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家賃を下げる

【決定版】最近、ネットで現在住んでるマンションの家賃価格が下がってるのを知...

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【決定版】最近、ネットで現在住んでるマンションの家賃価格が下がってるのを知...

最近、ネットで現在住んでるマンションの家賃価格が下がってるのを知...

最近、ネットで現在住んでるマンションの家賃価格が下がってるのを知りました。
家賃42000円、管理費5000円、水道代一律2000円で入居。12年になります。築28年物件。
不動産物件をみると家賃が3万円、管理費5000円、水 道代2000円と家賃が1万円もさがってます。
管理会社に言うと時代によって価格も下げたと言ってますがに途中入居で高い価格で入った人も下げなければならないのでは。
最初の手付金も10万円と高く現在は5万円で返し無しです。
知らずして1万円高く払っていたと知って腹がおさまりません。
これは詐欺にならないのですか。

アンサー

あまりカリカリしないでください。
お気持ちはとても分かります。
今はネットで簡単に検索できてしまうので
現に同じ質問が繰り返しされてます。
前の回答者は例えでバーゲンを出しましたが
例えば携帯の料金でも他のサービスでも
価格を下げる時は既存の契約者も下げますが
上げる時は全員上げます。
でも家賃は別です
なぜなら、多くの場合、契約期間中は値下げ
(逆に値上げも)できないような内容の契約に
なっているのではないでしょうか。
そうじゃなければ人気が出てきたから
新規募集も高くするので既に入居してる人も
値上げしますとかできてしまいます。
貸し手の傾向としては部屋を埋めたいために値下げする場合、
既に入ってる人を値下げする事はあまりありません。
事後対処で何か言ってきてから考えるというのが
大家が取る手法で、又それで法的問題もありません。
なので、賃料の値下げ交渉の機会があるとするなら、
契約の更新時かと思います。
もし納得できなければ更新をしないという選択肢もあります。
貸し手としては色々思惑もあるかと思います。
リフォームして室内が綺麗で
風呂・トイレ・キッチン等も最新の設備を設置したら
高くしたくなりますし、
入居者が出て行ってあまり手をかけず多少汚いままなら
安くしてもいいかなとも思ったりします。
ぜひ今度の更新で安くなる事を願ってます。
でも、大家さんが法人ではなく個人の場合
感情的にこじれると面倒ですし、交渉の結果
気まずくなって引っ越す羽目になったりすると大変ですから、
冷静に交渉することが大事です。
◆契約はどういう契約ですか。
更新とか今までしなかったんですか。
建物古くなれば価値下がる。
当然人気もなくなる。
新規入居者に対して値下げするのは当然。
むしろ契約更新のときに確認とか交渉しなかったんですかね?
://biz-journaljp/2014/10/post_6212html
◆デパートでバーゲンで価格が下がれば、それ以前の購入者に返金するのか。
新規雇用者の給料が下がれば、既雇用者も下げていいんだな。


質問タグ:水道代,家賃,手付金,管理費5000円,水道代一律2000円,貸し手,大家

【今年最後】住宅ローンについて 主人名義で三菱東京UFJ銀行で事前審査通過しまし...

住宅ローンについて 主人名義で三菱東京UFJ銀行で事前審査通過しまし...

住宅ローンについて
主人名義で三菱東京UFJ銀行で事前審査通過しました。
ですが同時にやっていた横浜銀行の事前審査、フラット35では留保、結果本審査で落ちてしまいました。
不動産曰く 、三菱は厳しい、フラットは緩いので、非常に珍しいケースと言われてしまいました。
現在、iPhone支払いのみ(残り2万)で他の分割払いなどの滞納はなし、クレジットカードなどの使用はありませんが、フラットが落ちた理由が分からず主人に聞いたところ、
今は関東に住んでいるのですが、過去に関西に住んでいた頃、主人がレイクでクレジットカードを作ったことがあると言い出しました。
全額返済後、電話で解約しているらしいです。
私はクレジットカードを作ったことがないのですが、電話1本で解約できるものなのでしょうか?住所や電話番号が変わったため、催促状など気づかない場合はありますか?
CICは綺麗だったみたいですが、JICCのほうに何かあるとフラットの窓口で言われたみたいです。
JICCに事故歴などあれば、当たり前ですが三菱でも事前審査は通りませんよね?
出来ればは35年固定が良かったのですが、不動産は他の地方銀行もやってみて、それでもダメなら信用機関を開いてみてくださいとのことでした。
無知で申し訳ありません。

アンサー

あまりに信用情報に何もないとスーパーホワイトと言って、クレジットカード作成や融資が受けにくくなるという話があります。でも携帯の分割も信用情報ですから、真っ白という事はなさそうですよね。
三菱UFJはお建てになったハウスメーカーもしくはマンションディベロッパーの提携金融機関のようなものではありませんでしたか。その場合はやや審査が通りやすくなるのかもしれません。うちは某ハウスメーカーでしたが、そのような事をちらりと言っていたように記憶しています。そういえば三菱東京UFJの金利がそのハウスメーカーの顧客用の優遇金利となっていました。確かに一般に出しているものより少し優遇となっていましたが。
あとは返済比率が厳しいと見られたのかもしれませんね。減額ならOKなどの条件はなかったのでしょうか。
過去に延滞などがあった場合ですが、レイクは新生銀行に引き継がれましたから、もしレイクで延滞があったとしたら新生銀行に情報は引き継がれているかもしれません。でも今回は銀行も違いますし関係なさそうですね。
ともかくJICCを見てみてはいかがでしょう。間違った情報が登録されている可能性もまったくないとは言えませんし。
◆個人信用情報機関加盟先
銀行系 KSC(旧全銀協)
信販系 CIC
消費者金融系 JICC
住宅ローンで金融機関は個人信用情報機関3社全て見ます。
UFJ銀行の事前審査通ってるなら、ほぼ本審査も可決します。
一方、フラットですがフラットは独立行政法人 日本住宅金融支援機構の商品です。
こちらは本審査しかありませんが同じく個人信用情報機関3社見ます。
民間と違うのは過去の税金の滞納なども見ると言うとこです。
民間金融機関は本審査の時に課税証明書、納税証明書などの提出を求め、ここに未払が無ければ問題とはなりませんが日本住宅金融支援機構は過去の税金の未払、滞納、延滞も見ると言う事です、ここに心当たりないですか?
あと、フラット一度落ちてるので、物件を変えるか借入額を変えるか、頭金を増やすかしなければ窓口を変えても審査は日本住宅金融支援機構がしますので一緒の回答となりますので、ご注意を
◆大手銀行も、その時々の営業政策で、審査基準がコロコロ変わります。
某大手銀行で、殆どフリーパスのようなときも有りました。
特別、珍しい訳でも無いと思います。
「JICCのほうに何かある」これは金融機関も絶対に言ってはならないことなんですが、そこまで言うのなら何か不可解なことが有るかもしれません。誤登録のケースも有ります。
心配なら、確認してみたらどうでしょうか?
クレッジトカードの使用が無くて審査に落ちることは有りません。恣意的な審査の銀行ならまだしも、定型的な審査のフラットならなおさらです。
物件がフラットの基準に達しない、ということは有り得ますね。
◆・問題がなければ、大抵電話で解約できます。
・普通に引越したなら、クレジット会社は調べる事が出来ます。
・「事故=異動情報」ならまず無理ですが、ちょっとした延滞なら、絶対に通らないと言う事もない。
35年固定がイイだけなら、フラットにこだわる必要ないと思いますが、、、
◆物件はどうですか?機構の技術基準に達していなければフラットは落ちますよ。
◆クレカ使用暦なし=クレカ作れない人=自己破産した人


質問タグ:クレジットカード,JICC,事前審査,三菱,横浜銀行

【ブログ】ヘッドホン等って高いと音質がいいなどと聞きますが 本当にそうなんで...

ヘッドホン等って高いと音質がいいなどと聞きますが 本当にそうなんで...

ヘッドホン等って高いと音質がいいなどと聞きますが 本当にそうなんでしょうか?音質がいいと信じ込んでいるからそう聞こえるだけということはあり得ないのでしょうか?

アンサー

あまりに低価格なものだと材質が手抜きなので、ある程度までは音質が価格に比例します。
100円のものより1000円のもの、
1000円のものより3000円のものの方が良い、という風に。
1万円レベル以上のものになると、どこに重点を置いたのかという点が重要になってきます。Bluetooth対応、ノイズキャンセリングに対応、重低音重視、ボーカルの中音域重視、密閉性重視、軽量性重視、等々。つまり個性が重要になってくるので、単純に「音質がいいor悪い」という基準での評価は難しくなります。
3万円以上になると基本的な音質がいいのは当たり前で、あとはどこをセールスポイントにするのかの勝負です。ドライバを3つも4つも積んだり、ケーブルが取り外して交換できるとか、見た目も宝石のようなデザインにするとか、まるでアタッシュケースのような高級感あふれるケースを付属したり。ここまで来ると好みの問題が多くなり、質問者様がおっしゃるように「音質がいいと信じこんでいるから…」というのは、ある程度的を射ています。
実際に、10万円のヘッドホンより5万円のヘッドホンの方が音がよく聞こえるなんてことはこの世界ではザラです。もし価格を事前に教えずに、モニターにテストしてもらってどっちが音質がいいかとアンケートを取ったらけっこう好みは分かれるでしょうが、価格を知っていればやっぱり高価なものの方が「こちらの方が1つ1つの音が生き生きとして聞こえてくる」なんていう評論家の詩的なレビューのように答える人が多くなるでしょう。人間は音楽を脳で聞いているのでそんなもんです。
◆最終的に個人差が全てを占めるのが音響製品です
ただ少なくとも1万までは値段に比例しやすい傾向にあります
→個人差はあります、重低音強調は嫌いとかね
それ以上はメーカーの音作りの差が強くなります
◆ありえません。
というか、そんな思うくらいなら適当な家電量販店行って試せばどうなんですか?
そんな簡単なことすらしないでこんなところで意見きいてるのもどうかと思います。
◆イヤホンで2万円超え、ヘッドホンで3万円超えは、音質そのものより、その他の要素を売り物にしている感じがします。
つまり、聞くことも重要ですが、持つことの満足感がメインかも知れません。
◆100円ショップのイヤホンもいっぱいあり、その中にはまあ聴ける音質があるようですが、そのイヤホンにも個体差があり、音質も統一されてないようです。
なので、安物買いの銭失いになりかねないので、お勧めはしないです。
ですが、高い、安いに関係なく、結局は自分の好みの音質か?で決めるしかないのです。
色々なメーカーのイヤホン、ヘッドホンを聴き比べて、その気に入ったイヤホン、ヘッドホンが安くかろうが高かろうが、自分好みの音質だったら購入すればいい事です。
他人の評価は購入時の参考程度にしましょう。
◆千円以下のはゴミばかり。


質問タグ:音質,ヘッドホン,イヤホン,アタッシュケース,100均,ノイズキャンセリング,個人差

【2018年最新】データ専用SIMについて 現在、mineo dプラン データ専用SIMの500MBで...

データ専用SIMについて 現在、mineo dプラン データ専用SIMの500MBで...

データ専用SIMについて
現在、mineo dプラン データ専用SIMの500MBで契約しています。
普段はモバイルルータを持ち歩いていることもあり、500MBを使い切れていません。 500MB月々税込み756円ですが、他社でさらに安いSIMはないかと考えています。
条件としては、
・低速切り替え機能あり
・翌月繰越機能あり
です。
音楽ストリーミングサービスをよく使うので、低速切り替え機能は必須です。
モバイルルータが使えない時が多々あるので、ベーシックプラン(低速限定)では契約したくないです。
使用している端末は、HUAWEI P9 lite です。
よろしくお願いします。

アンサー

あまり安いところはとにかく速度がめちゃくちゃ遅いので、混む時間帯にはラジオアプリどころかメールの受信すら困る場合が多いですよ。マイネオはその辺そこそこ良いほうの部類の格安SIMなので、悪いところに乗り換えると不満が非常に高くなると思います。
DMMモバイルやイオンモバイルぐらいにしておいたほうがいいと思います。1GBで480円から。
ただ、私も格安SIMに乗り換えた頃には3大キャリアの高さになりきっていたからその反動で安さを追求していってしまった経験があるのですが、快適性を犠牲にしてわずか数百円を低減するのはどうかなとも思い至りました。
ちなみに今はUQモバイルでデータ3GB+SMSの契約で980円。格安SIMの中ではダントツにデータ通信速度が早い格安SIMで、昼休み時間帯でも数十Mbpsが出るほどなので、非常に満足しています。
◆イオンモバイル タイプ2
低速通信無制限。
◆イオンモバイル1GB480円
高速容量付では最安値


質問タグ:HUAWEI P9 lite,モバイルルーター,低速切り替え機能,イオンモバイル,イオンモバイル タイプ2,翌月繰越機能,音楽ストリーミングサービス

【ブログ】向井理は演技下手ですか。

向井理は演技下手ですか。

向井理は演技下手ですか。

アンサー

あまり演技を見たことはないのですが、『神の舌を持つ男』というドラマではあまり上手くないと感じましたね。少なくともコメディセンスはないと思いました。
◆(*_*)、容姿 性格がよろしいので今のままでいいですよね。


質問タグ:向井理,演技

【緊急版】若い人が全然洋楽を聴かないのはなぜなんでしょうか? 80年代は日本で...

若い人が全然洋楽を聴かないのはなぜなんでしょうか? 80年代は日本で...

若い人が全然洋楽を聴かないのはなぜなんでしょうか?
80年代は日本でも洋楽はとても人気でしたよね?

女子大生です

ウラたん聴くょ☆ミ

聴きたなるようなキッカケがないからだと思います・・・...

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