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【驚愕】マイホーム建設時期について悩んでいます。 マイホーム購入(新築戸建...

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【驚愕】マイホーム建設時期について悩んでいます。 マイホーム購入(新築戸建...

マイホーム建設時期について悩んでいます。 マイホーム購入(新築戸建...

マイホーム建設時期について悩んでいます。 マイホーム購入(新築戸建て)を検討中です。持ち土地があるため建築期限はありません。現在業者を検討中の段階で、早ければ今年中か来年には着工して貰おうかと考えています。ただ、2020年東京オリンピックや消費税アップに絡む駆け込み需要による資材や人手不足で欠陥住宅になるリスクが高い時期なのではないかと心配です。業者さんにはどのように職人さんを確保するのか、現場監督さんの労働環境などは聞いていますが…。
オリンピック以降、状況が落ち着いた段階で建設した方が無難でしょうか?所詮素人なので、平常時でも業者選定を間違えば欠陥住宅をつかまされる可能性はもちろんあるのは承知しています。一応近年中に建てる場合は第三者機関を入れることも検討しています。
また、HMさんに話を聞くと、現在金利は底値に近く1%でも上がれば百万単位で損をすると必ず言われます。確かに2020年までは金利が上がることも予想されますが、その後オリンピックバブルが弾け不景気で再度金利が下がる可能性も高いのではないかと思っています。
気持ちとしては近年中に建設したいのですが、人手不足のリスクに後ろ髪を引かれています。第三者機関を入れれば解決出来る不安要素でしょうか?金利はあくまで予想なので、上がり続けた場合数年後に後悔しますよね。
皆さんならいつがベストと考えますか?御回答よろしくお願い致します。

アンサー

「不景気なら金利は上がらない」は間違いです。
政策の他、銀行のビジネス判断で簡単に上がります。現に固定金利はここ2,3年で03%程度の上昇傾向にあり、「100万単位で損をする」は現在進行形で起きています
そもそも政府見解では今は好景気です。あげる材料は揃っています。
異常な低金利が無条件に景気にプラスなら、どこの国もずっと昔から低金利にしていますよ
オリンピックを過剰に気にしても非現実的でしょう。バブルというほどオリンピック関連で賑わってます?
人手不足とか材料の高騰とか尤もらしく言われますが、そもそも高齢化で人手はどんどん減るでしょうし、せっかく上がった材料をすぐに下げる業者はいません。
他によく言われるのは世帯数の減少でしょうか。
一人暮らしの老人が亡くなったとして、何か関係しますか?とっくの昔から既に空き家は大量にあるのに、これから数年で急激に暴落する理由はなに?
住めれば何でもいいという条件なら、過疎地や田舎で格安で手にはいるでしょうけれど、それは今も同じ。結局はその時その時で住みよい地域に、住み良い建物を建てたいですから、突如暴落する事態は考えづらいです。
(特にご質問の場合、土地は既にありますし)
それに肝心なのは、待つ間の家賃。一般的な賃貸なら、家賃を上回るほどの値下がりは想像できません。
しかも待つ間に病気や転職が許されず、もちろん死んだらアウト。セーフティのために保険を手厚くして…なんてやってたら、もはや何のために待ってるのかもわかりません。
金銭面では、「今、買う」しか思い浮かびません
◆具体的な御回答ありがとうございます。大変参考になりました。
◆春頃に着工するのが、やる気も上がってるので、いいと思いますますけど。4月初め頃着工とかですかね。年末完成ぐらいのゆとりある感じで?。積水とか旭化成、三井ホームみたいな超有名メーカーなら大丈夫だと思いますけど?。自分なら、旭化成の中量鉄鋼で四角い家がいいですね。営業マンに舐められないように、初めから自分の意見をバンバン言えばいいと思います。相当な金額払うわけなので、当たり前な事で、施主は神様でいいと思いますよ。
◆>2020年東京オリンピックや消費税アップに絡む駆け込み需要による資材や人手不足で欠陥住宅になるリスクが高い時期なのではないかと心配です
人材は今後も慢性的に不足しますが、専門の大工を雇っている工務店や一部大手HMは影響は少ないでしょう。
>オリンピック以降、状況が落ち着いた段階で建設した方が無難でしょうか?
人材は高齢化で慢性的に不足する上に、断熱基準の引き上げによって施工が面倒になるので、さほど状況に変化はない。と思います。また断熱基準の引き上げによって家にかかる原価の平均が高くなるので住宅価格が下落する事は非常に考えにくいと思います(電子機器のようにプロセスの微細化等でコストと性能を両立できるものではない)。
>現在金利は底値に近く1%でも上がれば百万単位で損をすると必ず言われます。
その通りです。消費税の増税では必ず他の控除の増額などの救済措置が取られますが、金利が上がると単純に総支払額が増えるだけです。
>確かに2020年までは金利が上がることも予想されますが、その後オリンピックバブルが弾け不景気で再度金利が下がる可能性も高いのではないかと思っています。
いいえ。これ以上金利が下がると銀行の商売が成り立ちません。昨年の頭くらいが底値でした。グローバルでは金融緩和政策は終わりを迎えつつあり、日本政府もいずれその方向に舵を切るでしょう。ただ物価上昇率2%を達成するまでは現状維持である可能性が高いです。
>皆さんならいつがベストと考えますか?
今。です。
◆条件や金利もあると思いますが、家なんて多少金銭感覚麻痺しないと踏み切れないから、買いたい時に買うしか無いと思います、、、
◆先ず、8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となり、この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
ただ、注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあり、工事請負契約の締結時期が重要となります。
請負契約を「2019年3月31日」までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用される経過措置が講じられます。
次に、金利に関してですが物価上昇2%が達成されない現状では、2~3年は上がらない可能性が高いです。
また、日本の世帯数は2019年をピークに減少すると推計されており、今後、空き家が増え、住宅供給が変らなければ、必然的に住宅価格は下がってきますので、この下がり始めた頃が狙い目だとも言えます。
ただ、いつまでに建てると期限を決めるのでなく、今からでもモデルハウスや新築見学会などで十分に検討を進め、その時の状況で機敏に対応する事です。
なお、建設するのであれば4月着工で梅雨前に上棟し8月完成がベストです。
◆無駄な心配だと思います。
早い方がイイと思います。


質問タグ:金利,マイホーム,業者,第三者機関,欠陥住宅,旭化成,底値

【ネット】nuroモバイルの1日5時間プランについて質問です。 1日5時間まで高速通...

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nuroモバイルの1日5時間プランについて質問です。
1日5時間まで高速通信ができると書いてあるのですが、その高速通信というのはどれくらいの速さなのでしょうか?YouTubeは普通に見れますか ?

アンサー

「普通に速い」です。
動画なども普通に見れて
何をしても特に問題が発生しないレベルです。


質問タグ:高速通信,NURO,YouTube,1日5時間プラン

【ブログ】彼女が今金欠で家のガスが止まってます。 そんな時は彼氏が遊びで使う...

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彼女が今金欠で家のガスが止まってます。 そんな時は彼氏が遊びで使う余裕があるなら代わりにガス代払ってあげた方が良いですか?それとも知らん顔しますか?

アンサー

「払おうか?」と言います。
◆貴男の考え方だろう


質問タグ:ガス代,金欠,彼氏,余裕,彼女,貴男,考え方

【Q&A】自営業・離婚・自己破産について 法律などわからないですし、 用語等...

自営業・離婚・自己破産について 法律などわからないですし、 用語等...

自営業・離婚・自己破産について
法律などわからないですし、
用語等もよくわかっていないので
読みずらい文章かと思いますが
お力添えいただければと思います。 家族構成
わたし:パート
旦那:自営業(自動車整備等)
義母:無職(年金)
子供:中学二年生
まず相談内容としては
離婚をしたいのですが・・・
住宅のこと、自己破産等ついて
おおまか2つになります。
現在、約2年前に建てたマイホームに4人で住んでいます。
住宅ローンは、全部で約3300万円。(銀行より借り入れ、利息は別)
ローンを組む当時、旦那はまだ自営をしておらず、
業種が同じ会社で勤め人でした。
旦那の年収は当時、約360万円。
わたしは年収約200万円。
土地・建物の所有率(?)は100%旦那の登録になっています。
わたしは所得合算ということで、書類を書きました。
住宅ローンの返済は今のところ滞りなく、
毎月約10万円を支払っています。
旦那が2015年の夏前に退職し、起業しました。
それに伴い(自動車整備のための)作業場を
約600万円(利息別)で、自宅敷地内に建てました。
作業場のローンは住宅ローンとは別の金融機関(信用金庫)から
旦那の名義で借りました。
こちらのローンでは、わたしは所得合算や保証人欄等で
書類上、一切関与していません。
住宅ローンとは別に毎月約6万円を、旦那が滞りなく支払っています。
年収は以前とほぼ変わりません。
上記のことを踏まえて・・・
2015年の年末より、離婚を考えています。
それ以前より離婚の危機は何度もあったのですが
その都度、とりあえず、関係を修復し現在に至ります。
(子供は旦那の連れ子なので離婚後は旦那が引き取ります)
実際離婚に踏み切れていないのは
住宅のことと、旦那の会社のことがあるからです。
住宅については、
離婚したら、わたしは実家へ帰るなどの手段で、この家からは出ます。
ただ、ローンを借りる際、所得合算という形で書面にサインしましたので
ローンの返済義務?があるのかが気になるということ。
単純に、離婚するとわたしの分の収入がなくなり
ローンを支払うのが大変になるかと思います。
あまり大きな金額ではありますが、生計の足しになっているので・・・。
さらに、旦那の会社の作業場のローンもあわせて
この先、旦那だけの収入で返済ということになります。
旦那の会社に関しては
起業して間もないですが、ある程度仕事があり、人脈も広がってきて
少しづつ軌道に乗ってきていると思います。
また、自宅から車で約30分の場所に、後継者がいなくて困っているある会社から
旦那に事業を譲りたいという話が出ていて、その会社の作業場の改修工事等で
この先、借り入れも必要となります。
その会社へ現在、旦那の知り合い(Aさん)が見習いとして派遣していて
Aさんと一緒に仕事を引き継ぐということになります。
ただ、あくまでも会社的な経営等は旦那が行い、Aさんは現場の作業員として
任せるだけ、という構想になっているようです。
離婚によりわたしの収入が、ローンの返済に充てられず
ローン返済が困難な状況になった場合
自己破産をしなければならないのでしょうか?
保証人ではなく所得合算者で、書面にサインしましたが
たとえば、旦那が自己破産の道を選ばざるを得なくなった場合
わたしもともに、自己破産となるのでしょうか?
また、自己破産という形ではなく、返済に関してのいい方法があれば
お教え願えればと思います。
個人民事再生(?)というのを使うと、借り入れの全額免責にはならず
減額されて返済ということになりますが
住宅を維持したまま借り入れの整理ができるということを耳にしましたが・・・
だらだら書いてしまいましたが
何に困っているかというと・・・
離婚を原因に、
・旦那の会社のお客様、関係していしているひと(Aさん等)に
多大な迷惑をかけてしまうこと(自己破産になった場合)。
・旦那が今後、会社を存続することが不可能になったり、
たとえばその後、再スタートを切るときの大きな枷になってしまうのではないかということ
です。
そんなに旦那のことが気になるなら我慢して、結婚生活を続ける
という選択肢もあるかと思いますし、この質問をご覧になっている方も思われているかもしれません。
しかし、一言で片付ければ、性格の不一致や価値観の違い等で
すでにお互いに夫婦としての信頼関係等はありませんので、
結婚生活を続けることは不可能という結論に至りました。
旦那のことは、仕事に対してや他人を気遣うことに関してとても尊敬できる部分があり、
そんな彼を信用しお客さんが増えていっていることを知っているので、
会社に関してはあまり、周りに迷惑をかけたくないのです。
ない頭で考えましたが、所詮、ない頭なので、いい解決法が思いつきません。
わたしの中で、最善なのは 自己破産等でお客様や取引先様にご迷惑がかからない方法と
思っています。
わかりずらい文章を最後まで読んでいただいてありがとうございます。
ご回答お願いします

アンサー

「保証人ではなく所得合算者で、書面にサインしました」とあります。
住宅ローンでこのような形をとるのは、契約者本人の所得では不足で、別の方の収入を合算しないと審査が通らないからです。
よって、本人だけでなく、合算した人にも返済の義務を負わせます。
恐らく質問者様も連帯債務者になっているはずです。
法務局でご自宅の全部事項証明書(昔風の言い方で登記簿謄本)を入手して下さい。
自宅の地番や家屋番号がわかれば、誰でも取得できます。住居表示とは異なることがありますので、事前に権利書や固定資産税の納付書で地番と家屋番号を確認しておいて下さい。
全部事項証明書の「権利部(甲区)(所有権に関する事項)」の欄を見ると、誰が所有者なのかがわかります。
共有の場合は、所有者として夫婦の氏名と、それぞれの持ち分が記載されます。
所有者として夫の氏名しか記載されていなければ、夫の単独所有です。
また、「権利部(乙区)(所有権に以外の権利に関する事項)」の欄を見ると、どのように抵当権が設定されているのかがわかります。
ここに借りた額(債権額)や借りた人(債務者)が記載されています。
債務者が夫一人であれば夫の氏名のみですが、夫婦で借り入れているなら連帯債務者として夫婦の氏名が記載されます。
ここ重要です。
これを必ず確認して下さい(住宅ローン借入申込書の控えなどでもわかります)。
連帯債務では、約定どおりに支払えている場合は、二人のうちどちらがどう支払おうと関係ないのですが、もし片方が支払不能となれば、残った方に残額全額の支払義務があります。
ですので、ご夫婦が連帯債務者となっている場合は、離婚して夫が支払えなくなり、破産すると、質問者様に全額支払義務があります。
連帯債務者であるかどうかが重要であるというのは、ここに関係するからです。
質問者様が連帯債務者であれば、ご自身の破産も考えなくてはならないでしょう。
離婚の有無とは無関係です。
なお、個人再生手続きでは条件が合えば、住宅資金特別条項を用いて自宅を残すことができます。
ただし、今回のケースではできない可能性があります。
自宅と同じ敷地内で作業場建設のために600万円を借り入れたとのことですが、無担保とは思えません。
自宅の建物は底地(土地)と一緒に住宅ローンの銀行の抵当権が設定されているでしょうが、その土地に信金さんが600万円の担保として抵当権を設定していると思います。
こういうケースでは個人再生手続きはできても、住宅資金特別条項を用いることができません。ということは、自宅を残すことができないということです。
与えられた状況だけから判断すると、離婚しなくても早晩行き詰まるのではないかと懸念します。
そもそも収入合算しなければならない人が(合算しても年収560万円)、3300万円の住宅ローンを組み、毎月10万円づつ支払うだけでも結構きびしい。
さらに事業で600万円の借金をし、さらに拡大のために新たな借金をするというのは、もう無理ではないですか。
質問者様は心優しい人だから、いろいろな人への影響を心配されているけれど、自分と子供の気持ちに素直に生きることを優先されるべきだと思います。
離婚し、その後に夫がパンクすると、夫や義母は質問者様を恨むかも知れません。
でも、本当の原因は夫の無計画な起業と拡大にあると思います。
質問者様が気兼ねする必要はないと思います。
※質問を読んだ内容だけからの判断です。必ず専門家(弁護士)に相談して下さい。
◆あなたは連帯債務者になってるのですか?
謄本を確認して持分はないんですよね?
そこをよく確認したほうが良いです。重要です。
自己破産すれば当然取引先というより先ず仕事や会社の維持に影響が出ます。
今後新たな借り入れは出来ないし、
自宅の土地建物が担保になってるので債権者に取られるし
敷地内の作業所も使えません。
あなたにも請求が来るのであなたも対処しなければなりません。
迷惑掛からない方法は今のまま月々の支払いを続けるしかないです。
しかし、あなたがそこまで責任負う必要はないので
旦那さんは自力で解決するべきだと思います。
個人民事再生(?)というのを使うと、借り入れの全額免責にはならず
減額されて返済ということになりますが
住宅を維持したまま借り入れの整理ができるということを耳にしましたが・・・
>個人再生手続の住宅資金特別条項を付けば出来ますよ。
://wwwlsclawjp/kojinsaisei/myhomehtml
しかし、これは他にも多額のローンがある場合にやるものです。
住宅ローンは今まで通り支払うのが条件なので
今の問題だと、あなた方には当てはまらないでしょう。
◆収入合算しているなら、一般的にはあなた自身が連帯保証人または連帯債務者になっているので、離婚により返済が滞れば、あなたに返済の義務がある。返済できなければ破産。
住宅ローンの返済が滞れば、「個人再生で住宅は維持」なんてことはできない。っていうかそれができればみんなやってる。
離婚後もあなたが今まで通りローン返済分を入金すればいいだけの話。これなら自己破産する必要もない。
連帯保証人は債務者と同等なので、離婚したからと言って返済義務がなくなるわけではない。
◆まずは住宅ローンの契約書を確認してください。
所得合算で借入を行った場合「連帯保証」や「連帯債務」という形で融資契約がなされていることがあります。連帯保証や連帯債務の契約になっている場合、ご主人様が返済に行き詰ると質問主様にも返済義務が生じます。単に所得合算の確認署名であれば債務者はご主人様おひとりですので仮に返済に行き詰ったとしても質問主様に返済義務は生じません。
住宅ローンと事業ローンの返済で既にご主人様の年収を上回ってしまっていますので返済が厳しいことは確かだと思われますが、安定した収入さえ見込めれば契約の変更などに応じてもらえますので今後のことについてはよくよく話し合われた方がいいでしょうね。


質問タグ:自己破産,所得合算,借り入れ,住宅ローン,作業場,連帯債務者,連帯保証

【知っトク】Gemini PDA LTE版を安く確実に購入する方法 既にindiegogoのクラウド...

Gemini PDA LTE版を安く確実に購入する方法 既にindiegogoのクラウド...

Gemini PDA LTE版を安く確実に購入する方法 既にindiegogoのクラウドファンディングで販売されていますが、補償面などで心配があります。
日本では代理店(株)ウェルチが取り扱いをしていますが、indiegogoの金額の2倍近くします
indiegogoではまだ販売しているようなので、値段だけで考えるなら、indiegogoで購入するのが間違いないと思います
日本国内で取扱い業者が他にあれば教えていただけないでしょうか
どこにも無ければ、最終的に、indiegogoで注文します
(もう、クラウドファンディングとして成功しているので出資しても大丈夫かな?と少し心配しています)
実際に購入された方、色々教えていただければ助かります
Wi-Fiではなくて、LTE版希望です

アンサー

「補償面などで心配」
クラウドファンディングに手を出す資格はありません。
ヴェルテ?
ろくでなし会社です。
間違っても買ってはいけないところです。


質問タグ:indiegogo,クラウドファンディング,Gemini PDA LTE版,補償面,ウェルチ,ヴェルデ,ろくでなし会社

【コラム】アパート、マンションの賃貸についての質問です。 最近引越を考えてい...

アパート、マンションの賃貸についての質問です。 最近引越を考えてい...

アパート、マンションの賃貸についての質問です。 最近引越を考えています。
地域は東京都です。
私は基本インドアで休みの日は基本家にいます。
そのため、趣味もゲームや漫画、小説、アニメなどインドア系が多いです。
ここで質問なのですが、部屋が狭くてもいいので書斎とトイレバスキッチンがついたアパート、マンションを探すためにはどのような調べ方をすればいいでしょうか。

アンサー

「防音物件」で探すのがおすすめです。
「部屋が狭い」ってことは
「隣が近い」ということ。
つまり、隣がどんなに頑張って静かにしてくれてるとしても
生活音がかなり入ってくるってことです。
その上で賃料の安い部屋なら
条件に見合う部屋が出てきます。


質問タグ:アパート,マンション,基本インドア,トイレバスキッチン,インドア系,生活音,防音物件

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