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【2018年度】現在新築住宅を検討中です。詳しい方、ご経験ある方などお時間ありま...

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【2018年度】現在新築住宅を検討中です。詳しい方、ご経験ある方などお時間ありま...

現在新築住宅を検討中です。詳しい方、ご経験ある方などお時間ありま...

現在新築住宅を検討中です。詳しい方、ご経験ある方などお時間ありましたらご回答ください。
1〜2年くらいで家を建てたいと思い、最近、工務店・ハウスメーカー巡りを始めました。
工務店2 社、ハウスメーカー2社程度に絞ってから、土地を探して…という順序で考えています。
しかし、どこの工務店、ハウスメーカーも、皆土地探しを手伝ってくれますよね。「とりあえずお土地の情報だけでも…」ってな具合で次の約束を取ろうとする。まぁ営業さんなら当たり前だし、こっちも自分達では探すのに限界があると感じてますのでありがたいことです。
そこで質問です。
A工務店で、ここに決めた!という土地を見つけてくれたとします。
その土地で建坪35、予算3000以下で建つ家のプランを考えてください。もちろん安ければ安いほどいい!
と、工務店A、B、ハウスメーカーC、Dの4社に競合してもらうことはできますか?工務店Aには悪いですが…
ただ、彼らも皆、営業トークとは言え、「最終的にはお客様に最高の家を建てて欲しいからです!」なんて言うから、それならいいよね?とも思います。
仮に上の方法がダメでも、
工務店Aが探してくれた土地を扱う不動産屋がわかれば、工務店Aとはそこまでにして、工務店BとハウスメーカーC、Dの3社にプランを頼むというやり方も考えてしまいます。
経済的に余裕があるわけではないので、限られた予算で最高の家を目指すには、やはり競合させることは絶対だと思っています。
一般的には競合させる場合ってどうしてるんですかね?土地は自分達で探すんですか?
不動産屋を回れば、ネットでも載ってないような物件があるのでしょうか?優良物件はみな、建築業者にとられてしまうと聞いたのですが…
ご回答よろしくお願いします。

アンサー

どの会社も基本的な調べ方は同じなので、出てくる土地情報は同じです
この場合、遠慮する理由がありません
自分の足で土地を探し、一般公開される前に情報をつかんでくる営業もいます。この場合は、情報網も含めてその会社の力ですので、さすがに評価してあげたいです。
「あなたのところで契約したいから、もう一声欲しい。ないなら、この情報をもってよそにいく」で良いでしょう。最優先で交渉するチャンスを与えたのだから、恨まれる筋合いはありません
また、一般公開されていない土地は、微妙なケースが多いです。そうでなくても、その営業ひとりにしか情報がないとは限らないし、程なく一般公開もされるでしょう
ただし本当に良い土地は、一般公開される前に売れます。営業独自で持ってきた土地が、極めてラッキーな可能性もなくはないですが、その場合は相見積やっている時間の余裕はないです。即断即決、分単位の勝負でしょう。
営業にとっても勝負どころ(他のメーカーの、他の客に買われたら成績にならない)ですから、「即決するからもう一声」と交渉すれば、何らかの対応はするはず。気にしているのが値段やグレードなら、これで片付きます
つまりは「現実的には、気にする必要なし」です。「この条件なら買う」を明確にしておきましょう
◆工務店やハウスメーカーの営業は、自分で土地探しをせず、提携不動産か知り合いの不動産屋に丸投げですよ。
貴方がご自身で土地探しをするのも、情報収集能力としてはたいして変わりません。
最初から施工業者を絞り込むなら、土地探しを依頼しても良いでしょうが、相見積もりを前提とするなら、ご自身で探された方が良いと思います。
その営業マンが折角、紹介して成約した土地に、別のメーカーで建築されるなんて、いたたまれません。
◆通常は土地を探した後で、気になる建設会社に提案書を依頼し、比較検討の上で決定します。
また、建設会社が探した土地でも、条件付きでなければ他社競合で選択しても問題はありません。
ただ、このことは競合させる前に伝えるのが礼儀だと感じます。
相手の了解を得た上で、間取りや設備内容等で施主に適した家を判断すれば良いです。
◆・A工務店には、土地の購入+確認申請+施工工事で依頼
・4社に1/100のプランを各社数万円で書いてもらうように依頼


質問タグ:工務店,土地,ハウスメーカー,工務店A,ハウスメーカーC,相見積,ご自身

【緊急】賃貸の件です。 ハウスクリーニング代または清掃費用に3万円代の物件...

賃貸の件です。 ハウスクリーニング代または清掃費用に3万円代の物件...

賃貸の件です。 ハウスクリーニング代または清掃費用に3万円代の物件がありました。間取りは1kの18㎡です。
昔住んでた場所は同じ間取りでクリーニング代が1万5千円くらいだったのに、どうして2倍以上もかかるところがあるのでしょうか?
または物件を離れる際、クリーニング時の余ったお金は後に貰える形になるのでしょうか?
あと、鍵交換代も同様、以前住んでいたところは1万五千円だったのに2万円代の物件もあります。
管理会社に指摘する際はどの様な伝え方をすると効果的ですか?
助力頂けるとありがたいです、宜しくお願いします。

アンサー

どの管理会社も同じ業者を使っている訳じゃないので、単価が違うということ、そして料金設定も各会社それぞれ自由なのです。鍵交換代も同様です。
大根の値段だって、全国一律じゃないですよね。
クリーニング代を三万円と規定しているならば、「余る」という概念はありません。
管理会社が実際には業者2万円支払っていて、管理会社が1万円浮いたとしても、それは管理会社の売上であり、余ったお金ではありません。
借りる前にそこを指摘したら、おそらく借りることは出来なくなる可能性が高いですよ。
そんな面倒な事を言う者を入居させたくないですからね。
どうしても安くおさえたいのであれば、そこだけを重視して部屋を探すしかありません。
管理会社が介在していない、個人の家主さんが管理までやっている物件ならば、クリーニング代や鍵代も安い傾向にありますが。
◆15万円が安目だっただけで、だいたい2~3万位が普通で、もっと高い場合もあります。
仕上がりが悪くても安い業者に依頼する管理会社もあれば、一定以上の仕上がりを求めてある程度の金額で依頼する管理会社もあります。
鍵に関しては種類によっても金額は変わりますし、交換費用の半分以上は技術代ですから、鍵屋によっても変わります。
決まった定額のあるものではないので、今回程度の差では交渉の余地はないと思います。


質問タグ:クリーニング,間取り,物件,ハウスクリーニング代,清掃費用,管理会社,クリーニング代

【実質】amazonの支払いについて質問です。 写真の通り、代金引換ができず、未...

amazonの支払いについて質問です。 写真の通り、代金引換ができず、未...

amazonの支払いについて質問です。 写真の通り、代金引換ができず、未成年のためクレジットカードも無いのでAmazonギフトを買おうと思うんですが、¥2270の商品を東北まで買う時、3000円のギフトカードで大丈夫ですか、?送料とかの表示がないのでいくら払うのか分からずギフトを買うに買えません

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