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強制執行権

【効果あり】出ていかなければならないのでしょうか? 現在住んでいる賃貸の一軒家...

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【効果あり】出ていかなければならないのでしょうか? 現在住んでいる賃貸の一軒家...

出ていかなければならないのでしょうか? 現在住んでいる賃貸の一軒家...

出ていかなければならないのでしょうか? 現在住んでいる賃貸の一軒家は不動産屋側の若干複雑な事情がありまして、
建物は借りている不動産屋の物件、土地は競売にかけられておりました。
そして2,3年ほど住んだ今土地はよその不動産屋さんの手に渡り、
こちらの不動産屋と土地を買った不動産屋で裁判をしお互いの交渉が決裂し裁判の結果、
こちらの不動産屋は相手の不動産屋に対して家屋を取り壊し土地を明け渡せ、との判決が出ました。
建物の入居者である相手方に自分たちは言われたとおりに従い、さっさと引き払わなければならないのでしょうか?
独り身でしたらさっさと出ますが、子供の学校などの転校などを考えると出来れば出たくありません。
まだ相手の不動産屋から上記のような結果が出たので話し合いましょうという書面が届いた段階で、話はまだスタートしておりません。
相手は強行的に出てくるのか、柔軟性があるのか未知数ですがやはり不安です。
結局何が聞きたいのかといいますと、直接契約を結んでいない土地の持ち主に立ち退けと言われたら自分たち借り主の立場は弱く、
裁判で決まったことに対しては有無を言えず従わなくてはならないのでしょうか?
出来れば出て行きたくありません。
今後の対応をどのようにしていけば良いか、ご教示いただけるとありがたいです。
よろしくお願い致します。

アンサー

なにか勘違いしている回答に安心して喜んでいるようですが、残念ながら、あなたは賃借権に守られているなどということはありません。
そもそも建物の土地に対する権限を主張している建物の所有者に対して、土地の競売の元になった権限(普通は抵当権でしょう)に後れていると主張する土地の所有者の主張が正しいと認められたからこそ、家の所有権者が、土地の所有権者との争いに負けたのです。
それなのに、家の土地に対する権限が認められていない家なのに、その家の賃借権なら認められるというのは、激しく矛盾していますよね。
常識的に考えればわかりますが、家の賃借権というのは、家が建てられた後にできた権限のはずです。あまりにあたりまえな話ですよね。
現実問題として、抵当権に後れる土地上の建物の場合は、土地の抵当権を執行する場合、土地建物は一括競売になるのが普通ですが、事情によっては土地だけの競売になる場合もありますので、ここでは話をわかりやすくする目的で、今回勝訴した土地の権限は抵当権にもとづくものだったと仮定して話を続けます。
土地と建物の権限の強さは、たいていの場合、時間的に先か後かで決定されます。
その家が、土地の抵当権設定より、あとに建てられた、あるはい抵当権より後に借地権が設定された、というのに、そのあとに設定されたはずの家の賃借権だけが、抵当権より以前から設定されていて、土地の抵当権に勝る強い権限が主張できるなんて、時系列的にありえないと思いませんか?
この場合、あなたの立場は、建物収去が認めらた建物を占有している人、という立場に過ぎません。占有者という立場は、建物の所有者であろうと、賃貸人であろうと、土地の所有者から見たら、その立場に違いはありません。
あなたは建物の所有者ではないので、土地の所有者があなたに求めるのは、「建物収去土地明渡請求」ではなく、「建物退去土地明渡請求」です。「退去」というところが建物所有者に対するもとは異なる点です。
でも、裁判所で認められた、建物所有者に対する「建物収去土地明渡請求権」は、同時に建物占有者に対する「建物退去土地明渡請求権」でもあるので、あなたを退去させるために、別個に裁判を起こさなければならないわけではありません。
先の裁判の確定判決をもとに、建物収去の強制執行をする際に、その建物を占有している占有者に対して、建物退去を求める強制執行も可能です。
「よく話し合いましょう」というのは、賃貸人の場合は、いきなり強制執行で排除できるわけではなく、猶予期間が認められているからです。ですから、「引っ越し費用を負担しますから、早めに退去していただけませんか」といった、腰を低くした交渉をしてくると思いますので、円満に話し合いができるうちに、金銭的にも協力してもらって、引っ越すと良いかと思います。
でもいくら退去猶予があると言っても、ずっと居座って良い権限じゃないのですから、早めの退去前提の話し合いをしたほうが、あなたにとってもメリットが大きいと思います。
相手が不動産屋なら、頼んでおけば、学区が変わらなくて済む、良質な引っ越し先アパートだって見つけてきてくれると思いますよ。
◆なるほどなるほど、ご丁寧に詳しく説明いただきありがとうございます。
聞けば聞くほど納得ですね。
もう出ていく考えではいたので、後は出来るだけいい条件を引っ張って次へ行こうと思います。
おかげさまで一つ勉強になりました。
◆面白いので混ぜてくださいね。
登記された抵当権と登記されていない賃借権、それに時系列による優劣が分かっていないですね。
私の前の方が、至極丁寧に書い下さってますよ。
私なら、その方にベストアンサーですね。
賃借権って債権ですよ。抵当権は物権ですよ。
債権と物権の違いも優劣も分からないでしょうね。
義務教育で民法を教えない現代教育の被害者さんですね。
可哀想です。
新しい居住地で頑張ってくださいね。
◆親ガメコケたら皆コケた。
ですね。
建物収去、明け渡しがどういう経緯で決まったのか存じませんが、
質問者様の賃借権が、抵当権に劣る賃借権なら、猶予期間はあるものの、出てゆかないといけないですね。
こういう状況で、居座ったら、執行官が来て、説得、警告、それを無視したら強制執行、警察も来て引きずり出されます。
建物収去の判決に至った経緯をお伺いしないと結論は出ないですね。
抵当権に勝る賃借権なら、出てゆく必要は有りません。
賃借権がどういうものかわからなければ、答えられません。
借地上の建物の賃借人は、建物所有者の利害関係人であり、建物所有者に代位して地代納付できる、という判例があり、それは、(質問者様も)知っている事なので、地代を代位して払っていなければ、明け渡しを受け入れなければならないでしょうね。
成人は特段の事情がない限り、法律、判例は知っていることになっていますので。
◆普通、土地・建物は一括して競売にに掛けられるんですが。
ま、貴方には賃借権があります。だから、強制的に退去させらる事はありません。
ただ、新しい不動産会社がその物件を潰し、再開発したいという意向があるように思います。
勿論「嫌だ」と言えば貴方は法的に出ていく必要はありません。
が、同程度の条件の物件を用意し、立退料(・・・引っ越し費用、迷惑料)などを支払う事により、「お願いします」というケースはあります。
だから、「話し合いましょう」という書面が届いたのです。
法的には不動産会社より貴方の方が強い立場にあります。


質問タグ:賃借権,不動産屋,抵当権,土地,裁判,ご教示,23年

【効果絶大】賃貸物件について質問です。 新大阪付近で物件を探しています。 以下...

賃貸物件について質問です。 新大阪付近で物件を探しています。 以下...

賃貸物件について質問です。
新大阪付近で物件を探しています。
以下のような物件が見つかりました。
築1年の1K(85帖)
新大阪駅から徒歩7分
バス、トイレ別
室内洗濯機置き場有り
エア コン付き
温水洗浄便座付き
フローリング
エレベーター
オートロック
モニター付きインターホン
都市ガス
敷金、礼金無し
管理費等5000円
の物件がありました。
似た条件で探したところ家賃5~6万
が多いのですがこの物件は3万円です。
さらにフリートレント1ヶ月で権利金なし。
なにか理由があるのかと思い不動産会社に問い合わせたところ、分譲賃貸だからだと言われました。
過去に事件・事故はなかったとのことです。
この価格差がかなり気になるのですが、このような物件はザラにあるのでしょうか?
安い理由等の検討がつく方がいれば教えてください。

アンサー

なにで調べて問い合わせされましたか
アプリやサイトで載っているのは
必ずしも100%そうとは限りません。
お客様にとりあえず興味を持たせ
お店に来店していただく事が目的なので
おとり広告というのがあります。
賃料を安くしたり、もう今は埋まっている人気の部屋を空いてると載せたり。。
それが探している人の目に止まれば
あとは問い合わせでの言葉ひとつです。
アプリならホームズで探すといいですよ‼︎
審査が厳しいので1番おとり広告が少ないです。
そこで検索して3万であったのなら
問い合わせて見学行かれてはどうでしょうか?
◆いい部屋ネットで探しました。
ホームズというアプリでは該当の物件はありませんでした…
◆こんばんは。
築1年の1Kで
新大阪駅から徒歩7分で三万円は安すぎます。
事故物件でなければ
おとり物件の可能性が高いです。


質問タグ:物件,新大阪,権利金,モニター付きインターホン,温水洗浄便座付き,持たせ,アプリ

【効果あり】こんにちは!電話番号の保持について詳しい方お教えください。 来年の...

こんにちは!電話番号の保持について詳しい方お教えください。 来年の...

こんにちは!電話番号の保持について詳しい方お教えください。
来年の1月から一年間海外出張をする予定です。
いまiPhone 6(SIMフリーにはならないタイプです。ちなみにソフトバンク)を もっていて、11月20日までが更新期間です。いまが変更のチャンスです。
海外に行っている間はいまの電話番号を保持したく思っていて、1番安く保持できる方法を探しています。
電話番号を保持するためにはソフトバンクは事務手数料3000円➕月額400円程度かかります
帰ってきてからは格安SIM会社で契約しようと思っているのですが、
このまま12月までこのiPhoneを使って、そのままソフトバンクで保持しといてもらうのが良いのか、20日までに違う会社に変更して保持するのが良いのか。。
格安会社では電話番号を保持する制度はないのでしょうか?
あるなら、今乗り換えたいですが調べてもわかりませんでした。
詳しい方お教えくださいませ。
いたらない文でわかりずらく申し訳ありません。

アンサー

なにも段取りも考えもなしに残り6日、遅過ぎで手は限られます。
格安simへの乗り換えはネットで手続きすると最大10日程度必要
のこり6日しかないので店舗を持っている事業者でしか間に合いません。
ソフトバンク休止すると非常に不便です
休止した電話にかけるとガイダンスが流れます
転送留守電も使えません
「こちらはソフトバンクです。お掛けになった電話番号へは、お客様のご都合によりおつなぎできません。」
それでも構わないなら11月20日までに縛りのないプランに変更して休止が一番です
一時帰国したときに一旦再開停止するとはまた手数料発生します
店舗があって一番やすいのがイオンモバイルです
最低料金は1180円
あとはヨドバシカメラ、ビックカメラなどの店舗で契約可能なものもあります
UQモバイルなら店舗もあり1600円/月
ガラケーがあるなら2台もちを前提にして持ち込み機種変更(MNP含め)して1ヶ月間はプリペイドsimなどでしのぐ方法
ただし難点がありますsimサイズの変更が必要となった場合は単体販売用sim在庫がなくて断られる事があるのでsimアダプターを用意しておいて店舗ではなしてください。
ソフトバンク店舗のみ限定で切断型Mnpを申し込みネットで一番安いnuroモバイルのzero simにmnpなら700円で電話番号維持できます。
20日までにmnpが間に合わないなら電話は一時的に不通になります
あと世界中で使える電話はほぼiphoeしかないですのでアップルストアでご相談のうえ購入をお勧めします。
◆大変詳しいご回答ありがとうございます!
切断型MNPとはなんでしょうか?
無知で申し訳ありません。
nuroモバイルの700円で電話番号維持というのは月々700円ということでしょうか??
◆私ならMNPで乗り換えます。
1年後にMNPしたら、解約金1万円が架かり、5000円ほどの保持料金
で15000円。
今乗り換えなら、1~1600円×12ヶ月=12000~19000円
同じような感じです。
私なら端末セットのDSDS端末(android)に乗り換え。
simフリー、デュアルsim対応なので海外のsimを差して使える。
私は年の半分を日本と中国です。
DSDS端末なので両国のsimを差しっぱなしで使っています。
日本用は楽天simです。


質問タグ:ソフトバンク,電話番号,事務手数料3000円➕月額,iPhone6,詳しい方,イオンモバイル,MNP

【マジ】キャリアの携帯電話料金が4割値下げとなると、格安SIMに乗り換えるメ...

キャリアの携帯電話料金が4割値下げとなると、格安SIMに乗り換えるメ...

キャリアの携帯電話料金が4割値下げとなると、格安SIMに乗り換えるメリットもあまり無くなってきますが、いつぐらいに実現されると思いますか。 正直、実現なくとも近い将来携帯に4千、5千円掛ける人はほぼいなくなると思っています。
現時点で個人的には、私自身の使用状況から、LINEモバイルが1番格安ですが、トータルでよければ、乗り換えも検討したいです。

アンサー

なにも変わらないと思います
なぜならもうすぐ2020年目安で
5G(第5世代通信規格)回線網がスタートするからです
キャリアが言い訳してるうちに2020年になります
5Gがスタートしたらスピードもキャパも
5倍〜10倍になります
そしてドコモは5Gが始まると
料金据え置きで通信量を増量すること
を発表してます
そのため20GB、6000円の現料金が
100G、6000円とかになり
それで値下げは完了したとでも言うつもり
と確信してます
ただキャリアもサブブランドで
10GB通話込み2000円とかの
格安料金を提供することが充分考えられるかと
◆そうなんですね、ありがとうございます。
楽天がどうなってしまうのか、まともに通信出来るのか気にますが。
m(_ _)m


質問タグ:使用状況,キャリア,トータル,メリット,格安SIM

【ブログ】クラウドファンディングはどこがオススメですか? 学生で新しいことに...

クラウドファンディングはどこがオススメですか? 学生で新しいことに...

クラウドファンディングはどこがオススメですか?
学生で新しいことにチャレンジするために資金を集めたいと思っています。

アンサー

なにやんのよ
(・∀・)


質問タグ:クラウドファンディング,資金,学生,新しいこと

【診断】『FF12』はFFぽくない気がするのですが、なぜでしょうか?また、召還...

『FF12』はFFぽくない気がするのですが、なぜでしょうか?また、召還...

『FF12』はFFぽくない気がするのですが、なぜでしょうか?また、召還獣もシリーズ常連のものではないオリジナルなのはなぜでしょうか?HDに興味はなくはないのですが、いまひとつやってみたいという気がおきません。 『FF15』はそこそこ楽しめました。11、14、13シリーズは未プレイです。

アンサー

なにをもってFFらしいっていうかがそもそもプレイヤーごとに違うのでアレなんですが
(個人的にはドラクエが同じシステムを少しずつ改良しながら似通ったシステムと異なる物語に対して
FFはナンバーが変わるとまるで異なるシステムを導入していくスタイルが魅力だと思ってるので)
世界観的にはFFTと同じイヴァリースという世界をテーマにしたお話です
もともとFFXIでオンラインゲームにも挑戦したFFが
オフラインで出来るオンラインゲーム感覚のシステム
(自分は1キャラを基本的に操作し、パーティメンバーは自分で行動設定できるセミオートのようなガンビットシステムが特徴の一つ
メインストーリー自体はFFの例に漏れず一本道なのですが
メインでは行かなくていい場所などにも世界が続いていて特定条件満たすと戦えるリスキーモブや
敵のドロップしたアイテム集めて売ると新しい装備が売り出されたり
(オリジナル版は特定宝箱(複数の場所にある)を取らずに終盤まで進めると最強の武器の一つが入手できたり)
期間によってマップが定期的に変更されるマップや
おそらくオフラインFF史上最大のHPゲージを持った敵などなど…
ちょっとメインストーリーだけ遊ぶとそこまで長くも無いんですが、サブクエストなどなど遊び尽くすには結構時間かかります
(Xまでと違って世界を救うみたいな大規模じゃないのと、と"主人公"の問題があるので、ちょい不人気な部分はあるんですが、ぶっちゃけFFシリーズは自分の好みじゃないのは合わないことも多いのでそれもあるかと…)
個人的には好きな作品ですよ
一通りノーヒントで遊んでから攻略情報いれて最初からが楽しかった作品の一つでもあります
召喚獣もFFT(のルカヴィ)などと比べてみると面白いかと
過去のFFシリーズボス(FFT2だと思いましたが種族の守護してた召喚獣版)なども出てるので
◆インター版(?)はやったことありますが、どうも10や10-2のようなFFをやってる感じにならなかった記憶があります。オンラインは嫌いなので、そんな違和感を感じていたのかもしれません。
◆作品によって開発メンバーが違うので質問者様がイメージするFFっぽさと違うのかもしれません。
元々12は11同様オンラインゲームとして開発が始まっていたのでシステムや世界観も過去作とは毛色が違うのかもしれません。


質問タグ:FF12,FF15,召還獣,FFぽくない気,シリーズ常連,オフライン,召喚獣

【究極】ナビタイムトラベルというサイトで飛行機の予約をしました。 その際に...

ナビタイムトラベルというサイトで飛行機の予約をしました。 その際に...

ナビタイムトラベルというサイトで飛行機の予約をしました。
その際に私が見落としたのかもしれませんが、株主優待券を持っていないにも関わらず株主優待で予約してしまい、なぜか発券もされ ております。JALには窓口で確認してもらいましたが、すでに発券されているので乗れますという話をされました。
ナビタイムトラベルというサイトは株主優待の番号のチェックもなしに株主優待価格で予約ができるのでしょうか。
現在電話が繋がらないため、こちらで質問いたしました。
ご回答よろしくお願いします。

アンサー

ナビタイムトラベルを受けているは「旅行会社」ではなくて「金券ショップ」です。
(ナビタイムトラベルは●●会社の代行です、みたいなことが物凄くわかりにくいところに書いてあるはずです)
カンタンに言うと、あなたは、金券ショップでJALの株主優待券を買って、予約代行サービスを使った、ということなのです。
なのであなたが払った値段は「株主割引運賃」+「株主優待券(の金券ショップ価格)」の両方をはらっているはずです。
◆そのサイトをしっかり確認しないで買ったのですか?
そのサイトが株主優待券を用意して、その金額も含まれているのでしょ?


質問タグ:ナビタイムトラベル,株主優待,株主優待券,株主優待価格,発券

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