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【2018年度】今年の3月に、マンションを購入しようと契約しました。 立地はあまり...

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【2018年度】今年の3月に、マンションを購入しようと契約しました。 立地はあまり...

今年の3月に、マンションを購入しようと契約しました。 立地はあまり...

今年の3月に、マンションを購入しようと契約しました。
立地はあまりよくなく、駅からはバスで10分ほど、周りは住宅地です。スーパーも徒歩10分以内。部屋は95平米で4LDK。角部屋南東。値段は 4500万。実家も近く、自然環境はいいし、子どもを通わせたい学校校区内で、静かに過ごせるかと思い契約しました。立地は悪くても私は気に入り住む気満々でいろいろ準備も進めていたりします。オプションも決め、今月最終の入居手続き会があり、3月に入居予定ですが、最近いい物件を見つけてしまいました。
立地は駅徒歩5分。75平米3LDK南向き。4800万円。警察、役所、金融機関は全て揃っていて立地抜群です。即完売になりそうでもちろん抽選になりそうです。
ただ、抽選が2月なので早くどちらかにしなければなりません。実際にモデルルームを参考に見たらよくて今ものすごく揺れいます。
大まかな情報しか載せていませんが、将来性を考えたら、これから値段もあがるかもしれないし、資産価値はあると思います。
みなさんならどちらを選びますか?今から契約破棄して手付金も諦めて、資産価値のある方にしますか?

アンサー

何を目的に買うんですか?
資産価値ばかり気にしてますけど、売ることが前提なんですか?
いずれ売る可能性はあるにせよ、何十年と住むことが目的じゃないんでしょうか?
人の意見を聞いて決めるような事ではないので、どうしてもどちらかと言うなら安いほうにしておけば良いでしょう。
高いほうを買って失敗したらより悔しいですよ。
根本的に買うと決めた時点で、他の物件なんて探すべきでは有りませんし、探すぐらいなら買うと決めるべきでもありません。
中途半端な気持ちで買おうとするからこう言うことになるのでは?
人生で一回かもしれない、一番高いであろう買い物なんですし、もう少し慎重になったらどうでしょうかね。
◆目的はもちろん家族みんなで気持ちよく住むためです。ここでは資産価値についてを聞きたかったので質問しています。
私は人の意見を聞いて決めるのではなく参考にしたいだけです。結局決めるのは自分たちなんですから。
最低限のことしか記載していないので、中途半端かどうかはそれぞれの物差しによると思うので、私は中途半端な気持ちで迷っているわけではないと思っています。
安い方にしておけばいいって具体性がないので、すみませんがあまり参考になりませんでした。
◆横浜市で仲介業しています。私の事であれば手付金解除します。駅からバスで10分ですよね? 10年後売れませんよ!ただし一生住む覚悟があるなら別ですが。
多分10年後の価値ですが契約した物件は3000万位じゃないですかね、大して駅5分のは10年後4500万とかだと思います。何県とかわかりませんが私が担当している横浜市(田園都市線)ではその位駅から離れてると10年後差が出ます。 因みに
昨日中古物件案内した場所ですが田園都市線(東京)の二子玉川と言う駅で2つの物件ですが一つは駅徒歩4分60平米築12年6800万 もう一つは駅からバス10分80平米4800万です築年は10年 新築時駅前は5800万 バス10分は新築時7600万でした。その位差がでますよ
◆しません。
あんたのような思慮の無い人間が適切な判断を
出来る訳がないので、どっちを選んでも今後は
後悔しながら生きていく事になるんでしょうね、
としか思いませんわな(嘲笑)。
◆その駅近物件を知ってしまった今となっては、バス便マンションに住んでも売却不安は常に付きまとい、住んでもあまり幸せとは言えないのでは?
契約したマンションはキャンセル続出になるような予感がしますし、手付が100万で済むなら大手デベ物件ではない、そもそも不人気マンションだった、と私なら前向きに考えます。
立地がいいのにバス便マンションと価格もそう変わらないということは、駅近マンションはコンパクトマンション?仕様が落ちている?のかな、と推察しますが、それを差し引いても、人口減・駅前集約化の時代にバス便マンションを買うのは資産ではなく「消費」「別荘」を買うようなものだと思います。
抽選当たればいいですね。
◆4500万円の物件の解約手付金は、450万円ではないでしょうか?450万円を捨ててまで、4800万円のマンションを買いに行く気にはなれません。
ただ、資産価値は断然4800万円の方です。マンション住まいなのに、バスというのは大幅な減点です。
>今から契約破棄して手付金も諦めて、
いったいいくらの損がでるかを先に聞いておくべきです。オプションなども決めたとあるので、最初の解約手付け金以外に、その分の費用も必ず払わなければならないと思います。
最初の回答の方の補足ですが。
仮の話ですが、4500万円のマンションを5年後に売ったとすれば、3000万円になっているかもしれません。しかし4800万円のマンションを5年後に売っても、4500万円くらいで売れるかも知れません。
ですが、10年、20年も経つと、どっちも資産価値は落ちていきますので、その差は小さくなっていきます(例えば、20年後は、4500万円のマンションが2000万円で、4800万円のマンションが2800万円になっているかも知れません)。
◆私は後者がいいと思います。
子供が多いとか親の同居を考えなくていいなら3LDKで充分です。
遠い将来子供が出て行かれると広すぎても意味が無いし
駅近なら転売も楽、資産的にも上がるかもしれません。


質問タグ:モデルルーム,資産価値,立地,手付金,角部屋南東,マンション,田園都市線

【効果抜群】18切符あまってるんですけどいい使い方ありますか?

18切符あまってるんですけどいい使い方ありますか?

18切符あまってるんですけどいい使い方ありますか?

アンサー

何回分余っているのかも、あなたの最寄り駅がどこかもわからない以上、ヤフオクに出品するか、金券ショップに売るかくらいしか思いつきません。
あとは身近に欲しいという人がいるならば譲るとか…
◆8月いっぱいなら金券ショップで買い取りしてくれます。
◆仮に1回分を残しているとして
4回の平均が3,000円なら何とか元は取れてる。
◆ヤフオクで売る。
◆無理に出かけず、金券ショップに売り払う。
そうすれば、小遣いが出来ますよ。


質問タグ:いい使い方,18切符

【悲報】連絡要件は済んだはずなのに30分もしない間にまた携帯の方へ連絡着信...

連絡要件は済んだはずなのに30分もしない間にまた携帯の方へ連絡着信...

連絡要件は済んだはずなのに30分もしない間にまた携帯の方へ連絡着信がありました。
掛けなおすべきでしょうか? 遺品整理をすることになりました。という連絡を本日お話しさせていただきました。
3周忌になりますという事でした。
それまでは音信不通のまま。
10~12日までに携帯と固定に計5回の電話。
こちらからかけ直し。お祖母ちゃんの遺品で新品の洋服、靴下などがある為。
オークションサイトで売る手伝いをしてほしい。
という事でした。
商品の仕分けをして、私の自宅まで運びという話でした。
が、車も持参してません。
運搬珍も馬鹿にならない。行く時間もない。
息子さんと2人きりでの作業となるという内容から。
介護をしてる為、家を空ける時間もなく、オークションもボチボチ体調を見ながら。
という事をお話ししてやんわりとお断わりしました。
が、30分後にまた携帯に連絡がありました。電話には出ていません。留守電にもメッセージはありません。
連絡する必要がありますか?息子さんと2人きりでなく、奥さんも同席、孫娘さんも同席の上でならば私もお返事は変わりましたが。
何度か、家の方へ来ていただき。遺品整理を思い出も語りながら2人でしたいという内容です。
恐ろしくて着信拒否してもいいでしょうか?

アンサー

何個か質問失礼します。
①その方(頼んで来た方)とはどういうご関係ですか?
②お祖母さんとは何方のお祖母さんですか?
③運送賃は誰が払うのですか?そして、行く時間が無い車が無いのでしたらどの様にして貴方の家に来るんですか?
④何度か家の方へ来て頂き…とは祖母の家に貴方が行くって事でしょうか?誰と誰が思い出を語りながら2人で遺品整理をするのですか?
◆①その方(頼んで来た方)とはどういうご関係ですか?
赤の他人です。知り合いのお祖母ちゃんの息子63歳です。
②お祖母さんとは何方のお祖母さんですか?
知り合いで血縁関係はない赤の他人。
ですが、孫のように生前色々金銭面でも援助がありました。
生前から金額を計算したら10万位です。
③運送賃は誰が払うのですか?そして、行く時間が無い車が無いのでしたらどの様にして貴方の家に来るんですか?
だれが負担するんでしょ?私のも不明です。
④何度か家の方へ来て頂き…とは祖母の家に貴方が行くって事でしょうか?
そうみたいです。
誰と誰が思い出を語りながら2人で遺品整理をするのですか?
息子さんと私2人で思い出を語り遺品整理をするという話でした。
◆あなたにとって祖母の遺品生理で、
連絡をしてきているのは、誰ですか?
ご質問者様のご家族の方ですか?
親戚でしょうか?
着信拒否するくらいなら、
一度しっかりきっぱり断ってから、
着信拒否してよいかな?と思います。


質問タグ:何度か,孫娘,遺品整理,オークション,息子,お祖母さん,何度か家

【急募】パラレルスペースについて、質問です。 パラレルスペースでラインをし...

パラレルスペースについて、質問です。 パラレルスペースでラインをし...

パラレルスペースについて、質問です。
パラレルスペースでラインをしようと思ってますが、どうしても先に進まず、エラーが出ます。
フェイスブックはすんなり進み、パラレルスペースで使 用出来ます。
私のスマホは、格安SIMマイネオでファーウェイノバライト2を使用しています。
原因がわかりません。
わかる方教えてください。
よろしくお願いします。

アンサー

何故、標準のツインアプリを使わないのですか。
◆ありがとうございます。
正常に処理出来ませんでした。
と出てきました。
登録アドレスをヤフーにしていて、それが原因でしょうか?
また、お時間のあるときに教えてください。
よろしくお願いします。


質問タグ:パラレルスペース,ファーウェイノバ,格安SIMマイネオ,ファーウェイノバライト2,Facebook,ツインアプリ,標準

【ビックリ】三菱UFJ銀行から 50万円 (現在貸付残高48万円) 新生銀行 レイクから 7...

三菱UFJ銀行から 50万円 (現在貸付残高48万円) 新生銀行 レイクから 7...

三菱UFJ銀行から 50万円 (現在貸付残高48万円)
新生銀行 レイクから 70万円
(現在貸付残高69万円)
三井住友銀行から 130万円
(現在貸付残高約118万円)
の計250万円のカードローンを約2年前に同じ日に借入し現在毎月利息分のみを返済しています。
毎月の給料を切り崩して、少しでも元金を減らして今後の返済を楽にしたいのですが、ひとつひとつ順番に潰していく方法か同時に3つとも少しずつ多く返済していく方法かどちらの方が今後楽でしょうか?
ちなみに弁護士に相談して任意整理を依頼したら少しは借金は減るのでしょうか?

アンサー

何故に今まで利息のみの返済に
なっていたのかわからないけど
払えるなら利息+元金が当たり前
任意整理なんかしても元金は減額には
ならない。
今の残高を分割して返済の線が
いいとこ。
返済額を減らしたいなら個人再生
または自己破産以外にない。
ただし、今後は現金決済のみの生活に
なる事を覚悟。


質問タグ:カードローン,貸付残高,三井住友銀行,新生銀行,ひとつひとつ順番,返済,利息

【PS4】ギャンブルで借金135万円作りました。 どうやって生きていけば良いで...

ギャンブルで借金135万円作りました。 どうやって生きていけば良いで...

ギャンブルで借金135万円作りました。
どうやって生きていけば良いでしょうか?
手取り15万しかありません
ボーナス無しです
月々5万円返済していますが、4社からの借り入れで全く減りま せん。

アンサー

何才ですか?
仕事は何ですか?
◆銀行でおまとめローン組めないですか?
◆135万ごときに人生投げ捨てるんなら自己破産すれば?


質問タグ:ギャンブル,ボーナス,手取り15万,月々5万円,借金135万円,何才,おまとめローン

【ブログ】銀行について質問があります。 私は大学4年生で就職活動をしています...

銀行について質問があります。 私は大学4年生で就職活動をしています...

銀行について質問があります。
私は大学4年生で就職活動をしています。
合同説明会などで銀行の説明会への参加が減っており、記事などでは人気企業から少し落ちたのではないかという印象があります。 また、日経新聞ではメガバンクが2割の人員削減を実施するなどAI化にあたり人員削減がされるようでした。
そこで疑問に思ったのですが、AI化が進むのはもちろん銀行だけでなく、市役所などの業務も同じことが言えると思います。なぜ、銀行だけが新聞にのりやり玉に挙げられているのでしょうか。
そして、私が考えたのは銀行の収益が下がるからだと考えました。
クラウドファンディング、キャッシュレス化などが要因なのかと考えましたが、それだけで銀行の収益が大幅に下がり立ち行かなくなるとは思えませんでした。
なぜ銀行のみが人員削減をこのように発表しているのでしょうか。

アンサー

何事も物事の本質を考えるクセをつけましょう。就活にも必ず役に立つはずです。
結論から申し上げますと、銀行は現在かつて無いほどの構造不況の最中にあり、他の業界に比べて危機的状況にあるため、AI化やロボティクス化を進めコストカット(人員のリストラ)を進めているのです。
銀行にとって過去最悪のマイナス金利政策や金融庁の厳しい監督により
・貸出の利ざやが取れない、
・集めた預金を国債運用などに回せない
・カードローンやアパートローン、投資信託傾倒にメスが入る
など銀行経営は三重苦に立たされています。
AI化・キャッシュレス化が進むから人員が削減されるというのは部分的には正解ですが、
本質的にはかつてないほどの構造不況により、コストカットをしないと経営が成り行かないため、AI化・ロボティクス化に本腰を入れているというのが大元です。
ちなみにフィンテックやキャッシュレス化が進めば銀行収益は悪化するとお考えですが、むしろその逆で非効率事務や現金の集計負担がなくなり収益は改善します。
貴方が仰る通り、AIやロボティクスの導入により、銀行だけでなくメーカー、商社、役所などでも間違いなく今後銀行と同じような改革は行われますが、
今までの大量採用、学生1番人気という銀行のトレンドが大きく崩れるインパクトがあったのでやり玉に上がりやすいのです。
◆人数削減の規模が大きいからでしょう。
既存人員の削減に加えて新卒採用も絞ってますからね。
売り手市場と言われ各社は採用を増やしている中でメガバンクは逆の動きをしているから目立つんでしょう。
貸出金利低下に伴う収益環境の悪化だったり、ネットバンク台頭に伴う優位性の低下だったり原因は色々あると思います。


質問タグ:キャッシュレス化,人員削減,銀行,クラウドファンディング,収益,ロボティクス,カードローン

【監修】腕時計を売りたいです。いくつか持っているブランド物の高級腕時計を...

腕時計を売りたいです。いくつか持っているブランド物の高級腕時計を...

腕時計を売りたいです。いくつか持っているブランド物の高級腕時計をどこで売るのが一番良いか教えてください。
趣味でいくつか持っている腕時計を売りたいです。 ブランドはロレックス2本、IWC、ゼニス2本です。
通常は質屋などに持っていくのでしょうが、安い価格で買い取られるのが怖いです。
質屋に委託で販売を代行してもらうこともできるそうですが、どれくらいの期間で売れるものなのでしょうか?あまり長時間、腕時計を預けておくことに抵抗があります。
かと言ってオークションは、利用したことがないためトラブルが怖いのですが…
何か良い案があれば教えてください。
よろしくお願いします。

アンサー

何社かの一括査定サービスとお勧めします!
その中で私は、ピアゾを3回利用しました。ここは、9社から一括査定を入手してくれます。
そして一番高いところが落札する訳です。
価格が気に入らなければ、時計は戻してもらえます。もちろん無料で。
申し込みから最終的な振り込みまで結構簡単ですよ。
大手の買い取り制度との価格差は20%くらいありますよ。
3回とも大変満足する価格で売れました!
◆高く売りたいならオークション以外には一般的に、ないでしょうね。
買取りだと、どうしても利益や、売れるまでのコスト、等引かれますから、想像よりかなり下の価格になります。
売の相場が50万とするなら、買取りは20万です。
オークションなら、欲しい人がいるなら、安くても40万にはなる。
オークション別にトラブりませんよ、嘘ついて出さなければ。
説明に無いことや、マイナス点を隠そうと嘘を付くからトラブるのです。
◆自分の足で買取り屋を周るしかないです
その時の相場と店の在庫状況によります
ゼニスは二束三文の様な気がしなくもないですが。
◆どれも一長一短、突出していい売り方などあるはずはなく、結局売る側がどれを優先させるかによると思います。
一円でも高く、ならオークションでしょうし、その日すぐに、確実に換金したいなら質屋もしくは買取店でしょう。
委託は値付けと時計の人気度(ロレックスでもスポーツ系とデイトジャストでは違ってきますよね)によるので一概には言えませんね。
複数の質屋、買取店で査定してもらい、一番高値を付けたところに売ることにしてはどうでしょう。


質問タグ:質屋,腕時計,ゼニス,ロレックス,いくつか,オークション,ピアゾ

【実践】チーフスタッフとはなんですか?

チーフスタッフとはなんですか?

チーフスタッフとはなんですか?

アンサー

何人かのグループで仕事をしていて、
そのグループをまとめる役割の方ですが
業務は他の方々と同じで責任が少し上の人。
例えば、洋服を売るお店の店員さんが何人か
いて、その方々を統括してはいますが、実際
の仕事はその方たちと全く同じ人です。


質問タグ:チーフスタッフ

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