帰すべき責任です。
どちらにしても、裁判所から支払督促が来たんなら異議の申立をして、分割でも支払う旨の妥協案を裁判所に理解を求めるしかないでしょう。
その知人との金銭の貸し借りは、個人間の問題なのできっちりと借用書を交わして返済期限を定めにゃあ、いかんでしょうね・・・
◆だから、その知人に返済能力がなきゃあどんな手段を講じても、回収できないものは回収できない・・・
でも、カードを貸したというのはマズイでしょう・・・
それって、他人とのカードの貸し借りを公的に認めることは違法性を冗長しかねませんから。
金銭貸借借用書を作成して、貸金が140万円以下なら簡易裁判所に貸金返還訴訟を提起すれば・・・
その勝訴判決を得ても、返す気のない奴は返さない・・・
そんなに世の中甘くはないってことだよ・・・
返ってこなくても、それこそ自業自得さ・・・
◆契約で禁止されてる借金用のカードを他人に渡すのは命あずけるようなもんやで
弁護士に相談て、あんたに勝ち目あるならええけど
最近はサラ金も違法金利にならんように注意してるから、まともな請求しかしよらんで
弁護士に言うても一緒やから裁判で分割希望いうしかあらへんわ
弁護士使うたら費用を損するだけやわ。弁護士に払う金があったら返済に回したほうがトクゆうことや
それと、裁判所で負けてくれいうたら和解でまけてくれることもあるし、こんなことをいうだけで弁護士はいらん
あんたに口ついとったら自分でも言えることやんか
裁判いうても被告で希望だけ言うなら楽なもんや
金額負けてていうのと、分割にしていうだけで済むから、原告は損得考えて、負けてでも払ってもらうほうがマシいうこともあるから
弁護士に説明するだけのこと裁判所でいうだけや
自分の不始末、いいたいこと言うだけで済むから楽勝やわ
そやけど、裁判になったら、答弁書いうのだけは出しや
報っておいたらアカンで
そんで出頭して喋るだけや
アホでもできるがな
これができたら弁護士入れたんと同じ結果になるだけや
口は物を食うためだけにあるんとちゃうで
◆いくら若くても、カードを貸したらどうなるか
ぐらいわかりますよね。
まずカードを貸すということの行為は
カード会社の取引条項に違反します。
その為カード会社に泣きつくことは出来ません。
今回の借り入れは全額あなたが返済しないといけない
という事を頭に入れた上行動するように。
進め方、弁護士にすぐに相談。
相談の上カードの破棄。
あなたがカード分借金の全額立替支払い。
あなたと知人との立替分の借用書の作成、
返済計画の作成。
ただし相手が借金まみれで自転車操業のばあい
自己破産の可能性はあります。
その場合は全額泣き寝入り。
◆一括で返済可能ならとりあえず一括返済するしかないですし、それか相手方に分割返済にしてもらえないか弁護士交えるなりして交渉するしかないと思います。
母親と知人との話し合いなんてその後の話ですから。
あくまでも借りてる立場なのは質問者様なのですから、知人の言うことなんて無視して対応した方がいいと思いますよ。
まあこういう場合はお金はかかりますが弁護士に相談して決めた方が確実だとは思いますよ。
◆カードを早急に止めた上で、全額を肩代わりして一括返済するしかありません。
せいぜい分割払いの交渉をする程度です。
返済のために頑張って働きましょう!
まずないでしょうが貸した相手からの返済が少しでもあると良いですね。
◆知人の首根っこ掴んで、任意整理しに行くしかないだろ…?


質問タグ:裁判所,知人,異議申し立て,金融機関,プロミス,弁護士,借用書

【監修】生活福祉資金について。 この貸付制度は無利子または低金利でお金を借...

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生活福祉資金は障害者手帳をもっている人にも貸せるとなってます。
例えば障害がある人が年金暮らしの親と同居してるが、自分のもらっている障害年金のお金を使ってしまい、次の障害年金が入るまでに、嗜好品など買うお金がなくて、親にはお金を貸してなんて言えないので、貸してくれる機関へ連絡すると、『嗜好品を買うためには貸せない。親に相談して。』と断られたりします。
世帯でみると親は金があるから低所得世帯ではないけど、相談出来ないから他機関でなんとかバレずに借りたいという方の意思は汲み取ってくれないもんなんですかね?
この制度は低所得の世帯に貸付してるってことはわかりますが、“日常生活を送る上で、又は自立生活に資するために、一時的に必要であると見込まれる費用”であれば貸付できると書いているのに、なぜダメなのですか?年金が入ったらすぐお金は返せますし、文字どうり一時的に必要なお金です。
こうゆう人にホイホイ貸せる制度であれば、ツケで借りる人がたくさん現れるので、光熱費など滞納したり最低限の生活を送ることが脅かされる人に向けてと線引きしているのは分かりますが、、
こうゆう内容なら貸付できない。という事例と理由等教えてほしいです。詳しい方居ましたら教えてください。

アンサー

>>自分のもらっている障害年金のお金を使ってしまい
限られたお金使いきるなよ!
>>嗜好品など買うお金がなくて
必需品じゃなく嗜好品なら次の年金が入るまで我慢しろよ!
>>相談出来ないから他機関でなんとかバレずに借りたいという方の意思は汲み取ってくれないもんなんですかね?
あなたが言ってる事は「給料使いきったけどパチンコ行きたいからお金貸してよ」と言ってるのと同じなんだけど?
何故そんな理由で税金使わないといけないわけ?
>>日常生活を送る上で、又は自立生活に資するために、一時的に必要であると見込まれる費用”であれば貸付できると書いているのに、なぜダメなのですか?
日本語理解出来てますか?
あなたは嗜好品を買いたいだけで日常生活を送ったり自立生活の為ではなく、贅沢の為なわけですから貸付の対象者にはなりません。
>>年金が入ったらすぐお金は返せますし
では次の年金まで待てばいいだけです。
>>こうゆう内容なら貸付できない。という事例と理由等教えてほしいです。
既に機関へ連絡して答えを聞いているじゃないですか?
『嗜好品を買うためには貸せない。親に相談して。』と。
◆>親にはお金を貸してなんて言えないので
このへんがあなたの甘えです
だいぶ人生甘えて生きてきてらっしゃるようですね
レスはしませんので、あしからず


質問タグ:貸付,低所得,他機関,こうゆう,生活福祉資金,嗜好品,年金

【マル秘】至急です。 主人のところに今日ネットカード株式会社 管財人弁護士 深...

至急です。 主人のところに今日ネットカード株式会社 管財人弁護士 深...

至急です。
主人のところに今日ネットカード株式会社 管財人弁護士 深山 雅也から封書がきました。10年以上前からネットカードというところから借りてもいないのに50万借りている!みたいな封 書か届いていました。ずっと無視して、、、今日ネットカードが破産したとの事で上記の封書がきました。中には破産債権届出書というものがあり届出破産債権の表示(1)届出破産債権
債権の種類 過払金返還請求権
債権額 約200万円記入されています。借りてもいないのに過払い金がある事になっています。これは無視すればいいのですか?
それとも管財人に連絡をした方がいいのでしょうか?
わからない人や荒い方の返事はいりません。よろしくお願い致します。

アンサー

>>借りてもいないのに過払い金がある事になっています。これは無視すればいいのですか?
内容を見る限り、「いわゆる"グレーゾーン金利"で借金していたことで余分な過払い金が発生しており、会社側が破産したので過払金請求分相当の配当が貰えることになった」ということのようだけど
事実として借りてすら無いのなら無視してOK
そもそも「破産債権届出書」は「提出すれば、資産整理した破産先から多少の配当金が戻ってくる」というものだから、
「そんな金いらん」「怪しげで関わりたくない」と思うならどちらにしても無視でOK
なおネットカード(旧:オリエント信販)が昨年末に破産申請したのは事実。


質問タグ:届出破産債権,管財人,封書,ネットカード,破産債権届出書

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