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【危険】賃貸の事で質問です。 貸りる時に気をつけなければいけない事や、ゆず...

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【危険】賃貸の事で質問です。 貸りる時に気をつけなければいけない事や、ゆず...

賃貸の事で質問です。 貸りる時に気をつけなければいけない事や、ゆず...

賃貸の事で質問です。 貸りる時に気をつけなければいけない事や、ゆずれない条件、安くかりる裏技などかあれば教えてください。
よろしくお願いします

アンサー

>貸りる時に気をつけなければいけない事
分からないこと気になることはその場で聞くこと。
>ゆずれない条件
人それぞれ違うものですから、自分の譲れない条件と言うものを決めてください。
>安くかりる裏技
同じ物件を安く借りる方法としては、仲介手数料があったら、仲介手数料がない不動産屋でその物件を仲介できないか聞きましょう。
基本的な契約時の費用は不動産屋でほぼ変わることがありませんが、仲介手数料だけは不動産屋によって違うので、安いところを通して借りられるならそちらの方が安くなります。
あとは単純に敷礼がない物件や家賃が安い物件を探すだけ。
◆気を付けなければいけない条件は
貸主の人柄
建物の構造
隣の部屋の人 こればかりは最初の印象だけでは決められなくて難しいです。
周りの環境
ゆずれない条件は
水回りが良いこと。
周りが落ち着いている静かな環境。
部屋が明るくて清潔に前の借主が綺麗にしてあってリフォーム済みな事。
安く借りる裏技は 無いです。
不動産屋さんとは親しくして長い付き合いなので。。。
安い物件をとことん探して協力してもらった事ですかね。
参考になりますかどうかわかりませんが以上です。


質問タグ:不動産屋,裏技,条件,仲介手数料,賃貸,物件,こればかり

【悲報】アパートの大家さんが、私が生活保護を受けていると、自分の経営する...

アパートの大家さんが、私が生活保護を受けていると、自分の経営する...

アパートの大家さんが、私が生活保護を受けていると、自分の経営する飲食店の女性従業員に話しました。
生活保護を受ける際に、不動産やを通して「家賃証明」を発行してもらう際、担当者が大家さんに話したそうです。 大家さんが知りうるのは仕方ないにしろ、大家さんが第三者に話すことは、法律上何ら問題はないのでしょうか?

アンサー

>大家さんが第三者に話すことは、法律上何ら問題はないのでしょうか?
道義的には問題ありますが、
法律的と言われると、問題ないとしか言いようがありません。
個人情報保護法で個人情報取扱事業者の対象となるのは、
個人情報等データベースを事業に用いる者で、
①国、地方公共団体、独立行政法人等および地方独立行政法人
②取り扱う個人情報(市販の電話帳やカーナビの住所情報等は除く)が過去6か月以内のいずれの時点においても5,000人以下の事業者
を”除く”者となっていますので
(これらの2者には別の規定がありますので、個人情報を守らなくてよいという意味ではありません)
一般の小規模な賃貸人(大家)であれば対象外になります。
◆問題があるが、何ら請求されることはない。
◆大変問題があります。
大家さんは、入居者の個人情報を賃貸契約以外に利用することは許されません。入居者の個人情報を他人に話すことは、本人の許可なしにできません。これは、契約書に記載がなくとも守らなければなりません。


質問タグ:大家,生活保護,女性従業員,家賃証明,第三者,入居者,賃貸人

【究極】高級ブランド日本進出? MADE IN JAPANは世界で通用する。日本車、家...

高級ブランド日本進出? MADE IN JAPANは世界で通用する。日本車、家...

高級ブランド日本進出?
MADE IN JAPANは世界で通用する。日本車、家電等もの作りの国、日本。日本のファッション業界。ファッショナブル、スタイリッシュ、縫い方も丁寧で高評価を得ている 。
デザイン性の高さが世界で認められているのに関わらず、まだ高級ブランドが起業されていない。世界各国のブランドに劣るのではないかという声が聞こえてきそうだが、日本の技術を世界にお披露目してはどうかと思う。
誰か、高級ブランド、起業してみないか?
現代の若者よ、立ち上がれ。

アンサー

>誰か、高級ブランド、起業してみないか?
ここは妄想起業ばかりなので、資金から段取りまで全部してから誘わないと無理でしょうね。
◆妄想起業って何ですか?
妄想・起業?
┐('~`;)┌テヘ?
◆「高級ブランドが起業されていない」
ではなくて、「できない」んです。
物作りって言われますけれど、工業製品の世界でも高級ブランドって言えば、欧州製だろうってなります。
分かりやすい例えだと、レクサスは逆立ちしてもベントレーやロールス・ロイスには敵わない。
ONKYOは、絶対にB&Oには適わない。
SEIKOもランゲアンドぞーネには適わない。
これらが悪いわけではなくて、高級とは長い時間をかけて、多くの人から認知されることが必要です。
◆今どき日本製を有り難がってるのって
中国人観光客とネトウヨくらいじゃ…
◆投資話ですか?


質問タグ:高級ブランド,日本製,縫い方,日本車,高級ブランド日本進出,ランゲアンドぞーネ,B&

【平成30年度】クラウドファンディングの仕組みがわからず 困っています、、、 https...

クラウドファンディングの仕組みがわからず 困っています、、、 https...

クラウドファンディングの仕組みがわからず 困っています、、、
s://camp-firejp/projects/view/66553
こちらの写真展に行きたいのですが
リターン?を選択して購入しないと
写真展にいけないのか、、、
リターンがチケット代わりになるのか
それとも、全く別なのか
誰か早急に教えてください

アンサー

>誰か早急に教えてください
このような場所は待って回答を得る必要があるので、早急な場合はネットコンサルタント等に資料だしとして頼んでみるといいと思います。
◆s://camp-firejp/updates/index/66553/page:2
>・入場はもちろん無料!
って書いてあるじゃないですか


質問タグ:リターン,クラウドファンディング,写真展,チケット,ネットコンサルタント,資料だし,入場

【効果絶大】以下の会計の解き方と解答を教えてください。 単一の商品を扱う売り場...

以下の会計の解き方と解答を教えてください。 単一の商品を扱う売り場...

以下の会計の解き方と解答を教えてください。 単一の商品を扱う売り場の当月の実績は次の通りです。これに基づき、以下の問題に答えてください。
売上高500万
商品単価1万円
単位あたり変動費6000円
固定費240万
販売個数500個
①当月は損失があるが、損失額はいくらか。
②赤字を解消するためにいくらの売り上げが必要か。
③赤字を解消するための販売数量は何個か。
④次月の販売数量は当月と同じと見て、単位あたり変動費を5%削減する対策をとったが、なお損失が発生する見通しです。
その赤字を解消するためには固定費をいくら削減しなければならないか。
⑤次月には必要な利益30万を確保したいと考えている。
固定費を当月のままとして、限界利益率を45%とすると、必要売上高はいくらになるか。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

アンサー

>単位あたり変動費6,000円
=> 1個あたりの原価をさしています。
=> 従って、1個あたりの利益(貢献利益・限界利益)は 4,000円です。

当月貢献利益 = 販売数 * 1個あたりの利益
500 * 4,000 = 2,000,000
赤字額 = 貢献利益 - 固定費
2,000,000 - 2,400,000 = △400,000
赤字額 400,000 です。

損益分岐点販売数 = 固定費 / 1個あたりの利益
= 2,400,000 / 4,000 = 600
損益分岐点売上
= 600 * 10,000 = 6,000,000
赤字解消売上 6,000,000 です。
③↑
600個です。

>単位あたり変動費を5%削減
=> 1個あたりの原価 6,000 * 095 =5,700
=> 1個あたりの貢献利益 4,300
月貢献利益 500 * 4,300 = 2,150,000
赤字額 2,150,000 - 2,400,000 = △ 250,000

>限界利益率を45%とすると
=> 1個あたりの貢献利益 4,500
必要販売数 = 2,700,000 / 4,500 = 600
必要売上高 = 600 * 10,000 = 6,000,000


質問タグ:当月,次月,単位あたり変動費,損失,赤字,2 400 000,6 000 000

【最新】独身26歳男の戸建て購入検討について。 私は現在、家賃5万円の1LDKの...

独身26歳男の戸建て購入検討について。 私は現在、家賃5万円の1LDKの...

独身26歳男の戸建て購入検討について。
私は現在、家賃5万円の1LDKのアパートに住んでいます。(田舎です)
ふと思ってしまったのですが、このままこの家賃を払い続けても、私の財産にはなら ないと言った点から、戸建ての購入を検討しています。
中古の平屋程度の戸建てで探すと500万円〜800万円で購入出来るようです。
将来的に結婚したら、嫁さんと話し合って新築で戸建てを建てたいとも考えているので、その時は売却もしくは賃貸もしくは別荘的な位置付けにしようかと思っています。
これは理想だけですが、幼い頃から牧場物語やどうぶつの森のような自然に囲まれたところで悠々自適な生活に憧れていたので、そう言った夢を叶えられる物件もあるようです。(山林内の物件)
そういった物件だと将来、賃貸として貸し出すのは難しいでしょうけど。
10年程度のローンで払えば、現在の家賃ともあまり差額も生じず、結婚して新たに新築する頃にはローンを払い終えているという予測です。
まだ結婚する予定も相手もおりませんが、将来結婚する際に戸建てに住んでいるデメリットってありますか?

アンサー

>中古の平屋程度の戸建てで探すと500万円〜800万円で購入出来るようです
正しいものの見方です。
不動産は一生に一度の買い物ではなく、何度か必ず買い直すもの。
最初は小さく古く安いものから始めて下さい。
次にここはどうしようかと希望が出てくるものです。
それを考えながら理想の物件に移っていくのがいい。
◆平屋なら50年経過しても問題在りません。
要点は
川の近所は駄目
沼、沢等の地名は駄目
住民の義務の確認。消防団党の加入義務が在るのか?
近隣住民の質、レベルの問題。
住まいとは
広くて
風通しの良い平屋が一番。
嫁が来て夜大きな声で騒いでも問題ない。
友人が来て夜更けまで騒いでも問題ない。
ガレージは2台置けるし、
土台が地面より40センチ以上上に在り、屋内が湿気て居ないなら、長持ちする可能性が高い。
意外なコストがマイカーの保険と燃料代。
東京で平屋に済んでいますが、便利を通り越し、建て替える気に成らない。
◆>ふと思ってしまったのですが、このままこの家賃を払い続けても、私の財産にはならないと言った点から、戸建ての購入を検討しています。
よくある話ですけど、買っても固定資産税を払い続けないと財産としては所有できません。
どちらも払えなければ住まいを失うと言うことは同じですし、1000万以下程度の家を売るとしたってそもそも売れるかどうかすら微妙です。
売れても得をする可能性も低い。
果たして不動産を財産として所有することにどれだけのメリットデメリットがあるのか、もう少し良く考え調べた方がいいでしょう。
>10年程度のローンで払えば、現在の家賃ともあまり差額も生じず、結婚して新たに新築する頃にはローンを払い終えているという予測です。
ローン以外に金利や固定資産税。
更には修繕費用なども貯めておかないと、もしものときに困りますよ。
単純にローンと家賃で比較している時点で駄目ですね。
>まだ結婚する予定も相手もおりませんが、将来結婚する際に戸建てに住んでいるデメリットってありますか?
戸建に住んでいるかどうかではなく、不動産を所有しているかどうかだと思いますが、メリットだけ観てデメリットが分かりませんって、本当に買う気があるんでしょうか?
質問している時点で買うべきではないでしょう。
メリットが自分で分かるならその裏にあるデメリットも少しは調べてください。
そう難しいことじゃありません。
◆同じように考えた者です。
27歳の時に山手の少し不便を伴う場所ですが一戸建ての中古を購入しました。
リフォームなどしましたので1300万ほどの住宅借り入れ金をしました。もともと市街化調整区域なので安かった点もありますが、その後、解除されわずかながら土地価格もあがり良い点はかなりありました。メリットは、なにしろマンションのような近所への気がねなく、静かで夜中は無音です。ぐっすり寝れます。
人を呼んで騒げます。固定資産税も都会や街中と違い年5万もあれば足りますし、質問者様が検討されている価格帯だとさらに維持費や支払い額も安価になりますね。
次にデメリットですが、おっしゃるとおり田舎だと借り手探しや転売に困難を伴います。
あとはやはり田舎になると、交通の便利が悪く、車必要です。
当方は最寄りバス停まで徒歩7分、バスは30分おきです。
地震や土砂くずれなどあり家屋が損壊すると持ち家なので自らに負担が100%乗ってきますから、これらに備えた保険は必要です。
あとは台風や、家屋の老朽などで破損した場合、修繕費がかかるので、そのあたりも認識が必要です。当方はこの15年で
水道管や蛇口の破損(寒い地域なので凍結による)
雨といの修繕、擁護壁ひび割れの修繕で100万ほどの費用がでました。
現在、結婚し、子供二人いますが、嫁に辺鄙な点を文句をいわれながらも一家四人でくらしております。
まあいずれは街中のほうに引っ越しさせられそうですが(笑)
いろんなことがありましたが、個人的には購入してよかったとおもっています。
ローンもすでに完済し、身軽であり家賃分だとおもって毎月10万は貯金しています。
◆転勤の心配がないのなら中古の持家にデメリットは無いと思います。ローン金利も安いですからね。
新築だと1年後に手放すときでも査定は購入価額の8掛け以上にはなりません。2割は販売会社の利益として差し引かれて物件の価値にはならないからです。


質問タグ:戸建て,家賃,ローン,物件,どうぶつの森,固定資産税,土砂崩れ

【実践】クレヒス2年ありますが、リボばっかりでした。 完済して一括払いにし...

クレヒス2年ありますが、リボばっかりでした。 完済して一括払いにし...

クレヒス2年ありますが、リボばっかりでした。 完済して一括払いにしてクレジットカード使ってます。
クレヒスとしてマイナス、不利でしょうか?
最近、レイクや地方銀行のカードローン解約しました。
貯金も充分、職業や年収も安定しています。
2年くらい借金生活でした。
バイトばかりで転職多く、CICなどにのってルと思います。
2ヶ月で退職、2年で四、五回など
今は正社員で後三ヶ月で勤続一年です
狙っているかカードは、オリコ、ライフ、dカード、nttグループ、三井住友、イオン、楽天、mufgニコスなどです。
楽天解約しましたが、限度額足りずレイクで繰り上げ返済してました。
今はニッセンのJCBオンリーで、Tカード付き、悪くないのですが、ETCなく、とにかくETCあるのクレジットほしい(正直、審査通ればなんでもいい、しかし、ポイントなど還元率やステータス性もほしい)と言ったところです。
楽天に最入会の審査も心配です。
ただ、楽天は以前使ってたので、違うカードに興味あります。
延滞全くないです。

アンサー

>貯金も充分、職業や年収も安定しています。
>とにかくETCあるのクレジットほしい
どこのなど考えずETCカードが届いたら、クレジットはハサミを入れるくらいしないと、また繰り返しますよ。
◆そうですね。クレジットだと使いすぎが起こると大変なので、それぐらいの覚悟が必要だと思いました。
◆普通に銀行系カードにされたらどおかな。
自分は以前はセゾンカード持ってたけど今は銀行系を中心にしてます。
AMEXプラチナ、これがメインで会員歴36年目
JCBプロパー平
DC VISA平
dカードゴールド MASTER ポイント目的
一応、ブランド別に揃えてみた。
◆いろいろ候補が多いようだがコスモはハウスカードではなく、イオンがコスモザオーバスというカードを出しています。但しイオンのカードは、20、30歳代単身の男性は審査落ちを時々見ます。
://wwwaeoncojp/campaign/lp/cosmohtml
セゾンとエポスは私は審査が通らない。特にエポスは申し込みのメールもよこさずいきなり1分も経たずに否決のメールを送ってきたので、クレームを入れました。
楽天カードはそこそそに使っていて解約なら再契約はできると思う。
>JCBのプロパーカード、最低の限度額どれくらいでしょう?
年収を書いてないのでそれによる。貯金は関係がなく、300万を境にして50万以上か30万程度。
◆コスモ石油のカードは、イオンカードの発行ですから、審査はそう厳しくないと思われます。
ただ、申し込んでみないと、審査に通るかは分かりません。


質問タグ:カードローン,クレヒス,レイク,繰り上げ返済,クレジット

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