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【効果あり】長文です。築19年の一戸建ての家を売却しました。 相談や質問では有...

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【効果あり】長文です。築19年の一戸建ての家を売却しました。 相談や質問では有...

長文です。築19年の一戸建ての家を売却しました。 相談や質問では有...

長文です。築19年の一戸建ての家を売却しました。
相談や質問では有りません、こんな話しが有りました程度に読んでください。 築19年の日本家屋、買い取り査定は計10社以上で最低が1080万円、最高が1500万円
築19年で日本家屋なので売却しにくいとのこと。
このまま最高額のところに買い取りしてもらおうかと思いましたが、近隣の不動産屋さんA社が
「買い取りはリフォーム費用とうちの利益を考えると1380万円が精一杯です、失礼ですがいつ売れるか分からないから」、
でも気に入ってくれる人がいれば2700でも2800でも売れる可能性はあると。
一時はそのまま売却(買い取り)も考えましたがA社の社長が言うようにダメ元、一か八か!?
結局つなぎローン(借り入れ名目はフリーローン)で200万円(金利8%強)を借り入れ居住のまま仲介する事にしました。
勝負期間は6カ月~8カ月
仲介ダメなら1300万円でも無理と言われ、買い取りは更に安くなると!
他の仲介業者の参考額は1700~2180万円でしたが悩みに悩み2780万円で仲介する事にしました。
売りにくいと仲介業者に言われてましたが気に入ってくれる人もいるだろうと思い。
仲介業者は鉄道系大手不動産屋2社と地場の中堅不動産屋2社と近隣のA不動産屋の計5社
1カ月間で内覧者は二家族(予想通り少ない)
まあ内覧当日は私が良いとこアピールするも・ここが気に入らない!あそこが汚い!これは古い!全部和室が良い!全部洋室が良い!などなど
ケチのツケ放題!
それなら新築をオーダーしろ~と!言いたくなりましたが、そこは我慢ガマン!
素直に買い取りにすればよかったかと悩む日々(T-T)
ところがある日、A不動産の社長から内覧希望がいると電話が~
どうせまたケチのツケまくりダメだろうなどと(T-T)
内覧当日は前の教訓から、私が家の悪いところと不具合を先に説明~
すると購入者の両親が
「ご主人そんなの当たり前ですよ中古住宅ですから」「それより、家はしっかりした造りです気に入りました」「こんな日本家屋を探してました」それより「何でこんなに安く手放すんですか?」
以前の内覧者とは違い家を褒めまくり&安いと~嬉し(T-T)
嬉しい(T-T)
でも……またダメかあ(T-T)
それから5日後に…その家族がもう一度家をみたいとA社から電話が~マジかあ~嬉し(T-T)
2回目の内覧のときは内覧もそこそこに話しが弾み2時間も!
それから5日後に、その家族が契約したいとA社から電話が~
マジかあ!?
私は即答でありがとうございます、その家族なら100万円値引きします。
A社の社長はその家族の人は値引きのことは何も言ってませんでしたが!
いえ、良いんです気持ちの言い方でしたから100万円ひきます
そのかわり瑕疵担保責任は無しでお願いしますと不動産屋さんに伝え
買い手側さんからも快諾を頂き
結果、2680万円で売却することが出来ました。
・頭金1300万円残り1500万円ほどをローン。
・結局、内覧希望者は三家族。
とりとめのない話しですみません。
家を買うのも売るのも大変です。
一戸建て住宅を買う予定ありますか?

アンサー

とても、良いお話ですね!貴方様の苦闘や葛藤も伝わってきました!私は2年前築40年の物件を購入しました。古い物件ではあったものの20年前にリフォームしてあり、最近の新築設備とは、ほど遠い古さがありましたが、家そのもが持つ雰囲気やご主人の人柄と考え方にとても共感でき決めました!!やはり古さが災いし何度も見に来る人は居たものの発展した話にはならなかったみたいです。東日本大震災を経験した物件でしたがダメージも少なく、この家が、まだ大丈夫だよ!と言っている様な気がして4回もお邪魔させて頂きました!反省。建てるときの費用は莫大ですが、時間が経てば劣化し価値も下がるのも解かります。でも出先で壊れる車と違って不動産なら何とでもなりますよね!ゆっくりやっていけばイイ!私事ですが36年間住み続けてきた所(借家)を立ち退きになり、沿岸部に引越し4日目に震災で津波に流され、避難所から仮設、そして行政の支援処置も終わり家族は親戚宅へ、私は勤務先で生活し現在の家に辿り着きました。私の勝手な結論ですが、良いものに新しいも、古いも無いと思いますし、売り手買い手の愛称で決まるのだと思います。私もご主人のご好意で値引きをして頂きました。とても嬉しく感謝しております!!そして何よりも、東日本大震災があってこそ沢山の経験をし、良い人と良い家に巡り合えたのだと思っています。何故かココで長く語ってしまいました。。。
◆お疲れ様です。
駆け引きはありますね。
値段が合えば買いますね。
◆楽しく拝見しました!家を売るのも悲喜こもごもで面白いんですね!
3家族目のときのように、「家の悪いところ、不具合を先に説明」これがとても大切なんでしょうね。
住宅の営業担当の方にとても良いアドバイスになると思います。
◆面白いでいーすね
私もその昔住んでいた住宅を移住のため売りました。
依頼した不動産屋は3社
毎週のように見学者がやってきて積和不動産が連れてきた若い夫婦が購入依頼
ところが契約金の1割が用意できないが銀行融資は下りているから
何とか契約お願いできませんかと言われ…そういう方には売りませんと拒否
すると積和の営業マンが居直って二度とお客は紹介しませんと
次に連れてきたミツイのリハウス
現金一括でも手付金はどれだけでも支払いますと言うことで契約
追加で測量依頼をされリハウスの測量士が図ると
なんと170坪の土地が実際には195坪あるではありませんか?
つぼ17万ですから単純に425万
でも、気持ちよい老夫婦でしたので425万はサービすさせていただきます。
さらに測量にかかった費用50万はミツイの仲介手数料で支払いなさいと・・・
購入者は500万近く得したと言う計算です。
さらに、今現在も私の持っている畑を隣の人が買いたいと電話があり
理由を聞くと息子夫婦が家を建てる土地を探していて
隣の畑の所有者の私に売らないかと・・・
ここは市街化調整区域の畑ですから一般の方では建築許可が下りない
しかし地続きであることを理由に何とか許可が出るだろうからと・・いう話
畑の相場は坪辺り3万です・・・ところが家を建てることが出来ると20万近くまで高騰します。
購入者は畑だから畑の相場近くで何とかならないかという事
畑で使うなら畑の相場で問題はないが使うのは宅地と言う事ならまったく話は別な
次元です。
まぁ・・1週間たてばどうなると解りますが
金銭的な問題は関わりたくないから知人の不動産屋に
全て任せました。
◆よく分かんないゲド高く売れたからよかったですね。
◆それなに買い取りと仲介では差あるの、ビックリです。


質問タグ:内覧,不動産屋,仲介業者,一戸建て,買い手側,リハウス,三井

【究極】結婚式招待の打診で、〇〇が一人になるから来てもらいたいんだけど、...

結婚式招待の打診で、〇〇が一人になるから来てもらいたいんだけど、...

結婚式招待の打診で、〇〇が一人になるから来てもらいたいんだけど、無理なら他の人呼ぶから早めに参加不参加教えてって、失礼になりますか?私そう言われたんですが。

アンサー

とても失礼です。
こう返してください。
まじー?いきたい!おめでとう。ただ金欠だからご祝儀五千円でいいよね?
◆うん まぁ失礼と言えば失礼かとは思いますけれども
先様とご質問主様の関係性やお願いの仕方、双方の性質
或いはお式までのスケジュールやご招待客様方の数等々の
ご状況やご心情によっては
先様も生涯一度の晴れ舞台に向けて
なかなかお忙しいトコロなんでしょうとでも思えば
然程お気にされる様なお話しでもないかと思いますよ
先様の門出ではありますから早目のご返答を以て
お祝いするお気持ちに色をつけて差し上げておきましょう
◆それは失礼ですね。。私なら不参加ですね。


質問タグ:結婚式招待,打診,参加不参加,一人,〇〇

【必見】スマホとガラホの2台持ちです ただ今、ガラホとスマホの2台持ちして...

スマホとガラホの2台持ちです ただ今、ガラホとスマホの2台持ちして...

スマホとガラホの2台持ちです ただ今、ガラホとスマホの2台持ちしています。
通話をかなりする為、また固定電話が無い為、ガラホは通話専用としてカケ・ホーダイを契約しています。
本体は新規で購入しましたが、本体代金を安くする為には月々サポートが無いと困るのでケータイパックを、万が一壊れた時の為にケータイ保証サービスに加入し、¥3,000/月 程で維持しています。
スマホの方はインターネット&メール&通話(受専用)にし、OCNモバイルONEを契約しています。
使用機種はiPhone6sで、万が一壊れた時の為にOCNあんしん補償に加入しています。
私なりに調べて考えた結果、このようにしたのですが、他に何か良い方法はあるのでしょうか?
最近は格安SIMで通話もかなりお得なプランも出て来ましたが、私が2台持ちにしようと思った頃には、通話し放題のプランも無かった為、またスマホのみでインターネット&メール&通話となると、バッテリーの持ちが心配なのでやめました。
ガラホを新規で購入してしまったので、支払いが終わるまでは現状のままを予定していますが、もし、今の方法以外にお得な方法があれば教えていただけると有難いです。
どうぞよろしくお願い致します。

アンサー

とても上手に良いプランでご利用されていると思います。
ウチの主人はガラケー、かけ放題2200円(乗り換え割引で2年間は1800円だった)
iPad miniを使用し、OCNモバイルONEデータ専用980円プラン。(家ではWi-Fi)
これで問題なく使えています。
ーーーー
私はU Qモバイルで月2500円(60分無料通話付き)データ2GBほとんど家でWi-Fi、
次に狙ってるのは、ワイモバイルにiPhone6Sが出たので、本体代込みで
月3500くらいのプランを検討中。
10分以内ならかけ放題。
◆ありがとうございます。
やはり似たような使い方をされている方がいらっしゃるのですね。
OCNモバイルONEにも通話で良いプランがありますよ。通話10分までは無料になるもの、10分以上でも、その月に掛けた電話番号トップ3は無料になる、というものです。ガラホをまだまだ使わないと本体代金実質0円にならない為、バッテリーの持ちが心配な為、通話しながら調べることも意外とあるので私は利用していませんが、それらが無ければ確実に利用していたと思います。
またOCNでもiPhone6sの販売をしていますので、何GのiPhone6sを購入するか?データプランを何Gにするかにもよりますが、Y!mobileより安く済むのではないかと思いますよ。
もしご興味があれば見てみると良いかと思います。
://wwwnttcom/personal/lp/p/lp43html


質問タグ:ガラホ,iPhone6s,スマホ,インターネット&メール&通話,OCNあんしん補償,Ymobile,ガラケー

【効果あり】ダブルマイノリティのこれからの生き方とは。 僕は神奈川県在住の23歳...

ダブルマイノリティのこれからの生き方とは。 僕は神奈川県在住の23歳...

ダブルマイノリティのこれからの生き方とは。
僕は神奈川県在住の23歳(今年24歳)のフリーターです。 最初に書いたダブルマイノリティとはゲイであることと精神疾患(うつ、パニック障害、適応障害)持ちで通院歴は10年、バイトはコンビニ勤務です。十年一昔と言いますがこの十年間本当に色んな事があり、自分の中ではありますがとても苦しい十年間(自分だけが苦労しているという意図ではないです)で、無駄ではないけどもったいない時間を過ごしたなとも感じます。理由は10代後半に楽しい学校生活を送れず、一時期引きこもって関わりたくても関われない辛い経験があったからです。中学は私立だったのですが中2でいじめに遭ってここで初めて精神を病み、不登校になった時期もありつつも復帰したらまた所々でいじめがあり、なんとか公立高校に進学出来た所でもいじめに遭って精神状態が更に悪化して、高校を辞めざるを得なくなり(2008-2011)、更には東日本大震災による祖母の死が重なり何も考えられない状況が続きましたが、そこから這い上がろうとなんとか頑張って様々なバイトをしましたが、当時はバイトとメンタルを保つという気持ちで精一杯で大学進学の為の勉強をする余裕がありませんでした。そこから2013年夏にパニック障害の症状が久々に出てしまい、2015年春まで殆ど仕事をしていない状況(年に何回か日雇いの仕事をする程度)で引きこもり状態が続き、この時の春から夏にかけて3つバイトをしましたがモラハラパワハラの嵐で全て1ヶ月続かなく、2016年春までまた働けない日々が続き、そしてこの2016年春に思い切って応募したコンビニに運良く採用され、職場の良さもあって2年とちょっと続けています。今の状態は多少はうつの状態がありながらも外出をすることは出来て、友達も増え、人間不信から少しずつ緩和され、筋トレで自分自身を磨きたく、フリーターからの脱出を考えています。何故かと言うと周りの同級生が大学院なり大卒なり専門卒なりでしっかりと仕事についていて、地元のコンビニでバイトしているのですがたまに来る同級生の姿を見て凄く立派だなと思ったし、フリーターである自分が悔しいなと感じた事にあります。しばらく一人でいる時間が多かったので周りの目なんてどうでもいいと思っていましたが、社会に溶け込むという意味でこの考えは相応しくないと思い始めたからです。今年に入って思想や状況が、かなり状況が好転した2016年より更に良くなって来ていて、この失われた10年から決別して改めて社会と上手くやっていきたいと心から思えるようになりました、と言いたい所なのですがここでゲイの問題が発生します。これは必ずという訳ではないですが女性関連の話になった時にほぼ対応が出来ないという点です。今のバイト先では学生と主婦なのでそういう話が殆ど無いですが、就職したとなるとその可能性が浮上してきて非常にしんどい思いをするのが怖い自分もいて、キャバクラとか風俗関連の事を考えるとおぞましい気持ちになります。理由は中学で自分がセクマイであることをほのめかしたら白い目で見られ、高校では言わなかったですが中学より恋愛事情が学校で盛んになっていた為、自分がセクマイである事の心苦しさを感じたトラウマがあります。ただこういった問題から逃げていては一生フリーターのままだし、人として成長する事が出来ないなとも感じています。この失われた10年を取り返したいという訳ではないですが、ここから自分がステップアップする為にもうこれ以上逃げる事をやめにしたいと思っています。まず自分がこうなりたいと思っているのは
・服薬の終了→精神科とおさらば
・非常に居心地の良い今のバイト先から決別し、最終的に正社員というかフルタイムで出来る仕事に就く事です。
1つ目の理由はこの状態だと一生うつという言葉に甘えて生きていきそうな気がして、中には治る人もいるのに自分は絶対治らないという歪みが出来ていたので、仮に出来なくてもやろうとする気持ちを持ちたいという事にあります。
2つ目の理由は、バイトのお陰で少しだけど社会に溶け込む事が出来て引きこもり生活から脱出出来た事、人間関係が良くて仲良くやれていること、もちろん収入が入るので色んな事が出来るようになった事など、プラスになった事がマイナスになった事より多くて今でも感謝している程です。ただやはり最低賃金だと稼ぎに限界がある事と、このまま良い環境に居続けて自分を甘やかしてしまっているなと感じている所もあり、2017年は特にこれといった事が無くて現状維持+体の生活がやや崩れかけた事もあり、今年はそれから脱却しようと色々試行錯誤している状況で改善に向かっている為、やはり現状維持より上に向かいたいという気持ちが強くなったからです。これらを解決する為に一つのアドバイスでも構わないので、回答お願いします。(必要であれば補足も)

アンサー

とても素敵な決心をされましたね。素晴らしいことです。でも、周りを羨むことは分かりますが、決して無理をなさらないでください。
今の環境がとても良いなら、無理にステップアップしないことも一つの方法です。ただ辞めて他へ就職するなら、その決心をとても辛くても受け入れる心が必要です。
私事ですが、周りと生活の一部を合わせようと無理をした為に、夜逃げして、自己破産しました。
私のようにならないように、無理せず、自分と向き合って頑張ってください。
乱文失礼しました。
◆おはようございます^-^
今のような人間関係が理想ならばやはり接客でしょうかね。
今は離島のリゾートなんかにも正社員があります。
検索してみてください、
いろいろ見学して見るのもいいですね、まずは慌てず旅行を兼ねて下調べをするといいんじゃないでしょうか?
バイトのお休みを活用してみてください^-^


質問タグ:フリーター,ダブルマイノリティ,何回か日雇い,バイト,パニック障害,決心,下調べ

【実質】このような場合どうのような対応をすることがベストでしょうか? 2日...

このような場合どうのような対応をすることがベストでしょうか? 2日...

このような場合どうのような対応をすることがベストでしょうか? 2日間の間に3回ほどご連絡がありました。
お相手の家庭とは、3年前から音信不通です。
お祖母ちゃんの孫娘さんと同じように可愛がられで居たご恩は忘れてはいません。
お祖母ちゃんが亡くなられたか?何かの連絡だと思います。
が、息子さんご家族は、自衛官総監部のお偉いさんを務めておられた方です。
我が家は、転職を繰り返す。ようやく落ち着きましたが。天と地の差がある格差。
3年前のこの時期に、お祖母ちゃんの家の固定電話がある日解約されていました。
その日から、こちらから息子さんの家に消息を訪ねることもご遠慮してまいりました。
あちらからも3年の間電話連絡もありませんでした。音信不通。
家計が苦しく、借りる金を申し込みに来るのでは?と思われるのも嫌でした。
借りたことは1度もありませんが、転職を来る返す家族が居ればそう思われても仕方ないですから。
3年がたち、あちらの息子さんから3度ほど連絡がありました。
留守電の方へ、またお電話しますと。
直ぐにでも、連絡はしたい気持ちはありましたが。
立場がある方の家にどのように連絡し、もし亡くなられていた場合。
服装、お金のこと色々考え始めたら。
私のような、貧乏人が、ウロウロしては恥をかかせてしまうのではないか?
と思う気持ちもあり、連絡もせず、泣いてばかりです。
自分が恩知らずの人間で。皆様のお知恵をお願いいたします。

アンサー

とにかく、こちらであれこれ悩んでもらちがあきま
せん。電話に出て、要件を聞きましょう!
そしてもし、その方が亡くなったの連絡ならば、今
自分の親戚も不幸が重なってしまい行けないが、後
で伺うのでご了承ください。で良いのではないです
か?
ご自分ではその場で合掌し、冥福をお祈りされてお
別れしましょう。私ならそうします。
◆ありがとうございます。連絡してみました。
3回忌だそうです。
遺品整理をする気持ちになり、ご連絡いただいたそうです。
気持ちの整理がつきました。
今後、家で毎日手を合わせてお祈りしたいと思います。
今は、我が家も親2人の介護で家を空ける暇がなく。
ご無沙汰しております申し訳けありませんと伝えました。
◆血縁者であることならば、質問者さんの方から事実確認される方が
宜しいと思います。貧乏、裕福等、関係無いでしょう。
泣いてばかりいても何の解決にもなりません。
3年経っているのなら、尚の事ご祖母さまは亡くなられているいる
可能性が高いです。故人の事が分からないまま、一生過ごされるには
質問者さまも精神的に苦しいと思います。
即、連絡を取られた方が良いと思います。
◆先方の連絡先が判っているのなら、電話をかければよいのではないですか。相手方から連絡を取ろうとしているのですから、それに対してこちらが連絡するのはおかしいことでも何でもありません。質問者さまを可愛がってくださった方に何かがあって、それで連絡したいのかもしれません。あれこれ推測して悩むよりも、電話をして用件を聞きだす方がすっきりすると思います。
◆血縁関係なんですか?
ごめんなさい よく意味が…
相続放棄の書類に印鑑が欲しいとかの連絡?
遺言書に貴方の家庭に関わる内容があったのかな?
また連絡が来たらきちんと聞いてみる
連絡が来なければ忘れる
貧乏だろうが金持ちだろうが 用があるなら向こうから電話してくればいいし向こうから来ればいい
自分の家庭の生活のリズムを崩して悩んでオタオタするなんてバカバカしいです


質問タグ:お祖母ちゃん,息子,音信不通,孫娘,自衛官総監部,質問者,質問者さま

【決定版】下のURLはブランド商品のコピー会社なのですが この会社危険とかあり...

下のURLはブランド商品のコピー会社なのですが この会社危険とかあり...

下のURLはブランド商品のコピー会社なのですが この会社危険とかありませんよね?
売る商品があくまでもコピーなので心配になっているだけです。
このサイトで商品を買って違法だとか、
この会社が違法なことをしているため危険だとか詐欺に合うかもとかありますか?
実際に、韓国とかで例えばルイヴィトンの偽物を買って日本に持ち込むことは違法ですが
警察?も大目に見てるところあるので、
それと同じで安心であって欲しいのですが。

://wwwzzkopicom/indexhtm

アンサー

とにかく偽物を持つのは、やめましょうね。
見る人が見れば、コピーって解るのですよね。街中で、どうどうとコピー商品を持っている人を見かけますが、私からすれば、持っている人もコピーレベルだと思ってしまいます。
古くて、ボロボロでも、良いですので本物を持って下さい。コピーを持っていたら一生、本物の良さを知らない人間になってしまいます。本物を持っている人は、本物の良さを理解します。
コピー人間になりたくないですよね?
◆警察が大目に見ている、安心かどうか、危険はないかどうかの心配をするという発想自体がおかしいです。
関税法では如何なる事情であれ、違法品の輸入を禁止しているので、検挙されるされないに関係なく購入すること自体が「犯罪」になります。
◆違法なことしてるんだから危険と言われれば危険じゃないですか?
詐欺にあう可能性もありますしね。
まぁ関税法というのがあります。


質問タグ:ルイヴィトン,大目,偽物,関税法,コピー会社,ブランド商品,コピー

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