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強制執行権

【ビックリ】離婚時にノーリスクで妻にマイホームを渡したい 妻と離婚調停中です。...

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【ビックリ】離婚時にノーリスクで妻にマイホームを渡したい 妻と離婚調停中です。...

離婚時にノーリスクで妻にマイホームを渡したい 妻と離婚調停中です。...

離婚時にノーリスクで妻にマイホームを渡したい
妻と離婚調停中です。
離婚と共にマイホームの売却を希望しています。
妻は、現在私名義、私がローン中のマイホームに住み続ける事を条件 に離婚を承諾しても良いと言ってきました。
一旦はローン相当額を毎月私に払い、追々妻は「子供の手が離れたらフルで働き、マイホームを主人から買い取り自分名義にし、ローンの付け替えを自分にしようと思っている」と言っているそうです。現在の妻の収入ではとてもローン審査は通りません、その事を本人もわかっていて、プラス引っ越し費用の捻出ができないといった経緯もあると思います。
妻はマイホームに強い拘りを持っているようです。
そもそも離婚調停に至った経緯は、妻の繰り返される凶器の持ち出し、自傷行為、日々の暴言などによる精神的DV、金銭を与えてもらえない、浪費、セックスレスなどです。
私としては妻のような人間と、もう夫婦として続けていく事ができないので、一刻も早く離婚したいと思っています。
しかし、このまま私がマイホームの件を不承とすれば、妻は離婚を不承とするでしょう。
そして、最終裁判まで移行してしまえば、私の離婚したいという希望通りにならない可能性もあります。
しかし、私にとって妻が確実にマイホームを私から将来的に購入してくれるのであれば、オーバーローンが残らないという利点、とりあえず現状では私に資産が残るといった利点がある事は既に考慮しており、それを踏まえて
①妻を今まで通りマイホームに住まわせ、最終的に妻にローンも所有権も移しかえる場合、私にとってのリスクが最小限になる方法をご教示いただけますでしょうか。
②将来的にマイホームを妻に売却するといった公正証書を作成した場合、どれだけの効力、強制力があるのでしょうか。
③所有権だけ先に妻に移し、ローンだけ私が払うといった場合の私のリスクはなんでしょうか。
④ ②が通ったとして、将来的に妻のローン審査が通らないなど、物理的に②の履行が難しくなった場合、妻の父や兄弟が代理でローンをしてもらうなどの文言は、法律に抵触するのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

アンサー

>一旦はローン相当額を毎月私に払い、
現時点で、あなたにローンを払って、生活していけるほど稼いでらっしゃるんですか?だとしたら、ローンの審査も通りそうなものですが。
>子供の手が離れたらフルで働き、
お子さんの手が離れるのが何年後かわかりませんが、それは手に職があるとか資格を持っていて、就職できることはまちがいないのですか?
>マイホームを主人から買い取り自分名義にし、
奥様は不動産取得税、あなたは譲渡所得税を払う可能性があります。
>ローンの付け替えを自分にしようと思っている
審査が通るかどうかはやってみないとわかりません。その時に奥様が体調を崩して働けないとか、勤務年数が足りないとか、収入が足りないということは当然あり得る話です。
①無いと思います。奥様が現時点でローンを払っても充分に生活できるくらい稼いでいて、かつそれは公務員などの安定した(病気になってもやめなくて済む)業種で無い限り。
②強制力はありません。公正証書でできる強制執行は金銭の支払いだけです。借金を返せとか。
せいぜい、売買契約を結んだという証拠になるくらいですが、それもいつ(年月日、または年月日まで)が決まっていないと契約としても有効ではありません。売買代金を払った時に予約完結するなどとしても、奥さんはずっと売買契約を予約のままにしておけます。
奥様のご親族が代金を払う内容を入れるのは構いませんが、その方々が債務者として一緒に公証役場に行く必要があります。
前提として、売買の効力発生日が確定していること、ですが。
③奥さんが払わない場合には、マイホームは当然競売になりますが、債務者はあなたですから、あなたの事故歴になります。
④あくまで、連帯債務者とか連帯保証人としてご家族が承諾しないとそういう文言を入れた公正証書自体作れません。
家裁の調停を申し立てて、マイホームは売却した方がいいと思います。
>妻の繰り返される凶器の持ち出し、自傷行為、日々の暴言などによる精神的DV、金銭を与えてもらえない、浪費、セックスレスなどです。
ということであれば、離婚は認められると思います。ただ、奥様がどういうふうに応じてくるかによっては、長引く可能性はありますが。
◆おそらく奥さまはローンを払う気は無いと思いますよ。
一生あなたがローンを払う事になり奥さまがタダで住み続けるだけかと思います。
一つ簡単なのは、口約束のみで条件をのみ離婚し、しばらくしてローンの支払いをやめる。家は競売にかけられ差押えになります。その後自己破産すればあなたの支払い義務は無くなります。
ただ、連帯保証人がいる場合はその善意の第三者である保証人に支払い義務が移りますからそれは無理ですが。
保証会社に加入していれば問題無いと思います。
◆賃貸契約をきちんとすれば、いいと思います。
奥様がローンを組み替えるって、無理だと思いますよ。
公務員か大企業の勤め人にでもならない限り。
ふつうの母子家庭には、家を買う余裕などありません。
家賃をきちんと払ってくれるのか、不安があります。
3か月以上滞納したら退去してもらうとか、契約をきちんと
結ぶべきと思います。
追い出しとかになったら、自分の子どもさんもいるわけですし、
厳しいですね。
また、賃貸契約を結んだら、家主と店子の関係になります。
離婚するのなら、きっぱりけじめをつけて、無関係になるほうが、
お互いの未来のために良いと思います。
弁護士と相談して、その家に奥様が住み続けられない
合理的な理由を、考えてもらってはどうですか。
◆①妻を今まで通りマイホームに住まわせ、最終的に妻にローンも所有権も移しかえる場合、私にとってのリスクが最小限になる方法をご教示いただけますでしょうか。
→ 無いと思います。
②将来的にマイホームを妻に売却するといった公正証書を作成した場合、どれだけの効力、強制力があるのでしょうか。
→ 「売却することを約束する」としか書けないので実効性には乏しいでしょう。
③所有権だけ先に妻に移し、ローンだけ私が払うといった場合の私のリスクはなんでしょうか。
→ ローンの業者(金融機関)がどう判断するかでしょう。他人の所有権になっているものを簡単に担保に取れないのでローンを続けさせてくれるのかは、金を貸した側の判断でしょう。
④ ②が通ったとして、将来的に妻のローン審査が通らないなど、物理的に②の履行が難しくなった場合、妻の父や兄弟が代理でローンをしてもらうなどの文言は、法律に抵触するのでしょうか。
→ もともと「約束する」としか書けないでしょうから、記載できたとしてもそれに追記する程度で実効性には乏しいでしょう。
◆①そこにお金払わずに住めるのであれば、ローンも所有権も移し変えなくても良く(奥様からしたら)、どんどん先送りにされますね。
要は先に期日をしっかり決めた方が良いと思います。
②強制執行が可能な効力があります。
③そこに住めないのでローンが払い終わるまでお金を支払わなくてはいけない。
④奥様の親族がそれに承諾するとは思えないので、そもそも無理だと思います。
所有権をあなたにし、◯年◯月◯日からは、そこに住むのであれば毎月家賃として◯◯円支払ってもらう、◯年◯月◯日まで計◯年家賃として支払った場合、そのお家の名義を奥様に譲渡する
みたいな感じで良いのでは?


質問タグ:マイホーム,所有権,ローン,不承,オーバーローン,ローン審査,奥様

【コラム】専業主婦批判があまりにも多いので年金分与にしたのですか?

専業主婦批判があまりにも多いので年金分与にしたのですか?

専業主婦批判があまりにも多いので年金分与にしたのですか? ://headlinesyahoocojp/videonews/jnn?a=20110930-00000013-jnn-
専業主婦といえば、どこのサイトでも嫌われています。
専業主婦賛美が目立つのは専業主婦が1日中、ネットができる環境だから
(共働きや単身(独身)できちんと労働や納税をされている方は
専業主婦なんかと違い、暇な時にしか、プライベートでネットはできない)
しかし、前々から年金控除、3号保険制度など、好き好んで無職なのに
優遇されている事で批判が殺到していた。
コメント欄でも
共働きや独身者が専業主婦なんかの分を負担させられるのはゴメンだ。早期改善を願いたい。 私もそう思う629点私はそう思わない12点
毎回セールの時期になると若作りしたババアとまだ首もすわってないような赤ん坊を連れた馬鹿女が朝の通勤ルートの駅ビル前に群れている。
いなくなれば駅前も景観がよくなる。
究極の楽をして暮らしている専業主婦に年金など必要ない。
欲しければ働け。
家事・育児が大変だ?
共働きの家庭は平日の夜や休日にそれをやるんだよ。
ふざけるのもいい加減にしろ。
私もそう思う326点私はそう思わない58点
普通はこう思うよね、擁護している男が勝手に給与や年金を自分の分から分担し
保険料金を2倍払えばいいだけの事なんだし、それもできない男が
偉そうに吠えてるのも腹立つし。
そういう男や女が専業主婦も労働だと言うなら、その旦那に労働対価の金を
請求するのが筋
赤の他人からしてみれば世話になる事は全くないし、いてもいなくてもいいわけで、 負担させられている事じたいが理解出来ない。
ぜひ、日本の年金制度は破綻もしくは一度リセットするべきだと思います。
(破綻させるなら、一度払ってきた分を納付者に一旦全額返金する)
年金制度をリセットすれば、無駄に少子化対策せずとも
年金受給者を大きくへらせる(払っていなかった主婦や低所得者)は
旦那の年金を分割という形になれば、かなり年金の負担も減る。
ある程度、働いて納税する事を義務づけていけば移民をいれなくても
賄える事になる。

アンサー

>一度リセットするべきだと思います。
この意見に賛成です。私のように3号被保険者だけど、保険料払いたいと思っている人もいるだろうし。
子ありが得とか、子なしが損とか。もうこの国では子供を社会全体で育てて将来に繋げるという考え方をする人は少数派になってしまったのだから、これまでの制度ではやっていけるはずがない。
みんな自分さえ良ければって思ってるんだから、単純に自分が払った分を退職後にまとめて返してもらうだけでいいでしょ。それじゃ老後の生活に足りないなどという人は、子供を生み育てて、自分の子供の世話になればいい。自分の子供に温かく介護されなくてもいいというなら、子育てほっぽらかして働きに出ればいい。
◆専業主婦が嫌われているとかでは無いでしょう。
確かに年金制度の考え方はありますが・・・。


質問タグ:専業主婦,年金,共働き,年金制度,低所得者,少数派,子供

【実質】現在イオンのクレジットカードを使っています。 先程イオンウォレット...

現在イオンのクレジットカードを使っています。 先程イオンウォレット...

現在イオンのクレジットカードを使っています。 先程イオンウォレットで確認したところ
総利用可能枠が10万円
総利用可能額が0円
になっていました。
引き落とし日に支払いが完了していたら
0円の数字は10万円にもどるのでしょうか??

アンサー

>引き落とし日に支払いが完了していたら0円の数字は10万円にもどるのでしょうか??
引き落としがイオン銀行以外は戻るのに2-4日かかります。最短9/5ですね。私はイオン銀行だがまだ戻っていない。戻るのはいつも引き落とし日の午後2時頃です。
戻る金額は8/10までに使った分で払った金額だけです。それの元金が10万円以上になってないと全額は戻らない。通帳には記帳済みだから見てください。
最悪リボ払いのSコースで2千円しか払ってない場合、戻るのは2千円だけです。
◆先に回答が有るので補足を…
>0円の数字は10万円にもどるのでしょうか??
総枠の10万に戻るのではなく、支払った金額分だけ戻ります。
引き落とし分が10万ではないと思いますが?
今支払うのは7月利用分で、8月分は未払いですから…
◆イオンカードセレクトや普通のイオンカードでも引き落とし口座がイオン銀行ですとその日のうちに入金は反映されますが、他の金融機関ですと反映するのに2~4日かかってしまいます。
ですのでイオンカードならイオン銀行の口座からの引き落としをオススメします。


質問タグ:イオンウォレット,クレジットカード,総利用可能枠,総利用可能額,数字

【問】遠方から移住する場合、移住先の地域で仕事が探してからでないと部屋...

遠方から移住する場合、移住先の地域で仕事が探してからでないと部屋...

遠方から移住する場合、移住先の地域で仕事が探してからでないと部屋は借りられないですか? 貯金に余裕がある場合、移住先地域で先に部屋を借りてから仕事を探す方が就職活動の交通費や労力、時間が少なくて済むのですが、移住先地域での定期収入が見込める仕事に就いてない場合、不動産屋は部屋を貸してくれるのでしょうか?

アンサー

>遠方から移住する場合、移住先の地域で仕事が探してからでないと部屋は借りられないですか?
通えない距離に引っ越す場合は、基本的に無職だと物件探しが難しくなります。
借りられないと決まっているわけでは有りません。
たいていの場合はオンボロの家賃滞納されても気にならない程度の安い物件ぐらいしか借りれないでしょう。
>貯金に余裕がある場合、移住先地域で先に部屋を借りてから仕事を探す方が就職活動の交通費や労力、時間が少なくて済むのですが、移住先地域での定期収入が見込める仕事に就いてない場合、不動産屋は部屋を貸してくれるのでしょうか?
貯金に余裕があっても借りられる可能性はそもそも低いです。
家賃は毎月支払うものですから貯金があっても減るだけじゃ大家は不安になります。
少なくても毎月給料としての収入が合った方が圧倒的に有利ですね。
それと、先に引っ越したほうが時間が少なくて済むと言ってますが、何度も通う必要性が出てきたら影響は出来ますけど、必ずしもそうなるとは限りませんし、時間が少なく住んでも早めに借りることでの経済的な負担は圧倒的に増えますから、先に引っ越したほうが確実に良いと言うわけでもありません。
物件を決めてしまうことで通える範囲も限定されますしね。
>mat********さん
>部屋を貸すのは不動産屋ではないですからね。
不動産屋も貸しますけど?
それに、不動産屋に委託している場合は、貸主も不動産屋のケースが多いですね。
>それ以外にはもともとが短期契約を基本としているマンスリーマンション、都会ならシェアハウスやなどが使えます。
マンスリーとシェアハウスは全くの別物。
マンスリーは短期契約を基本としているわけではなく、期間を決めて借りられるのがメリットでしょう。
シェアハウスは基本的には普通の賃貸契約と同じですから、期間を決めて借りるものではありません。
>こういう所は転居理由を云々することもありせんし聞かれたら「この地方に転職を希望していてそれを探す間の入居」でおわり。
別に転居理由なんて聞かれても普通に言えば済むことです。
こう言うところならそれで終わるとか、普通の賃貸物件だと面倒になると言うことではありませんね。
少々回答が適当すぎです。
◆『それと、先に引っ越したほうが・・・etc』に関して
回答ありがとうございます。
『必ずしもそうなるとは限りませんし』
逆の事もありえるという事です。先に部屋を借りてもすぐに仕事が見つかるとは限りませんが、少なくとも仕事探しの遠距離移動(新幹線 / 飛行機必須)に関するお金・時間・労力(精神的な部分も含めて)に比べれば、多少貯金を削る事になっても先に部屋を決めてしまった方がトータルで効率が良いという判断です。また遠距離移動の末仕事が決まらない場合は無駄金になりますが、先に部屋を借りる分には無駄金にはなりません。
『物件を決めてしまうことで通える範囲も限定されますしね』
これはある程度の交通機関が発達している & 希望職種が移住先地域で密集しているという条件であればそこまで気にならないです。
「先に就職してから引っ越し」殆どの人はそういう考え方をしますよね。
◆無職の場合、大家さんの審査で何とも言えないです
身元のしっかりした連帯保証人を付けるのならスムーズに行く可能性も有ります
◆BLに入れて捨て台詞ですか?
ppds_ppdsの別IDです。
ID非公開の人って本当にろくな人がいませんね。
>質問するのは自由ですし質問の設定条件が一般的でない場合、マニュアル的な回答は必要ありません。
回答するのも自由ですが?
BLに入れて自分は自由なんてよく言えますね。
>何度も返信を繰り返している中でヒントはあったはずです。
私の回答や返信にもヒントはあると思いますが?
ちゃんと読みましょう。
>どちらかというと裏技的な回答の方がありがたいですね。
基本的にそう言うものはありません。
何度も言いますが、別に先に引越しをすることが無理とは一言も言ってません。
最初の回答で回答したとおり、その状況で借りられる物件を地道に探すだけなんですよ。
貸主が貸すかどうかは判断することですから、裏技的にこうすれば借りられるなんてことはありません。
◆部屋を貸すのは不動産屋ではないですからね。
貯金に余裕があるんでしたら「一年分前払いでの一年契約」などを受けてくれる大家がないかをあたってみればいいのです。うちは留守宅をそういう契約で貸したことはありますよ。委託している不動産屋から打診をうけてOKしたのです。
それ以外にはもともとが短期契約を基本としているマンスリーマンション、都会ならシェアハウスやなどが使えます。こういう所は転居理由を云々することもありせんし聞かれたら「この地方に転職を希望していてそれを探す間の入居」でおわり。


質問タグ:不動産屋,移住先地域,定期収入,労力,仕事,転居理由,シェアハウス

【効果あり】億単位のお金を銀行の窓口で振り込む事ってできますか?

億単位のお金を銀行の窓口で振り込む事ってできますか?

億単位のお金を銀行の窓口で振り込む事ってできますか?

アンサー

>億単位のお金を銀行の窓口で振り込む事
できますよ。というか、ATMだと上限があるから、個人では窓口でないとできないですからね。
現金の確認のために別室に通されるのではないかと思います。
◆もちろん可能です。
法人で、口座からの代り金から振り込むのであれば、さほど珍しいことではありません。
◆小切手と振込み依頼を窓口に提出します。
現金の持ち歩きは不合理につきしません
◆絶対に不可能では、ない


質問タグ:窓口,銀行,億単位,お金

【ガイド】3ヶ月程前からiCloudのメールで特定のメールアドレスだけ迷惑メールに...

3ヶ月程前からiCloudのメールで特定のメールアドレスだけ迷惑メールに...

3ヶ月程前からiCloudのメールで特定のメールアドレスだけ迷惑メールにすら届かない事例が発生しています。iPhone6+で、契約キャリアはマイネオですがメールはiCloudを使用しています。(マイネオの契約自体は2年以上 前に済ませてあります)
dmmやモッピー・fc2など他色々。メルマガはもちろんキャッシュバック申請や本人確認のための番号・暗号送信などなにもかも届きません。
ドメイン拒否指定や受信拒否はしていません。でも一応ドメイン解除の操作だけしましたが届かず、ルールを追加してもダメでした。直接会社側に設定に誤りが無いか確認して頂いても異常無しでした。
対処法を検索しても[ドメインを解除する方法][アドレス違い][迷惑メールフォルダを確認する][メールが無効になっているかも]や[全てのメールが届いていない事前提の対処法]ばかり。
知恵袋で検索すると結構この事例はある様ですがiCloudではほぼ皆無のようです。
私なりに手を打ちましたがダメでした…何か対処法有りませんか…

アンサー

>何か対処法有りませんか…
プログラムの修正


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