貴方のお金のお悩みをズバット解決!

マネーエージェント

家賃を下げる

【実質】賃貸物件でエアコンは入居時から一基ついています。これは大家さんが...

投稿日:

【実質】賃貸物件でエアコンは入居時から一基ついています。これは大家さんが...

賃貸物件でエアコンは入居時から一基ついています。これは大家さんが...

賃貸物件でエアコンは入居時から一基ついています。これは大家さんが認識しているエアコンです。 (普段からいろいろ修理してくれるいい大家さんです。)
昨年、運転してもぬるい風しかでない(冷えない)と言う不具合があり、大家さんへ相談したところ修理業者を呼んで室外機にガスを入れるという修理をしてくれました。
先ほど本格化する夏の前にエアコンを運転してみたところ、なんとなく冷えが悪いので、また大家さんに連絡したところ電気屋さんを呼んでくれることになりました。
大家さんは状況をみてどうするのか判断します、ということでしたが、以下のような場合どうなるのかな?とふと考えました。
・『エアコンは撤去するので、自分でつけてください』と言われたら、家賃は少しでも下げる交渉はできるのでしょうか?
・『新しいのをつけるので、家賃を少し上げる』といわれることがあるのかわかりませんが、月々500円や1000円上げられることもあるのでしょうか??
漠然と頭に浮かんだ質問なのですが、不動産に詳しい方、同じような実体験をお持ちの方の意見をきいてみたいと思って質問しました。
よろしくお願いします!

アンサー

エアコンは「付帯設備」として付いているのだと思います(給湯機とかシャワーと一緒)
なので、新しくしたから家賃を上げるという事は出来ません
ただし、取り付けないから家賃を下げるという事はあるかもしれません
(エアコンが無いというのは物件の価値が下がるため)
エアコンを付けない、家賃も変えないでは当初の契約と内容が変わってくることになるので、ちゃんと交渉しましょう
◆>・『エアコンは撤去するので、自分でつけてください』と言われたら、家賃は少しでも下げる交渉はできるのでしょうか?
交渉というのはお願いです。
出来る出来ないという問題ではありません。
交渉した結果どうなるのかは誰にもわからないことです。
>・『新しいのをつけるので、家賃を少し上げる』といわれることがあるのかわかりませんが、月々500円や1000円上げられることもあるのでしょうか??
上げるかどうかを決めるのは大家です。
有るも無いも他人にはわかりませんし、あなたが納得しない限りは上げられません。
◆入居時からついている場合まずどちらの事もあり得ません。
状況を見て判断するというのが何を示唆しているのか不明ですが、恐らくその意味は修理代を見てあまり高いなら新しいものを付けた方がいいし、安いなら修理でしのごうか?という意味かと思います。
賃貸不動産管理の会社で働いてますが、入居時に付いているものは設備として大家さんの持ち物なので、故意や過失で入居者が壊さない限り、修繕にかかる費用は大家さん負担ということになります。
その他細かいことは通常契約書に謳われているかどうかにも拠ります。
◆交渉は自由です。
「旧型のエアコンが最新型に変わるから、バージョンアップで家賃値上げね」って言うのも自由です。
「エアコンは自分で付けるから家賃を3,000円下げて」と言うのも自由だ。
「家賃あげるなら出て行く」って言うのも自由。


質問タグ:大家,エアコン,家賃,ところ電気屋,いい大家,給湯器,3000円

【ブログ】生活保護の友人宅にルームエアコンを掛け売りで取り付けたところ、そ...

生活保護の友人宅にルームエアコンを掛け売りで取り付けたところ、そ...

生活保護の友人宅にルームエアコンを掛け売りで取り付けたところ、その後連絡が取れなくなってしまい、請求の話ができず困っています。 【私について】
空調設備関係の会社員の男、既婚、子供なし、34歳
【友人について】
女性、27歳、子供二人(幼稚園(弟)と小学生(姉))、シングルマザー、生活保護受給者
現在パートでローソンでバイト中
生活保護の申請を受けるかどうかのタイミングでたまたま知り合った
生活保護を受け、市の賃貸住宅に入る為の資金等を貸した(15万円程度)
友人はもともと投資用不動産の営業で働いていた当時の年収は2000万円を超えていたそう。
ただ子供の為にそういう状況に嫌気がさし、生活保護を受けながらでも子供と一緒に生活する時間を確保したかったそう。
生活保護前に住んでいたアパートの家賃も50万円以上滞納しており、弁護士からの通達文書もきている
【経緯】
・7月25日
エアコンの取り付けができるかどうかのラインが久しぶりに入る
⇒値段等の相談を含め色々アドバイス
エアコン本体は自分で手に入れるような話をしていたが、31日以降でないと買えないと言っていた
色々話を聞いたところ、公団住宅で扇風機一台で生活をしており、しかも網戸も買う金が無い為、虫が入るから暑くても締め切りで生活
・7月26日
下手すると熱中症で死亡事故につながるから助けたいと会社に事情を説明して機器台のみで工事着工の許可をもらう
本人に機器台44000円払えるか確認、工事の許可をもらう
・7月28日
エアコン取付実施、お金の話はせず、後日請求するつもりで解散
・8月3日
請求の話をしたところ、まずは一括で支払い可能か聞いたところ「一括での支払いなら無理だったから網戸にすれば良かった」と返信があったきり、ラインをブロックされた模様
【今後どうしたいか】
できれば穏便に支払いをしてもらえるのが一番だが、払ってもらえないのであれば法的手段もいとわない
私個人の信頼で掛け売りの許可をもらっているので、結局負担するのは自分になるが、それはばからしいので絶対に避けたい
生活保護受給者に対して、今の生活に影響なく最大限のプレッシャーと恐怖を与えたい
支払ってもらえればそれでOKです。今後友人関係は終わりにするつもりでいるので、徹底的にやっつけたいと思っています。
皆様のお知恵を貸してください。
宜しくお願い致します。

アンサー

エアコンを取り付けた、ということは相手の住まいは分かっているのですから訪問してみてはいかがですか?
もしくは既に回答されている方がおられますがこ「の友人の最寄りの役所の生活保護課(「福祉課」など名称が必ずしも「生活保護」とはなっていない可能性が高い)に事情を話し対応方法を話し合うなどするのがいいと思います。
なんか話の内容を聞く限りあなたの人の良さを単に悪用した確信犯的詐欺のような感じですね。
知り合ったのはいつ頃の話ですか?
>>生活保護を受け、市の賃貸住宅に入る為の資金等を貸した(15万円程度)<< ➡ 生活保護を受給するなら最低限必要なものは保護費として受給できるはずですし本来は保護受給者は本来お金の貸し借りなどは禁止されているはずでこの段階でかなり確信的と言えそうです。 この借金についての返済計画などは提示されていたのですか? >>友人はもともと投資用不動産の営業で働いていた当時の年収は2000万円を超えていたそう。<< ➡ ・・・・・怪しさ倍増・・・・。 それ、友人本人の事じゃなくて旦那(元)の事じゃないの? >>ただ子供の為にそういう状況に嫌気がさし、生活保護を受けながらでも子供と一緒に生活する時間を確保したかったそう。<< ➡ ・・・・・怪しさ更に倍増・・・・。 私は上記の「投資用不動産の営業で当時の年収は2000万円超」は「元旦那の事では?」と考えたのは現在の年齢が27歳で「年収2000万超」というのはなんだか勘定が合わない様な気がしたから。 22歳で大学を出として「年収2000万超」になるには1,2年でなれるれるとは到底思えず最低でも4,5年はかかるはずだろうから、「現在の年齢が27歳」というのは勘定が合わない、という計算。 勿論実年齢をサバ読みしている可能性もあるだろうが、私は「年収2000万超」は本人の事ではなくあり得るとすればせいぜい旦那(元)の事ではないかと思う。 それをさも『自分自身が「当時の年収は2000万円超」』とホラを吹く(と推測)というのは虚栄心と自己顕示欲の塊がいまだに抜けていないのでしょう。 >>生活保護前に住んでいたアパートの家賃も50万円以上滞納しており、弁護士からの通達文書もきている<< ➡ 生活保護受給決定時点でこれらの請求は法的に出来ないことになっていますので未だに「弁護士からの通達文書もきている」ということ自体がおかしい。 もちろん弁護士側は生活保護受給中であることを知らない可能性はあるが、弁護士側へ一言「生活保護受給中であること」を申し出れば通達文書は来なくなる(法的に請求できない)のになぜそれをしないのか? これは恐らく生活保護を受給する云々以前に支払う意思が当初から全くなかった(踏み倒すことを前提にしていた=確信犯)可能性があります。 >>【今後どうしたいか】
できれば穏便に支払いをしてもらえるのが一番だが、払ってもらえないのであれば法的手段もいとわない<< ➡ 甘いですね。 生活保護受給者はいわば法的に支払いが免除されているんですよ。 つまり訴訟などで「民事裁判」を起こしたとしても生活保護受給者であることを理由に「支払いの義務がない=支払わなくてもよい」とされます。 あなたはこの辺りの事を全く知らなかったわけですが、相手はそのことを知っていてあなたをうまく利用して金を巻き上げエアコンをタダでつけさせた、ということだと思います。 残念ですが金銭的なことに関してはあなたがすべて自腹を切ることになりそうです。 まあできることとすればエアコンの代金を支払わないなら「エアコンを撤去して引き上げる」ことくらいになります。 「徹底的にやりたい」ということであれば可能性として「詐欺罪」での被害届(告訴)を警察に出す、という方法もなくはないですが、これも難しい様な気がしますね。 何故なら相手から「どうしてもエアコンが必要だ、至急取り付けてくれ!」と言われて取付けたとか正式に購入契約(相手が購入の意思を明確に示した)を結んだ、わけではなくあくまであなたが「下手すると熱中症で死亡事故につながるから助けたいと会社に事情を説明して機器台(代)のみで工事着工の許可をもらった」とありますから相手主導というよりあなたが自ら相手にエアコンを提供した(相手は遉に拒否まではしないはずだが)とも解釈でき、こうなると「詐欺罪」としては立件は難しいはずなので警察も被害届は受理しないはずです。 まあ「悪い女に引っ掛かってしまった」とあきらめた上て奥様に謝罪(自分の浅はかな考え、対応、判断で余計な出費をしてしまったこと)して可能であればエアコンを引き上げるくらいが限界ですね。 ◆一つ言い忘れました。 網戸も買えない人間がエアコンの代金を支払えるはずないことくらいわかりませんか? ◆生活保護は賃貸住宅に入る為の敷金礼金も支給されます。 網戸の費用も住宅維持費が支給されます。 高齢者、障害者、子どものいる世帯はエアコン購入費用(上限5万円) と設置費用の一部が支給されます。 s://mainichijp/articles/20180727/k00/00m/040/082000c 生活保護費を差し押さえることは出来ないと法律で決まっています。 ◆保護費は貸し借りはおろか、差し押さえる事すら出来ません。 回収は難しいと思います。 ◆代金回収は無理です。その理由は弁護士に尋ねると即答されます。貴方は44000円回収の為に弁護士費用を用立てできますか?着手金だけでその金額をはるかに超えますよ。例えば1万円返してもらうために5万円を支払いますか。金額ではなく感情論ですと、訴訟も有りですが裁判費用は印紙代が1500円と安いのですが、敗訴した方がその全てに必要だった金額を支払いますので、相手は生活保護者と分かっていて掛け売りを行った貴方に不利なのは第三者が見ても明らかですので「盗人に追い金」状態になると思います。 ◆そんな経緯を知っていながら、友人だからといって、金を貸す方も慎重にならないといけませんね。 まず、貸さないこと。 生活保護を受けてるくらいなんだから、やってもらうことやってもらったら雲隠れ。 戻ってくる見込みは低いでしょう。 実家に足を運んで、家族に事情を話し払ってもらう。 ◆その人の家に行き見張って捕まえる そして払ってもらう


質問タグ:掛売り,エアコン,生活保護受給者,弁護士,網戸,一括,貸し借り

【ビックリ】今現在、エアコンを設置するのは日数が何週間もかかると聞きましたが...

今現在、エアコンを設置するのは日数が何週間もかかると聞きましたが...

今現在、エアコンを設置するのは日数が何週間もかかると聞きましたが、最短で設置してくれる所は本当にありませんか?
どの家電量販店もダメですか?あればどこの家電屋?
通販の方が早いです か?
どうしても早く付けたい場合は何をすれば良いですか?
引っ越し屋さんのエアコン設置メニューを頼むとか早い?
宅配屋さんのエアコン取付のメニューを選ぶと早いですか??
便利屋?
わかる情報があったら教えてください。

アンサー

エアコン取り付け業者を見つける方法はいろいろありますが、今の時代ではスマホやコンピューターで簡単にネット上の一括見積もりを利用することができます。最短で工事をしてくれる業者も見つけやすいですし、全国どこでもなるべく安い取り付け費用の業者を見つけることも可能です。それに加えて見積もりサイトで工事を依頼することによって平日限定の割引を利用できることや、工事費用のキャッシュバックなども利用することができるかもしれません。きちんとフリーダイヤルを設けているような会社であれば、ネットで見積もりをするよりも、直接電話をかけて相談した方が急ぎの場合には早く対応してもらえるでしょう。エアコン設置、取り外し、移設などどのような場合でも対応可能な見積もりサイトを利用してみましょう。
◆セルフサービスでつける。
どこの家電屋も 工事やも引っ張りだこ状態で・・・どうしようもない
即日つけてくれる気分だけでよければ偽家電販売サイトがおすすめ。
料金だけ取られて終わるところね。
気分だけ。。。で終わるのは嫌なのでしょうから紹介はしませんww
◆そんなの簡単♪
「何時でもいい♪いくらでもいい♪」
って言えばやってくれるところは沢山あります。
「前払いでとりあえず10万あと追加あったら別途払います♪」
って言ったらいいかと♪
◆確かに相当遅れてるようですね。
でもね、ちょっと待ってください。
このコーナーで、エアコン取り付け工事で不満があります。とかすぐに冷えなくなったとか、傷つけられたとか、対応がひどかったって、書き込みを見られたでしょ?
そうなんですね、エアコンは家電の中で珍しく工事に技術や経験が必要なものなんですね。工事後の対応もね。
単純に、配管工事が下手だと、ガス漏れを起こしたり、水漏れする可能性があるんですね。
ですから、何かあったら、顔を合わせて交渉できる近くの電気店で購入される事をお勧めします。
どこから来た業者さんか分からない?購入した会社とどのくらい連絡を取り合ってるのか?クレームを言っても拒否されちゃうんじゃないか?
なんて事は避けたいと思うのですね。
最初も頃よりは、湿度も下がった気がしませんか?
最初の頃よりは、身体も暑さになれたと思いませんか?
慌てて行動すると、後悔する気がするんですね。高い買い物ですからね。
◆この猛暑酷暑でエアコン取り付け業者がパンク状態です。
先週、新しいエアコンを取り付けたのですが、注文してから4週間かかりました。
家電量販店の取り付け期間を見ると、早くても2週間後みたいです。
◆通販より家電量販店のほうが早いですがそれでも数日はかかります


質問タグ:引っ越し屋,家電量販店,エアコン,宅配屋,何週間,キャッシュバック,見積もりサイト

【緊急版】済州(チェジュ)航空とエアソウルの航空券についてです。 クレジット...

済州(チェジュ)航空とエアソウルの航空券についてです。 クレジット...

済州(チェジュ)航空とエアソウルの航空券についてです。 クレジットカードの名義と搭乗者が違う場合についてです。同意書が必要だったり支払いをしたクレジットカード自体が必要だったりそのまま確認無しで搭乗できる場合など各会社によって違うだろうというのは分かったのですが航空券の取りたいこの二つの会社に関してはいくら調べても何も情報がなくどちらに電話してもずっと繋がりません。
過去にこの二つの航空会社を利用しクレジットカードの名義確認などをされた、されなかったなど教えていただきたいです。

アンサー

エアソウルよくある質問。
Qカード決済の際、航空券使用者以外の名義のカードでも決済できますか?
A 予約センター(1800-8100)を通じて電話で航空券をご購入なさる場合、搭乗者本人のカードではない第3者(親、配偶者または他人)のクレジットカードでご決済いただけます。また、すべての電話決済の際は認証手続き(カードの暗証番号の前2桁)が行われます。
Q購入した航空券を他人が使用することはできますか?
A.エアソウル国際旅客運送約款に基づき、すべての航空券は航空券に記載されたご本人のみご使用可能で、他人への譲渡は不可となっております。
s://flyairseoulcom/CW/ja/faqListdo#none
◆LCCは支払いカード見せるところが多い。チェジュは見せた。


質問タグ:航空券,クレジットカード,チェ・ジウ,名義,搭乗者,エアソウル国際旅客運送,カード

【今年最後】こちらの人形について、詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら教え...

こちらの人形について、詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら教え...

こちらの人形について、詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。 数年前にリサイクルショップで購入したのですが、詳細がわかりません。
何かの限定品?のような札がついて販売されていたような記憶があるのですが、随分前の事で記憶が曖昧です。
お手数ですが、もし詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか?
宜しくお願い致します。

リサイクルショップ,お手数,記憶,人形,限定品

-家賃を下げる
-, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Copyright© マネーエージェント , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.