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強制執行権

【厳選】中古物件購入で探していたら、間取りや住みたい地域で、見つかったの...

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【厳選】中古物件購入で探していたら、間取りや住みたい地域で、見つかったの...

中古物件購入で探していたら、間取りや住みたい地域で、見つかったの...

中古物件購入で探していたら、間取りや住みたい地域で、見つかったので内覧させて貰いました。
そして「ここに決めます」と申し出たら、その物件は任意売却物件と告げられ売り主の引越し費用「50 万円」かかります。との事で意味が分からず聞いたら「家のローンが払えず競売前に売りに出した物件」だから、当然引越し費用も無いので払うお金ですが大丈夫ですか?との事!!!!勿論、私達夫婦の勉強不足もありますが…現金は無理なのでローンに組み込んで貰えるならと承諾して手付金10万円を置いて後にしました。
それから、直ぐにローンの仮審査も通して通ったので「契約手続きします」と、言われたのですが内覧も一度きりで、不動産会社にも内覧の後に寄っただけの一度きりで、契約!?と驚いています。
何よりも任意売却物件を調べて行くと売り主さんの引越し費用も50万円は高いみたいだし…
物件自体も小さい家なので相場程の値段です。
長くなりましたが、こんな場合もお引越し費用は出せません。と言うのは契約違反でしょうか?
住宅診断もまだしていない内に契約もしたくありません!!!!待ってくれますか?
もし、取り止めたい!!!!ってなったら契約違反ですか?10万円も戻って来ませんか?
長々と読んで頂き有難うございます。
回答宜しくお願いします。

アンサー

それほどいい加減な話なら、白紙にしてしまった方がいいのではありませんか?
その話、あぶなっかすぎますよ。
確かに任意売却物件の引っ越し費用としては高すぎますね。本来は払う法的根拠のないお金なのですからね。
私も個人で競売に参加していますが、いくら占有者に要求されても、そんな高い引っ越し費用を認めた経験は一度もありません。そんな高い金払うくらいなら強制執行で追い払ったほうがいいと独り言のようにつぶやいただけで、あわててこちらの言い値で引っ越していきます。任意売却じゃ裁判に掛けない限り強制執行は無理なので、そんな簡単な交渉では済まないでしょうけれど。
そもそも任意売却物件の場合は、抵当権の設定解除が契約の絶対条件になるのですから、債権者の銀行に行って、譲渡契約と、契約金の支払いと、抵当権設定解除は、司法書士がいる前ですべて同時に行う必要があります。住宅ローンを使うなら、そのときには住宅ローンが実行されていなければなりません。司法書士はそのすべてが完了したなら、その足で法務局に行って直ちに差押登記の抹消や、抵当権の設定解除や、所有権移転登記などを一気にやって、あなたに所有権を確実に移転させます。
つまり仮審査が通ったから、とりあえず契約しましょうか、なんて簡単な話じゃないのです。いくらなんでも抵当権付きの物件を買う契約をするわけにはいきませんが、それなのに、契約解除の特約をつけるという説明はされていないのでしょう?
契約違反とは、契約をした人に使う言葉です。
あなたの場合はまだ契約をしていないのですから、契約違反も何もありません。「そんな物件とは知らなかった。この話は白紙にします」と告げるだけで終わりです。
契約前に手付金を受け取るのは重大な宅建業法違反行為ですので、もし「契約をしないのなら手付金は違約金として没収する」などと言い出したら、そのように伝えてください。いくら名目を変えても、契約前なら、1円の金員もあなたに請求することは許されません。
預けた金員は、ただの予約金に過ぎず、白紙になれば全額返金されるべき性質のものです。
それでも態度が変わらなければ、都道府県の宅建業の許認可を担当する窓口に相談してください。下手をすれば、宅建業の認可を取り消されるか、一定期間停止されてしまうほどの重大な違反行為なので、そんなトラブルがあるのかと都道府県の担当者から業者に問い合わせがいっただけで、あわてて返金してくるはずです。
それでも平然としているようなら、相当悪質な業者なので、少額訴訟でも起こして、勝訴を得たなら、その判決文を持って、業者が加盟している宅建協会に相談すれば、営業保証金から支払う手続きを取ってもらえます。
まあ、そんなことになったら本格的に営業ができなくなってしまいますので、たった10万円くらいで、会社を潰すわけにはいかないでしょうから、そこまで行く前にすなおに返金してくると思いますけれどね。


質問タグ:任意売却物件,売主,引越し費用,ローン,契約,任意売却,抵当権

【ガイド】UQモバイルについて。 格安simといえば、どのメーカーもほぼクレジッ...

UQモバイルについて。 格安simといえば、どのメーカーもほぼクレジッ...

UQモバイルについて。 格安simといえば、どのメーカーもほぼクレジット払いだと思います。
そんな中で、UQモバイルは、クレジットはもちろん、最近、口座振替もはじめました。
これは、単に、裾野を広げて顧客のゲット狙いですか?

アンサー

それももちろんあるけど
そもそも同じモバイル系としてUQWiMAXで口座振替の仕組みを持っていたのでそれを使うだけと導入は時間の問題だと思っていました
OCNモバイルoneはセンターとの書類のやり取りは必要ですが口座振替にも対応します
楽天モバイルは指定されたデビットカードと共に振替手数料が必要ですが口座振替も開始しています
(なおワイモバイルはMVNOではありませんから最初からウィルコムやイー・モバイル時代の資産を引き継いで口座振替対応)
◆新規顧客獲得もそうでしょうが,元々UQ WiMAXのサービスで口座振替をやっていたため,比較的新規コストが掛からないというのもあるでしょう。
◆UQモバイル→格安、というのは間違い。
本当はauのサブブランドなので。
だから口座振替のコストもかけられる。
◆そうだと思います。


質問タグ:口座振替,クレジット,クレジット払い,UQ WiMAX,UQ,裾野,Ymobile

【緊急版】今回実家を出て一人で暮らそうと考えているのですが、一人で暮らすの...

今回実家を出て一人で暮らそうと考えているのですが、一人で暮らすの...

今回実家を出て一人で暮らそうと考えているのですが、一人で暮らすのに、月に一体いくらくらいお金は必要か教えて頂けませんか?

アンサー

それらによっては異なる。
希望は、持ち家?それとも賃貸?
持ち家はローンも含まれてることがあるから、いろいろと勉強をしておくとよいかもしれません。
賃貸だと、あなたの家賃はいくらくらいで希望?5万くらいでいいな、とあれば、不動産でいろいろと調べるとよい。
場合によっては、保証人が必要なときがあり、地震(火事)保険を入れたほうがいい、と薦められることがある。
おまけだといえば、ミニ冷蔵庫をつく、ミニコンロ(というより電気だったりする)もあるし、共用台所(トイレ)があったりするので違う。(といっても、最近は少ないほう)
家の間取りは自分の好みで選んでもよいが、たまに事故物件もあったりする(ある芸人がいわくつきの部屋に平気で住んでると有名だが)。
できるかどうかは、あなた次第。
あとは、
水道・・・5千~1万くらい
ガス・・・1000円くらい
電気・・・1万くらい
使う量だけじゃなく、地方のガス会社や水道局などが異なることがある。
食費は、月に2~3万くらい。しかし、自炊ができてるなら、違うと思う。
弁当を作るなら、冷凍食品を時々頼っていいと思うし、余ったご飯をラップにするとか節約するのも大事だけど、野菜や肉などが安いところがないか、探すのもありだと思う。「あっ、急なことに牛乳がない」と思ったら、急用で近くのコンビニ。という手がある。
(うちの場合は、自炊するけど、一部に「それと加えると簡単にできる!○○の素」とかカップめんとかをすることがある。弁当も作るさ。栄養的には心配ないの?と思うけど、大事なことだから野菜もとるよ。冷凍のものを使ったり。味噌汁はインスタントだけどさ・・・。あと、実家とは近いから、母が時々買ってくれてる。コンビニのパートをやってるから、廃棄予定の弁当をもらうときがある)
さっき言ってるけど、賃貸に家電(ミニ冷蔵庫、ミニコンロ(IHもある)など)をつくことがあるけれど、それがちょっとな~と思ってるなら、家電を必要かも。
家電店によっては違うけど、まとめ買いで10万くらいまで欲しい!といえば、そろってくれることがあるよ。(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、掃除機とかみたいな)
あとは、家具だね。ソファやテーブル、ラックとか。(ホームセンターのほうが安い。それかアウトレットやリサイクルとか。新品もいいけどね)
うちの場合は、持ち家(マンション)だけど、高かったのはベッドだったな(10万くらいいった。チーン)。大塚○具やしな・・・でも、アウトレットだったからマシかも?あと、テレビやパソコンなどは、実家からもってきました。
あわせて確か、30万くらいかかりました。うへぇ。(家具は食卓テーブル、ソファ、テーブル(今はテレビ台としておいてる)、食器(皿2枚だけ)、電気スタンド、カーペットをついていました。買ったのは、ベッドや冷蔵庫、洗濯機、炊飯器くらい。カードで引き落とし)
さておき、あなたの手取りはいくらで稼いでる?ボーナスはある?
それによっては違う。たとえば、手取りが25万(ボーナスは2回で、それぞれ50万ずつ)を持っているなら、余裕かもしれないが、注意したいことがある。
それは、携帯、保険や趣味(旅行とか)、税金などがかかってること。
会社では「ここから落としているよ」みたいなものをもらってるから、大丈夫だけど、退職したらこれから一人でやらなくてはいけないよ。
調子に乗りすぎて、金が~借金をしなきゃ~とえらい目にあうことになるから、注意ね。将来のために、貯金もしておきましょう。(引越しとか)
目標は、できたら200~300万くらい貯めておくこと。
まだ余裕がないなら、しばらく実家にいるといい。親と相談している?念のため相談していたほうがいいかも。
うちの場合は、姉夫婦と両親とともに15年くらい同居していたからな。(本当は、私が独立させる予定だったが、急に姉から一緒に暮らすという話が出てしまい、親が説得して住ませてもらったけど)
ボーナスからちまちまと出していたけど、親に任せていたら「こんなに貯まっていたよ。そろそろマンションを探そうか!」ってことになり、いろいろとあって今に至ります。
◆家賃によって随分変わってきますからね。一概には言えないです。
◆過去質問に沢山あるよ
◆簡単に計算すると
家電が揃って変な出費がなくなれば
電気ガス光熱費で2万
食費で3万から5万
家賃
ぐらいを考えとけばいいんでは?
家賃が5万なら10から15ぐらいは最低とられるし、家賃が10万なら15から20はとられるし。
そこに携帯代、服、遊び等でどんどん増えていって、収入でなんとかなるのかを考える。もちろん貯金もしないとなので遊びや服なんて来月来月…となってしまうことも。
◆自分の場合は高卒で就職し
その後100万くらい貯めて
一人暮らしを始めましたが
最初に契約する際に
25万くらいはいきなりとられました。
さらに早めに来月分の家賃を
払うように書いてあったので
家賃の分を払いました。
ただいきなりお金がない人にとっては
こんな最初から取られるの?って思いました。
それから今度は生活に必要な
最低限の家電を買う為に18万円掛けました。
冷蔵庫、洗濯機、掃除機、炊飯器、電子レンジ、テレビの6台です。
また生活必需品などを合わせて
合計で60万円くらいでした。
さらに公共料金の手続きや
Wi-Fiなどの手続きをしたりすると
毎月のお金が引かれていきます。
そこからさらにフリーターなら
税金や年金などの請求書が届きます。
携帯電話があるなら携帯代も含みます
およそ70万円ほどは掛かりました。
住むところにもよりますので
契約の際に必ず確認しておくと良いです
向こうはどんどん話を進めるので
聞き逃さないのようにしてください。
例えば1年以内に退居する場合
違約金なんてのも掛かる場合があるので
それも気を付けてください
月のお金はだいたい10万円です
家賃、公共料金、通信費、携帯代、生活費、趣味費、税金、年金、突然必要になるお金、保険金など、
さまざまなところでお金が発生するので
100万でも正直辛いと思います
300万円あればまだ楽になります。
もし余裕はあるなら 3年くらいは実家の方が
良いと思います


質問タグ:家賃,お金,持ち家,一人,手取り,ボーナス,ミニ冷蔵庫

【実質】寄付型クラウドファンディングのサービス業者で名古屋で対応して頂け...

寄付型クラウドファンディングのサービス業者で名古屋で対応して頂け...

寄付型クラウドファンディングのサービス業者で名古屋で対応して頂ける業者(会社)を探しています。ネットの知識が不十分なので、いろいろ相談しながら立ち上げれればと思っています。

アンサー

それをこのカテで聞かれても。
◆東京以外の会社を聞いたことがないですが、何故このカテゴリーで?
三江線でも買うんですか?(爆)


質問タグ:寄付型クラウドファンディング,サービス業者,名古屋,知識,ネット,三江線,カテゴリー

【ガッテン】龍が如くのチンピラって精神病ですか? 桐生一馬に喧嘩売るとか。

龍が如くのチンピラって精神病ですか? 桐生一馬に喧嘩売るとか。

龍が如くのチンピラって精神病ですか?
桐生一馬に喧嘩売るとか。

アンサー

それをしなかったら、ゲームにならない。


質問タグ:桐生一馬,龍が如く,チンピラ,精神病,喧嘩,ゲーム

【写真付】雇用保険を受給する予定(病気が理由で受給期間延長申請をする予定で、...

雇用保険を受給する予定(病気が理由で受給期間延長申請をする予定で、...

雇用保険を受給する予定(病気が理由で受給期間延長申請をする予定で、受給開始は2018年の5月か6月あたりになる予定)です。まだ、申請はしていません。
ここで質問なのですが、病気療養中に懸賞 論文に応募する行為は労働に値するのでしょうか?
(1)入選せず懸賞金が貰えなければ、雇用保険を受給してもいい?
(2)万が一、入選して懸賞金が貰えたら、雇用保険の受給を辞退すれば、不正受給にならない?
(3)それとも、仮に、懸賞金が貰えても、雇用保険を受給出来る?
(4)そもそも、労働に値するから雇用保険を受給するなら懸賞論文に応募してはいけない?
全然わかりません。色々と教えていただけませんでしょうか?何卒、宜しくお願い致します。

アンサー

それをどう扱うか判断するのは管轄のハローワーク担当者で、意外と地域や個人差があって、結構ファジー。ボランティア活動や家の手伝いなど収入が発生しなくとも、とにかく何でも報告しろという説明を受けた経験もある。まぁ入選して大金が振り込まれない限りはわかりようがないと思うけど。


質問タグ:雇用保険,懸賞金,受給,懸賞論文,労働,ハローワーク担当者,ボランティア活動

【危険】20代前半、アルバイト勤務の女です。 クレジットの引き落とし日に現金...

20代前半、アルバイト勤務の女です。 クレジットの引き落とし日に現金...

20代前半、アルバイト勤務の女です。 クレジットの引き落とし日に現金が用意出来なくて困っています。勿論自分が悪いのは重々承知していますが、クレジットの引き落としに加え、オーダーしていたアウターも代引きで届く予定と、タイミングが重なってしまい困っています。
クレジットの引き落としが役10万円
オーダーの代引きが約5万円
家族や友人に頼ることも出来ないので初めて消費者金融を利用してみようと思いましたが、怖くて中々行動できません。アイフルの仮審査のようなものでは審査は通ったので借りる事は出来るようでしたが、怖いです。
安全ではないと思いますが、アイフルのような消費者金融で借りても大丈夫でしょうか?

アンサー

それを自転車操業と言いますね。
15万をアイフルで借りました。クレカと洋服代は
払えましたが、翌月はアイフルの支払いが延滞しそうです。
「アイフルのような消費者金融」
もちろん大丈夫ですよw
利息を払えば。怖くない。
◆ご回答ありがとうございます。
それはこういった消費者金融は一括返済のみだからですか?だとしたらきついので考え直した方が良いと思いました。
追いかけられたりしないですか?
◆まぁ大丈夫じゃなかったらバナナマンも同罪だろうな。
消費者金融は怖いってイメージがあるんだったら銀行のカードローンだな。でも似たようなもんだけど。銀行のカードローンも消費者金融もクレカも。
まだ若いから世の中を全く知らないおバカさんなんだろうけど、金融関係なんてどこでも一緒。銀行が一番酷いくらい。どう考えても返済できないような住宅ローン平気で通して、後から貸し剥がし。消費者金融よりタチが悪いわ。
つぅか借金する時点でダメ。1度やるとクセがつく。そのアウターだか売って返済にあてな。それが一番。
◆きちんと貸金業の免許をとって、テレビCMまで流してアイフルみたいな消費者金融が安全じゃないとか、自分で書いてて変だって思わない?
あのさ、クレジットカード会社も似たようなもんだよ? そっちは安全で消費者金融は安全じゃないの? んなこと平気で書いてると馬鹿かキチガイだと思われるよ。小学生なら分かるけどさ。
あと一括しかできないってどこで聞いたの? アイフルのHPくらい見ろよ。返済例とかあるだろ。12回払いとか載ってなかったか?
お前書いてることが馬鹿すぎて頭の悪さだけ目だってるぞ。大丈夫か? そのうち誰にも相手にされなくなるぞ。どんな教育受けて育ってきたんだ?
◆今回一度だけ借りてすぐ返済して、あとは身の丈にあったお買い物をされることをお勧めします。


質問タグ:アイフル,消費者金融,クレジット,代引き,アルバイト勤務,カードローン,あてな

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